وعده تولید یک میلیون مسکن در سال عملی می شود؟
۱۰:۱۹ | ۱۴۰۱/۰۷/۱۶
به گزارش اخبار ساختمان، آن طور که در آخرین گزارش مرکز آمار ایران مربوط به بهار امسال دیده می شود، در مجموع در حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است.
بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شد که نسبت به فصل گذشته ۲۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۷ درصد کاهش داشته است.
به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل ۹۳ هزار واحد، در پاییز ۸۳ هزار واحد و در زمستان ۱۱۵ هزار واحد بوده است.
وعده ساخت چهار میلیون مسکن عملی می شود؟
اما این اعداد و ارقام در شرایطی در گزارش مرکز آمار ایران دیده می شود که ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در طول چهار سال، از جمله وعده های دولت سیزدهم بود که دریچه هایی از امیدواری را برای اقشار فاقد مسکن به وجود آورد.
در این شرایط به نظر می رسد اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن مهر، سال ها به طول انجامد و ادامه اش به دولت های بعدی موکول شود.
ابراهیم رییسی، رییس‌جمهور اواخر خردادماه باز هم بر روی وعده دولت خود تاکید کرده و گفته بود: ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در طول چهار سال وعده دولت، نیاز کشور و تصریح قانون است و باید به آن عمل کنیم که اگر این اتفاق نیفتد، مثل گذشته عقب ماندگی ها در حوزه مسکن بر روی هم انباشته خواهند شد.
در شهریور امسال نیز محمد مخبر، معاون اول رییس‌جمهور تاکید کرده بود: حتما وعده رییس‌جمهوری برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم محقق خواهد شد.
به گفته او، با برنامه ریزی های انجام شده برای ساخت واحدهای مسکونی، روش های مختلف تامین مالی مطابق با دهک های درآمدی پیش بینی شده است.
قیمت مسکن در شهریور ماه اوج گرفته است
در این میان، گزارش های رسمی و غیررسمی، از اوج گیری قیمت مسکن حکایت دارد. براساس گزارش مرکز ملی آمار ایران در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران ۳.۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ١.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر، نرخ تورم سالانه آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش داشته است.
در این میان، تورم ماهانه قیمت مسکن نیز در شهریورماه ۱۴۰۰ به عدد ۱.۲- درصد رسیده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۳.۶ درصد)، ۴.۸ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین نرخ تورم سالانه شهریور ماه ۱۴۰۰ املاک مسکونی شهر تهران به عدد ۶۷،۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۷۵.۳)، ۷.۹ واحد درصد کاهش نشان می دهد. نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است.
از سوی دیگر، گزارش مرکز آمار نشان می دهد که متوسط قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۶ میلیون و ۱۱۱ هزار تومان رسیده و این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در شهریورماه سال گذشته، ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان گزارش شده بود.
علت کاهش ساخت و سازها چیست؟
نامشخص بودن قیمت هر روزه مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت ها در این بخش به باور کارشناسان، عامل اصلی سقوط ساخت و ساز و سرمایه گذاری ساختمانی است.
مرکز آمار ایران اعلام کرد که میانگین قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی مسکونی پایتخت در بهار سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته، با رشد ۴۳ درصدی همراه بوده و این موضوع نشان از بازگشت جهت بازار مصالح و همینطور تجربه مجدد التهاب تورمی در این بازار است.
آمار و ارقام و تحلیل ها نشان می دهند در بهار امسال رشد بیش از ۴۰ درصدی در قیمت برخی مصالح پرمصرف از قبیل سیمان وجود داشته است. قیمت گچ نیز افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی و نرخ آهن از قبیل تیرآهن، قیمت توری فنسی و... حدود ۲۰ درصد رشد داشته است.
در این میان، تحلیلگران بازار مسکن اعتقاد دارند عوامل مختلف دیگری هم بر رکود دنباله دار سرمایه گذاری ساختمانی طی سال های اخیر اثرگذار بود که در این بین، جهش بی سابقه قیمت مسکن در سال های اخیر، پرتاب متقاضیان مصرفی خرید ملک به بیرون بازار به دلیل عدم تناسب بین سطح قیمت ها و استطاعت خریداران و در نتیجه کاهش تقاضای پایدار مسکن در بازار و در نهایت از بین رفتن قدرت خرید خانه اولی ها ناشی از تورم، اثر به مراتب بیشتری بر وضعیت ساخت و ساز داشته است.
کارشناسان عنوان می کنند سازنده ها به دلیل شرایط ناشی از جهش و رکود بازار معاملات ملکی در چند سال اخیر، عملا با شرایطی روبه‌رو هستند که حلقه پایانی زنجیره بازار مسکن در آن کار نمی کند. به عبارتی، فقدان تقاضای خرید موثر در بازار مسکن به دلیل نبود استطاعت خرید ناشی از تورم مسکن دردسرساز شده است.
به این ترتیب سازنده ها از فروش واحدهای تکمیل شده سال های اخیر ناتوان هستند و این در حالی است که اصل این ناتوانی در فروش، خود به سقوط تولید مسکن و کاهش عرضه منجر می شود و کاهش عرضه پدیده ای است که به طور طبیعی به افزایش تورم در بازار مسکن منجر خواهد شد.
بیشتر بخوانید: دلایل کاهش ساخت و ساز در کشور چیست؟
خبرآنلاین
