آیا می توان به ثبات قیمت مسکن امیدوار بود؟

به گزارش اخبار ساختمان، تابلوی دوم از بازار مسکن شهر تهران، کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت در نهمین ماه سال جاری را تایید کرد. بر اساس اعلام مرکز آمار در آذرماه ۱۴۰۱ متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۵۰ میلیون و ۴۴۷ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که چند روز قبل بانک مرکزی بر اساس روش میانگین حسابی، متوسط قیمت هر متر مسکن در آذرماه امسال در شهر تهران را ۴۸ میلیون تومان اعلام کرد.

طبق شاخص مرکز آمار تورم ماهیانه آپارتمان در پایتخت به ۴.۱ درصد رسیده که کاهش ۰.۹ درصدی را در مقایسه با ماه قبل نشان می دهد. بانک مرکزی هم رشد ماهیانه قیمت را ۲.۹ درصد اعلام کرد که از کاهش ۳.۹ درصدی تورم مسکن نسبت به آبان ماه حکایت داشت.

اگرچه هر دو آمار مذکور، کاهش شتاب رشد ماهیانه قیمت در آذرماه ۱۴۰۱ را تایید می کند، تورم نقطه به نقطه و سالیانه دچار افزایش شده است. تورم نقطه به نقطه آپارتمان در تهران به ۵۲.۱ درصد رسیده که نشان دهنده رشد ۲.۱ درصدی در مقایسه با آبان ماه است. تورم سالیانه هم رشد ۳۷.۱ درصد را به تصویر می کشد؛ در حالی که تورم سالیانه آبان ماه ۳۵ درصد بود.

آمار فوق گویای آن است که در صورت ادامه کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت ها تورم سالیانه و نقطه به نقطه نیز می تواند دچار افت شود. تورم عمومی، رشد نقدینگی و نوسانات نرخ ارز، مهمترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن است که در صورت کنترل شاخص های مذکور، بازار مسکن نیز آرام خواهد شد.

از طرف دیگر تورم عمومی و رشد قیمت نهاده های ساختمانی، هزینه های ساخت مسکن را افزایش داده است. آخرین آمار مربوط به بهار امسال که از سوی بانک مرکزی ارایه شده از رشد ۵۱ درصدی هزینه ساخت مسکن در مقایسه با سال ۱۴۰۰ حکایت دارد.

بر این اساس برخی برآوردها نشان می دهد متوسط قیمت ساخت هر متر خانه (بدون احتساب قیمت زمین) به ۸.۳ میلیون تومان رسیده است. به همین دلیل کارشناسان معتقدند در مناطق متوسط و میانی، حباب قیمت مسکن وجود ندارد و آنچه در بازار دیده می شود متاثر از رشد هزینه های ساخت است.

حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار می گوید: مساله مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. این‌که بازار ارز نرخ های بالاتر را هم به خود ببیند و روی یک عدد تثبیت شود بهتر از این است که در یک فرآیند نوسانی نامشخص قرار بگیرد زیرا این ابهامات به تولید و سرمایه گذاری لطمه می زند.

فرشید پورحاجت ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان نیز بیان می کند: در شرایط فعلی اقتصاد کشور و رشد قیمت ها، نمی توان انتظار داشت بازار مسکن که عمده فعالیت و تولید در آن توسط بخش خصوصی انجام می شود دچار تورم و افزایش قیمت ها نشود.

وی تاکید کرد: بازیگر اصلی بازار مسکن و یکی از مولفه های مهم در این خصوص، عرضه و تقاضایی است که با هم همخوانی ندارد. ما کماکان در کشور با کمبود حدود پنج میلیون مسکن مواجه هستیم و تدوام این کسری منجر به تدوام تورم در بازار مسکن خواهد شد.

ایسنا