قیمت آپارتمان های کوچک در تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، واسطه های ملکی از کساد شدن معاملات مسکن تحت تاثیر عقب نشینی هر دو طرف عرضه و تقاضا در هفته های اخیر خبر می دهند. برخی مالکان که معمولا جلوتر از تورم عمومی حرکت می کنند نرخ های پیشنهادی را بالا برده اند؛ این در حالی است که بازار ظرفیت قیمت های کنونی را ندارد.

مشاوران املاک مناطق مرکزی و جنوبی تهران می گویند که بازار با کمبود فایل های مرغوب مواجه شده و این مساله به ایجاد فشار تقاضا برای واحد‌های موجود انجامیده است.

یکی از دلایل اصلی رکود معاملات در سال های اخیر به تعلل فروشندگان مردد مربوط می شود. بخصوص در ماه های پایانی سال، مالکان به دلیل ایجاد انتظارات تورمی، فروش را به سال بعد موکول می کنند. در هفته های اخیر نیز این رفتار بروز یافته است.

از طرف دیگر در دو سال گذشته به دلیل کاهش معاملات، ساخت و ساز دچار افت شده و برودت هوا در زمستان این افت را تشدید کرده است. به همین دلیل واحد‌های نوساز کمتری به بازار تزریق می شود. برخی سازندگان هم تورم فعلی نهاده های ساختمانی را در قیمت واحد‌های آماده که دوره ساخت آنها در دو سال اخیر بوده محاسبه می کنند.

رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال اخیر باعث شده تا متقاضیان به سمت واحد‌های کوچک متراژ و قدیمی ساز بروند. آپارتمان های ۵۰ تا ۶۰ متر جایگاه اول را در معاملات آذرماه شهر تهران با ۱۵.۳ درصد به خود اختصاص دادند. واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۸ درصد در جایگاه دوم قرار گرفتند و خانه های ۴۰ تا ۵۰ متر نیز با سهم ۱۰.۶ درصدی از کل معاملات رتبه سوم را از آن خود کردند.

درخصوص ارزش هر واحد مسکونی، واحد‌های ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان جایگاه اول را در معاملات به دست آوردند که ۱۳.۶ درصد از کل قرارداد‌ها را در بر گرفتند. واحد‌های ۱ تا ۱.۵ میلیارد تومانی با ۱۲.۲ درصد در رتبه دوم و آپارتمان های ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان جایگاه سوم را کسب کردند که ۹.۸ درصد معاملات را در بر گرفتند.

شش منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن شهر تهران نیز به ترتیب ۱۸، ۱۹، ۱۶، ۲۰، ۱۷ و ۱۵ هستند که متوسط قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از ۲۹ میلیون تومان در هر متر مربع است. در این بین منطقه ۱۸ با قیمت ۲۴.۴ میلیون تومان ارزان ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران محسوب می شود.

هر متر خانه در تهران ۴۸ میلیون تومان

آذرماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به ۴۸ میلیون تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل ۲.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۷.۵ درصد افزایش پیدا کرد. تعداد معاملات نیز ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره بود که ۲۷.۲ درصد نسبت به آبان امسال و ۴.۲ درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت.

ایسنا