سرمایه گذاران چه ملک هایی را می پسندند؟

به گزارش اخبار ساختمان، خرید سرمایه ای در بازار مسکن تقریبا همیشه وجود دارد و مختص زمان خاصی نیست اما در برخی مقاطع زمانی تحت تاثیر متغیرهای بیرونی موثر بر بازارها، وضعیت بازار نقل و انتقال ملکی نیز متلاطم می شود و تعداد متقاضیان سرمایه ای خرید ملک نیز که روانه بازار می شوند، افزایش پیدا می کند.

حال و هوای این روزهای بازار مسکن شهر تهران نیز آنگونه که واسطه های ملکی روایت می کنند همین گونه است. گفته می شود از هر ۱۰ متقاضی خرید ملک که به واسطه ها مراجعه می کنند، حدود هفت نفر تقاضای خرید خانه دوم یا چندم به قصد سرمایه گذاری را دارند. اما سرمایه گذاران ملکی تمایل دارند چه واحدهایی را تملک کنند؟

تحقیقات میدانی انجام شده حکایت از آن دارد که اغلب این گروه از متقاضیان خرید مسکن، آپارتمان های با امکانات و در موقعیت مطلوب را به خرید واحدهای مشکل دار ترجیح می دهند، اما در عین حال از خرید واحدهای نوساز و کلید‌نخورده پرهیز می کنند. استدلال آنها این است که قیمت اعلامی واحدهای نوساز حباب دارد و تحت تاثیر جو ناشی از نوسان ارز بیش از حدود معقول افزایش پیدا کرده است.

آنها همچنین آپارتمان های چند سال ساخت اما با سن بنای یک رقمی را «به قیمت رسیده» تلقی می کنند و تلاش می کنند از بین فایل های محدود عرضه شده به بازار مسکن، این قبیل واحدها را برای خرید انتخاب کنند.

با این حال دردسر اصلی معاملات ملکی سرمایه گذاران در روزهای اخیر این است که تعداد فایل های فروش که قصد مالک آنها برای معامله جدی است، اندک بوده و اغلب افراد صرفا با هدف قلق گیری قیمتی آپارتمان خود را با قیمت های پیشنهادی فوق‌‌‌العاده بالا در موتورهای جستجوی آگهی ملکی عرضه کرده اند.

دنیای اقتصاد