خانه هایی با قیمت بالای هزار میلیارد تومان در تهران!

به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازه ای نیست، اما بررسی آگهی های منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان می دهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.

بررسی آگهی های فروش در محله های لوکس تهران حاکی از آن است که علاوه بر رشد قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی املاک نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و بالاتر رسیده است؛ موضوعی که بیانگر شکاف قابل توجه میان بازار املاک لوکس و سایر بخش های بازار مسکن است.

در یکی از فایل های عرضه شده در محله دروس، ملکی با ۸۰۰ مترمربع زمین با قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. بر این اساس، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان می رسد. در آگهی دیگری نیز در همین محله، ملکی با ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا با قیمت یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر متر مربع آن حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان برآورد می شود.

در محدوده آجودانیه نیز یک زمین هزار متری سه نبش با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است؛ رقمی که ارزش هر متر مربع آن را به یک میلیارد تومان می رساند. همچنین در جردن، یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، با قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر متر مربع آن حدود ۸۶۷ میلیون تومان است.

در میان فایل های بررسی شده، یکی از چشمگیرترین موارد مربوط به شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیع شده به مساحت مجموع یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در برِ اصلی بلوار دادمان با قیمت حدود ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. در توضیحات این فایل به اخذ دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان می دهد بخش مهمی از ارزش گذاری ملک به ظرفیت ساخت و ساز آن باز می گردد.

البته باید توجه داشت که قیمت های درج شده در آگهی های ملکی لزوماً به معنای انجام معامله با همین ارقام نیست و ممکن است در فرآیند مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر کند.

با این حال، آنچه از بررسی این فایل ها قابل استنباط است، نه رونق بازار مسکن بلکه تعمیق شکاف میان قیمت دارایی ها و توان خرید متقاضیان است. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه است، اما ارزش گذاری برخی املاک لوکس به سطوحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به چند هزار میلیارد تومان می رسد.

این وضعیت بیش از هر چیز نشان دهنده تبدیل شدن زمین و ملک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایه ای کمیاب است؛ دارایی ای که مسیر قیمتی آن لزوماً با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همسو نیست.

اقتصادنیوز