بهترین زمان خرید اوراق مسکن چه زمانی است؟

به گزارش اخبار ساختمان، اوراق قرضه ملکی به سرمایه گذاران فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون داشتن هرگونه دارایی فیزیکی می دهد. این روش سرمایه گذاری به طور فزاینده ای در میان سرمایه گذارانی که به دنبال تنوع بخشیدن به پروش سرمایه گذاری خود هستند خواهد بود. در این مقاله، مروری بر اوراق ملکی، مزایای سرمایه گذاری در آنها، عواملی که باید قبل از سرمایه گذاری در نظر بگیرید و نکاتی برای خرید اوراق قرضه ملکی ارائه خواهیم کرد.

مقدمه ای بر خرید اوراق قرضه ملکی

به عنوان فردی که علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، احتمالاً در مقطعی با اصطلاح "اوراق مسکن" برخورد کرده اید. این روش سرمایه گذاری در سال های اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده است و دلیل خوبی هم دارد. اوراق مسکن نوعی اوراق بهادار است که به سرمایه گذاران اجازه می دهد در ازای درآمد ثابت به توسعه دهندگان املاک وام قرض دهند.

این اوراق شبیه اوراق سنتی هستند اما به جای اینکه توسط دولت ها یا شرکت ها منتشر شوند، توسط توسعه دهندگان املاک و مستغلات منتشر می شوند. وجوه به دست آمده از فروش اوراق مسکن برای تامین مالی پروژه های عمرانی مانند توسعه مسکن جدید، املاک تجاری و پروژه های زیربنایی استفاده می شود.

اوراق مسکن چیست؟

اوراق قرضه دارایی نوعی سرمایه گذاری است که در آن سرمایه گذاران به توسعه دهندگان در ازای نرخ بهره ثابت در یک دوره معین وام می دهند. اوراق قرضه توسط دارایی پایه تضمین می شود، به این معنی که در صورت عدم پرداخت وام، سرمایه گذار نسبت به ملک ادعایی دارد.

اوراق قرضه معمولاً در ارزش های متنوع و متفاوت با نرخ بهره ثابت بین 5 تا 12 درصد در سال منتشر می شوند. سود اوراق قرضه با توجه به شرایط اوراق قرضه به صورت سالانه یا دوسالانه پرداخت می شود.

مزایای سرمایه گذاری در اوراق ملکی

سرمایه گذاری در اوراق قرضه دارایی مزایای متعددی دارد. اولاً، اوراق قرضه دارایی نرخ بازدهی ثابتی را برای یک دوره مشخص ارائه می کنند، که آنها را به گزینه سرمایه گذاری جذابی برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال جریان درآمدی منظم و قابل پیش بینی هستند.

ثانیاً، اوراق قرضه دارایی اغلب در برابر دارایی پایه تضمین می شود، که در صورت نزول توسط توسعه دهنده، درجه ای از امنیت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این بدان معنی است که اوراق قرضه دارایی به طور کلی ریسک کمتری نسبت به سرمایه گذاری مستقیم در دارایی دارند.

سوم، اوراق قرضه ملکی به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد که در پروژه های توسعه املاک در مقیاس بزرگ سرمایه گذاری کنند که در غیر این صورت به آنها دسترسی نداشتند. این به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سبد خود را متنوع کنند و ریسک خود را در طیف وسیعی از پروژه های مختلف پخش کنند.

بهترین زمان خرید اوراق مسکن

عواملی که هنگام سرمایه گذاری در اوراق مسکن باید در نظر گرفته شوند قبل از سرمایه گذاری در اوراق قرضه ملکی، عوامل مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران باید در نظر بگیرند. این موارد شامل اعتبار توسعه دهنده، امکان سنجی پروژه، امنیت ارائه شده توسط دارایی اساسی، شرایط اوراق قرضه و بازده بالقوه است.

مهم است که قبل از سرمایه گذاری در اوراق قرضه دارایی، بررسی های لازم را انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری با اهداف سرمایه گذاری و مشخصات ریسک شما همسو است. این ممکن است شامل بررسی صورت های مالی توسعه دهنده، انجام بازدید از سایت و مشاوره گرفتن از یک مشاور مالی باشد.

سرمایه گذاران همچنین باید توجه داشته باشند که اوراق قرضه دارایی عموماً سرمایه گذاری غیرنقدینگی هستند، به این معنی که نمی توان آنها را به راحتی در بازار ثانویه فروخت. این بدان معنی است که سرمایه گذاران باید آماده باشند تا سرمایه گذاری را تا سررسید نگه دارند.

شناخت بازار املاک و زمان بندی سرمایه گذاری شما

سرمایه گذاری در اوراق قرضه ملکی مستلزم شناخت بازار املاک و زمان سرمایه گذاری شما است. بازار املاک و مستغلات چرخه ای است، با دوره های رشد و انقباض.

اقتصاد24