سایت های اینترنتی برای مسکن قیمت سازی می کنند

به گزارش اخبار ساختمان، نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان "سایت های اینترنتی برای مسکن قیمت سازی می کنند" خواستار نظارت بر این سایت ها برای ساماندهی بازار مسکن شد.

داوود بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت ها در بازار مسکن (اجاره) دارند،‌ اظهار کرد:‌ قیمت مسکن و به تبع آن نرخ اجاره بها مسکن تابعی از شرایط موجود اقتصاد کشور است.

وی ادامه داد: ما در کسوت این که مشورت دهیم و کارشناسی ارائه دهیم، مشاوران املاک می خواهند کار انجام دهند. همیشه تمایل به شدن است. ذات شغل مشاوران املاک این است که افراد را به تنظیم قرارداد سوق دهیم تا در قبال آن دستمزد را در قالب کمیسیون تعریف شده، دریافت کند.

وی تصریح کرد: حال فرض کنید از مستاجری که طی سال های قبل مبلغ کمی برای اجاره دریافت می شد، به یکباره بخواهیم چندین برابر اجاره دریافت کنیم. با این کار درآمد مشاوران املاک به خطر می افتد.

وی توضیح داد: از این رو مشاوران املاک هیچگونه تمایلی به افزایش قیمت ها در بازار مسکن ندارند، چون در زمانیکه قیمت ها متعادل است و توانایی افراد امکان انجام معامله در فروش و اجاره را می دهد، برای مشاوران بسیار بهتر است.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به کم کاری دولت قبل در ساخت و ساز مسکن، در دولت یازدهم و دوازدهم مجموع واحدهای ساخته شده حدود چهار میلیون واحد بود این در حالی است که سالانه باید حدود ۱.۲ میلیون واحد در کشور ساخته شود. این یعنی حدود ۶ میلیون مسکن کمبودی.

بیگی‌نژاد گفت: این مسئله باعث شده خانه جدید وارد بازارمسکن نشود و بازار اجاره تحت تاثیر این کم کاری قرار گرفته است.

وی با اشاره به برنامه دولت برای حمایت از اجاره نشین ها، ادامه داد: مشاوران املاک از تعیین سقف افزایش قیمت قراردادهای اجاره بها حمایت می کنند، این اقدام باعث می شود تا ما بتوانیم در زمین مشاوران بازی کنیم.

وی درباره نقش مشاوران املاک در نوسانات قیمت بازار مسکن، گفت: مشاوران املاک در بازار تاثیرگذار هستند اما تعیین کننده نیستند. حدود ۷۰ سال است که درباره شغل مشاور املاکی قانون به تصویب رسیده است. اگر بخواهیم برچسب عامل افزایش قیمت را به مشاوران املاک بچسبانیم در این صورت چطور در سال هایی که در بازار مسکن دچار رکود هستیم ولو با تلاش مشاوران املاک اتفاقی نمی افتد.

وی تاکید کرد: واقعیت این است که میزان عرضه واحدهای مسکونی در موضوع فروش با قیمت ها در اجاره رابطه مستقیمی دارد. به هر میزان که در موضوع عرضه (فروش) مسکن کمتر باشد به همان نسبت در دوره های بعدی برای تهیه ملک اجاره ای دچار مشکل خواهیم شد.

وی با اشاره به این که عقب ماندگی دولت قبل برای دولت سیزدهم به ارث مانده است، اظهار کرد: دولت سیزدهم هم باید به فکر تولید مسکن برای جبران کم کاری ها باشد هم این‌که برای بازار اجاره برنامه ریزی کند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به آغاز فصل جابجایی مستأجران از اواخر خرداد تا اواسط مردادماه، گفت: امروز قیمت سازی بازار مسکن در بستر فضاهای مجازی صورت می گیرد. در زمان حاضر فایل آنچنانی برای اجاره مسکن برای مشاوران املاک نیامده است.

بیگی‌نژاد تاکید کرد: هنوز مالکی برای ارائه فایل اجاره مسکن به مشاوران املاک مراجعه نکرده است. اما متاسفانه از اواخر اسفند سال گذشته، سایت های اینترنتی با قیمت سازی، بازار اجاره را دچار التهاب کرده است.

وی خواستار نظارت بر سایت های اینترنتی شد و گفت: متاسفانه هیچ نظارت مستمر و مثمر بر این سایت ها وجود ندارد، فکر می کنم فضای مجازی برای آن که فضای حقیقی که مشاوران املاک در آن هستند را تحت‌الشعاع قرار دهد بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته به‌دنبال مخدوش کردن بنگاه های املاک است.

وی افزود: این در صورتی است که مشاوران املاک هنوز وارد بحث اجاره مسکن نشده اند. روی عملکرد مشاوران املاک نظارت وجود دارد،‌ اما بر عملکرد سایت های اینترنتی نظارتی وجود ندارد.

اقتصادنیوز