رکود در بازار مسکن همچنان پابرجاست

به گزارش اخبار ساختمان، در این آشفته بازار، برخی رسانه ها نیز با برجسته کردن این مساله در ذهن مردم که حالا وقت خرید مسکن است، به گسترش این فکر در میان شهروندان دامن می زنند. بی گمان، این فضا و شرایط برای سرمایه گذاران حرفه ای بازارها و همچنین کسانی که روند اقتصاد ایران را پی می گیرند، آشنا است و آنها دغدغه ای در این حوزه ندارند.

آنها تمایز میان تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه گذاری یا تقاضای سفته بازی، روند بازارهای موازی و از همه مهمتر وضعیت اقتصاد ایران و جهان را می دانند و تلاش می کنند با توجه به امکانات و نقدینگی ای که در دست دارند، بهترین گزینه را انتخاب کنند. اما مردم عادی گرفتار توصیه های گاه و بیگاه کارشناسان یا رسانه هایی هستند که از نظر علمی و تجربی، احتمالا هیچ گونه صلاحیتی برای ارایه هیچ توصیه ای ندارند.

در یک حالت کلی، طبیعی است که هر متقاضی مصرفی مسکن به محض دستیابی به نقدینگی مورد نیاز برای خریداری واحد مسکونی مطلوب خود، برای خرید مسکن اقدام کند. در واقع توصیه های اکید کارشناسان خبره نیز این است که خرید مصرفی ملک در ایران را نباید به هیچ عامل درونی یا بیرونی بازار مسکن ربط داد و باید در اولین فرصت ممکن، آن را انجام داد. انتظار می رود، متقاضیان سرمایه گذاری و به ویژه متقاضیان سفته بازی نیز با تسلطی که بر روندبازارها و شرایط اقتصاد ایران و جهان دارند، خود اجتهاد کنند و بهترین زمان ورود و خروج به بازار مسکن یا هر بازار دیگری را تشخیص دهند. البته دریافت مشورت و مشاوره - نه توصیه - در این عرصه نیز رایج است اما در نهایت مسوولیت تشخیص زمان و میزان خرید یا فروش با فرد سرمایه گذار یا سفته باز است.

به‌طور مثال، در روزهای آخر تیرماه سال جاری، محمدرضا فرزین، رییس کل بانک مرکزی در جلسه ای به‌طور کلی از کاهش قیمت مسکن به واسطه سیاست های اجرا شده توسط این نهاد خبر داد. چند روز بعد، مشاور وزیر راه میزان این افت قیمت را 3.8 درصد اعلام کرد. هفته گذشته نیز در نشست برخی از مسوولان اقتصادی کشور با رییس دولت سیزدهم، افت قیمت مسکن در تیرماه سال جاری نسبت به خردادماه 2.2 درصد به او گزارش شد. این در حالی است که از نظر کارشناسان مسکن، تغییرات ماهانه شاخص‌های کلیدی مسکن یک تصویر لحظه ای از تحولات این بازار به شمار می روند و معنادار نیستند و به همین علت، دستیابی به تحلیلی دقیق، مستلزم رصد و بررسی آمارهای فصلی یا نقطه به نقطه است.

در این شرایط که در بهترین حالت، قیمت ماهانه مسکن 3.8 درصد نسبت به خرداد کاهش یافته است، برخی بدون توجه به بازارهای موازی (بورس، طلا، خودرو و غیره) توصیه می کنند که الان وقت خرید مسکن است! حبس آمارهای رسمی نیز در این شرایط، مزید بر علت شده است و مردم نمی دانند که طی هشت ماهه گذشته به ویژه در سه ماهه زمستان گذشته، رشد قیمت مسکن چقدر بوده است؟ رشدی که به باور برخی از کارشناسان حتی تا 100 درصد نیز رسیده است.

در این حال، بنا به گزارش برخی از کارشناسان خبره بورسی، آخرین وضعیت تکنیکالی شاخص کل نشان می دهد، اکثریت سهام شرکت های بورسی بین 30 تا 60 درصد از سقف اردیبهشت ماه خود ریزش داشته اند. به زعم این کارشناسان، در این زمان، باید سهام خرید نه اینکه به صورت گله ای از بازار سهام خارج شد. صرفا مقایسه آماری همین دو بازار طی ماه های اخیر، نشان می دهد، به احتمال زیاد بازار بورس از جذابیت بیشتری برای سفته بازان برخوردار است. اما همین مساله نیز قطعی و قابل توصیه به دیگران نیست و هزار اما و اگر دارد.

تداوم رکود بازار مسکن در کشور

آنگونه که تسنیم گزارش کرده است، درحالی بازار مسکن پنجمین ماه رکود را پشت سر می گذارد که معاملات این بخش به کمترین میزان خود رسیده و ارایه تخفیف تا ۲۵ درصدی نیز تاثیر در آن نداشته است. بر خلاف این گزارش، در نیمه مردادماه سال جاری یکی از کارشناسان و فعالان عرصه ساخت و ساز با اشاره به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، از تغییر فاز مسکن در آینده خبر داده بود. اما شاهدیم که همچنان این تغییر رخ نداده است و احتمالا نیز به زودی رخ نخواهد داد. چون افزایش سقف تسهیلات، به طور معناداری قدرت خرید متقاضیان مصرفی را افزایش نمی دهد و مساله تامین نقدینگی همچنان برای این قشر پا بر جا است.

بر اساس گزارش خبرگزاری یاد شده، بازار مسکن کشور همچنان در یک رکود با شیب ملایم به سر می برد؛ در مناطق 22گانه پایتخت گرچه آمار رسمی برای تعداد معاملات وجود ندارد اما به گفته فعالان این بخش، سقوط تعداد قراردادهای مسکن چشمگیر بوده است.

خروجی رکود پنج ماه اخیر ارایه تخفیف از سوی فروشندگان بوده است. تخفیفی که در برخی موارد تا 20 درصد هم اعلام می شود، اما به واسطه کاهش قدرت خرید مردم این آفرها نیز تاثیر چندانی در ترغیب خریداران برای ورود به بازار مسکن نداشته است.

در شهرهای اطراف تهران نیز وضعیت همین‌ گونه است و با وجود کاهش بیشتر قیمت ها نسبت به اواخر سال گذشته و اوایل امسال، معاملات همچنان در رکود است. به عنوان مثال در شهر جدید پرند که پایتخت صنعتی سازی کشور را یدک می کشد واحدهای مسکن مهر از اردیبهشت امسال تاکنون حدود 25 درصد افت قیمت داشته اند.

واحدهای مسکن مهر این شهر تا اواخر سال گذشته به طور میانگین حدود 1.6 میلیارد تومان خرید و فروش می شد، اما امروز همان واحدها 1.2 تا یک میلیارد و 250 میلیون تومان برای فروش عرضه شده که البته مشتری هم ندارد.

یک واحد مسکن مهر با مساحت 75 متر مربع در شهر جدید پرند با قیمت 1.6 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است. این آپارتمان دارای انباری و پارکینگ است.

آپارتمان 78 متری دارای پارکینگ، انباری و آسانسور روشن یک میلیارد و 350 میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود 17 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

واحد مسکن مهر 70 متری نیز با پارکینگ، انباری و آسانسور روشن یک میلیارد تومان قیمت گذاری شده، ‌یعنی هر مترمربع حدود 14 میلیون تومان. همچنین قیمت یک دستگاه آپارتمان 76 متری 1.3 میلیارد تومان اعلام شده، این واحد دارای پارکینگ، انباری و آسانسور بوده و در طبقه دوم قرار دارد.

روزنامه تعادل