خانه های 25 متری، قیمت ها را کاهش می دهد؟

به گزارش اخبار ساختمان، ساخت خانه های ۲۵ متری طی ماه های اخیر، از چالشی ترین خبرهای حوزه مسکن بوده است. اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران مدعی است این خانه ها را با هدف تنظیم بازار مسکن و پاسخ به نیاز زوج های جوان خواهد ساخت.

با این حال اما منتقدان، نقدهای زیادی را به این طرح وارد می کنند. در صدر این انتقادها، بحث مالکیت خانه های ۲۵ متری قرار دارد که به دلیل صدور مجوز هتل آپارتمان برای آن، تک برگی و قطعی نیست و خریداران به صورت توافقی مالک درصدی از سهام آن ساختمان خواهند بود.

اما جدا از انتقاداتی که به این طرح وارد است، بررسی ادعایی است درباره اثر کاهشی طرح خانه های ۲۵ متری بر قیمت مسکن. طرفداران این طرح معتقدند عرضه خانه های ۲۵ متری بخش بزرگی از تقاضای بازار را پاسخ می دهد و از همین رو، موجب کاهش قیمت مسکن می شود. این در حالی است که منتقدان می گویند، این واحدهای با متراژ متوسط است که می تواند بر قیمت عمومی مسکن و تنظیم بازار اثر داشته باشد نه واحدهای ریزمتراژ.

اثر واحدهای متوسط بر قیمت مسکن

فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن معتقد است این طرح سبب کاهش قیمت مسکن نمی شود. وی در توضیح این مطلب گفت: متقاضیان خانه های ۲۵ متری، قشر اندک و غیراثرگذار در حوزه مسکن هستند. آنچه قیمت مسکن را تعیین می کند میزان تقاضا برای مسکن های با متراژ متوسط و بالا و عمدتا در گروه های متوسط و بالای درآمدی است و همچنین دلالی هایی که در بازار مربوط به متقاضیان دهک های بالا انجام می شود، قیمت ها را متأثر می کند.

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تاکید کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل شده است اما این یک عاملی است که توسط دلالان ایجاد شده چرا که در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد.

وی افزود: اگر ساخت واحدهای ۲۵ متری از تأمین مالی بخش خصوصی استفاده شود معضلی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و به نظر می رسد اجرای این طرح بیشتر به عنوان بازاریابی مطرح شده است.

بیضایی خاطرنشان کرد: با توجه به تکذیبیه هایی که توسط افراد مسئول، در راستای عدم اجرای طرح ۲۵ متری صورت گرفته علاوه بر بازاریابی، افراد پشت پرده به دنبال برندسازی نیز هستند.

خبرآنلاین