بررسی وضعیت بازار مسکن در منطقه 5 پایتخت

به گزارش اخبار ساختمان، رصد نیمه اول سپری شده از ماه آبان نشان می دهد خبری از افت محسوس قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی عرضه شده به بازار مسکن نیست و فروشنده ها بر مبنای همان قیمت هایی که در مهرماه متعارف بود، نسبت به اعلام قیمت واحدهای فروشی خود اقدام کرده اند.

این وضعیت به‌خصوص در منطقه ۵ تهران که طی ماه های گذشته با وجود رکود عمیق و فراگیر، همچنان جایگاه پرمعامله ترین منطقه شهر را حفظ کرده است، مشهودتر به نظر می رسد.

تحقیق میدانی از واسطه های ملکی فعال در بازار مسکن منطقه ۵ پرده از علت توقف کاهش قیمت های پیشنهادی باوجود رکود معاملاتی برمی‌دارد. آنگونه که فعالان بازار مسکن توضیح می دهند، اغلب فروشنده های مسکن که این روزها در بازار حضور دارند در زمره متقاضیان تبدیل به احسن هستند و می خواهند آپارتمانی به اصطلاح سرپا و کم سن تر از خانه قبلی خود را خریداری کنند. به این ترتیب آنها همزمان با عرضه واحد فعلی خود برای فروش، در گروه سنی خاصی به جستجو می پردازند که افت قیمت در آن به مراتب کمتر از دیگر گروه های سنی املاک است.

از آنجا که فروشنده های واحدهای نوساز و تازه ساز اغلب سازنده هایی هستند که بی واسطه در جریان افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به طور کلی هزینه ساخت قرار دارند، آنها به راحتی دیگر فروشنده ها حاضر به کاهش قیمت و ارائه تخفیف نیستند و به همین نسبت قیمت های پیشنهادی فروش این گروه سنی از املاک نیز قدری بالاتر از حدود مورد انتظار متقاضیان مسکن است.

به این ترتیب تبدیل به احسنی ها که همزمان در جریان قیمت های نسبتا تندتر واحدهای نوساز هستند، ظاهرا در روزهای اخیر تصمیم گرفته اند که تا حد ممکن از کاهش قیمت پیشنهادی خود برای فروش ملک فعلی خودداری کنند. این وضعیت نشان می دهد مهمترین شرط استمرار کاهش قیمت در بازار مسکن، کنترل تورم ساخت و ساز و مهار صعود قیمت مصالح ساختمانی است.

دنیای اقتصاد