طرحی که دردی از معضلات بازار مسکن دوا نمی کند!

به گزارش اخبار ساختمان، بازار خرید و فروش مسکن در چند سال گذشته تورم بی سابقه ای را پشت سر گذاشته و اکنون مردم نه تنها قدرتی برای خرید خانه ندارند بلکه تأمین هزینه های مربوط به اجاره بها نیز هر روز برای آنها سخت تر می شود اما مشکلات امروزی مسکن ناشی از ترک فعل هایی است که توسط مدیران در دهه های اخیر صورت گرفته است؛ به عبارت دیگر، زمانیکه دولت ها در بازه زمانی سکان داری خود، به وظیفه تأمین و عرضه مسکن که نیاز اساسی کشور متعهد نمی شوند، علاوه بر اینکه مشکلات جدی رخ می دهد، معضلات قبلی بازار مسکن را نسبت به گذشته شدیدتر می شود.

زمانیکه که مساله تأمین مسکن مورد نیاز طی چهار الی هشت سال از عملکرد دولت ها به مرور زمان حل نشود، این مشکلات به دولت های بعدی منتقل خواهد شد؛ بدین ترتیب علاوه بر چالش های جدید، انباشت مشکلات دولت های پیشین نیز شرایط را پیچیده تر می کند.

استان تهران جمعیت زیادی دارد که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گرانترین شهر کشور کرده و وجود تقاضای زیاد برای مسکن، موجب ایجاد شگردهای زیادی برای ساخت آپارتمان از جمله ساخت واحدهای ۲۵ متری شده است. البته این طرح به سرعت از سوی مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس تکذیب شد و متولیان بر عدم صدور مجوز برای ساخت چنین واحدهایی تاکید کردند اما به نظر می رسد، مخالفت صرف متولیان با ساخت واحدهای ۲۵ متری کار به جایی نبرده و این موضوع نیازمند ورود جدی مراجع قانونی کشور است.

واحدهای ۲۵ متری، دردی از معضلات بازار مسکن دوا نمی کند

در این رابطه فرشاد ایلاتی کارشناس مسکن با اشاره به اینکه ساخت مسکن ۲۵ متری موجب گرانی مسکن می شود، گفت: بر اساس قوانین و استاندارها برای هر یک نفر ۳۰ تا ۳۵ متر فضا برای زندگی در نظر گرفته شده، بنا بر این یک واحد مناسب برای آغاز زندگی یک زوج، ۶۰ تا ۷۰ متر است؛ بدین ترتیب ساخت این واحدهای کوچک مقیاس دردی از کمبود مسکن کشور، دوا نمی کند.

وی در خصوص اینکه متولی طرح واحدهای ۲۵ متری با ادعای آنکه با عرضه این واحدها، قیمت مسکن در بازار به تعادل می رسد، افزود: اگر از منظر اقتصادی بخواهیم به این واحدها در بازار مسکن نگاه کنیم به هر مقدار که زمین خردتر شود، قیمت آن نیز بیشتر می شود؛ بنا بر این به هر مقدار خانه کوچک تر باشد، گرانتر هم می شود، زیرا زمین یا خانه کوچک مقیاس تقاضای مازاد در بازار ایجاد می کند.

ایلاتی ادامه داد: با توجه به موارد ذکر شده، دولت نباید اجازه دهد تا زمین کمتر از میزان تقاضا خردتر و خانه کوچکتر شود، طرح واحدهای ۲۵ متری نه تنها مشکلی را حل نمی کند، بلکه حتی مطرح کردن این مساله در رسانه ها، خانه را نیز در بازار گرانتر می کند. همچنین اگر هم‌اکنون وضعیت بازار مسکن را با ۳۰ سال گذشته قیاس کنیم، متوجه خواهیم شد که میانگین مقیاس خانه از ۱۶۰ متر به ۸۰ متر کاهش داشته که همین دلیل یکی از عوامل جدی برای گرانی خانه است.

مهر