قیمت مسکن در تهران 110 میلیون تومان شده است!

به گزارش اخبار ساختمان، حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در یک گفتگوی تلویزیونی با اشاره به آخرین سرشماری سال ۱۳۹۵ افزود: در آن زمان، از مجموع جمعیت حدود ۸۰ میلیون نفری کشور، بالغ بر ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار نفر در تنها ۹ کلانشهر شامل تهران، کرج، مشهد، اصفهان و سایر مراکز اصلی شهری ساکن بودند. این تغییرات جمعیتی با شتاب بالا تحت تأثیر صنعتی شدن و تحولات جهانی رخ داده است. در مواجهه با مسائل نوظهور و نوبنیاد، باید بذر تغییر کاشته شود. به عنوان نمونه، تهران طی تنها ۱۰۰ سال از جمعیتی کمتر از ۵۰۰ هزار نفر، به بیش از ۱۰ میلیون نفر رسیده است. این تحولات نیازمند مواجهه علمی است، نه رویکردهای احساسی.

صارمی افزود: در سال ۱۴۰۰ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۳۰ میلیون تومان بود. امروز این عدد به حدود ۱۱۰ میلیون تومان رسیده است. وقتی فشار تقاضا افزایش می یابد و عرضه کاهش دارد، طبیعی است که قیمت مسکن جهش پیدا کند.

وی با اشاره به سابقه طرح آمایش سرزمین گفت: از سال ۱۳۵۱ دولت به دنبال اجرای طرح آمایش سرزمین بوده است. امروز با وجود ۱۴۰۰ شهر و ۶۰ هزار روستا در کشور، فقط ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار نفر در ۹ شهر کشور ساکن هستند. این تمرکز جمعیتی باید مورد توجه قرار گیرد.

معاون شهرداری تهران تصریح کرد: بر اساس آمار، هیچ ارتباط مستقیمی بین افزایش ساخت و ساز و رشد جمعیت پذیری وجود ندارد. در سال ۱۳۸۵ جمعیت تهران حدود هفت میلیون و ۸۰۰ هزار نفر بود و در سال ۱۳۹۵ به هشت میلیون و ۷۰۰ هزار نفر رسید. این یعنی رشد ۹۰۰ هزار نفری در یک دهه. در حالی که در همین بازه زمانی، برای حدود یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد آپارتمانی پروانه پایان کار صادر شده است.

صارمی گفت: اگر بعد خانوار را سه نفر در نظر بگیریم، این تعداد واحد مسکونی باید به معنای افزایش جمعیت حدود چهار میلیون و ۵۰ هزار نفر باشد اما در واقعیت، افزایش جمعیت فقط ۹۰۰ هزار نفر بوده و از این میزان نیز تنها ۶ درصد مهاجر بوده اند و ۹۰ درصد افزایش به دلیل زاد و ولد رخ داده است. تهران به صورت طبیعی دارای فشار تقاضای جمعیتی است. برخی تصور می کنند با افزایش ساخت و ساز، جمعیت پذیری افزایش پیدا می کند، در حالی که هیچ ارتباط مستقیمی میان این دو وجود ندارد. ساخت و ساز صرفاً پاسخ به تقاضای موجود است، نه محرک افزایش جمعیت.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران تصریح کرد: تهران برخلاف تصور رایج، شهری کوتاه قامت است. طبق آمار، تعداد ساختمان های بالای ۱۵۰ متر در تهران بسیار اندک است، در حالی که در بسیاری از پایتخت های منطقه مانند استانبول، کوالالامپور یا پکن، بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ ساختمان بالای ۱۵۰ متر وجود دارد.

وی با اشاره به مرکزیت تهران در اقتصاد، فرهنگ و سیاست کشور افزود: تهران همچنان قطب اصلی تمرکز فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و خدماتی است. وقتی در این شهر محدودیت هایی برای ساخت و ساز ایجاد می شود، فشار جمعیتی به نواحی پیرامونی منتقل می شود. امروز اسلامشهر به جمعیتی نزدیک به یک میلیون نفر رسیده و این تنها یکی از مصادیق گسترش بی رویه حومه نشینی به دلیل سیاست های محدودکننده در شهر تهران است.

صارمی با مقایسه وضعیت بازار مسکن در تهران گفت: در برخی محلات تهران، خانه های ویلایی با قیمت دو میلیارد تومان معامله می شوند اما متقاضیان برای خرید آپارتمان هایی با قیمت متری ۳۰۰ میلیون تومان در صف می ایستند. این تناقضات نشان دهنده ناترازی بازار عرضه و تقاضا است.

صارمی با اشاره به ضرورت پیوستگی فضایی در توسعه ساخت و ساز افزود: بیش از ۱۰۰ ایستگاه مترو در تهران وجود دارد. الگوی توسعه ما مبتنی بر حمل و نقل عمومی است. هر پروژه ای که قصد افزایش تراکم ساختمانی دارد، باید در شعاع ۸۰۰ متری ایستگاه مترو واقع شده و از نظر خدمات آموزشی، درمانی و محلی تأمین شده باشد.

وی در پایان گفت: قیمت واحدهای آپارتمانی در منطقه ۲۲ نسبت به بسیاری از نقاط دیگر تهران ارزان تر است. این منطقه ظرفیت بالایی برای پاسخگویی به تقاضای سکونت در تهران دارد، به شرطی که سیاستگذاری های ساخت و ساز در آن بر پایه نگاه کارشناسی، نه احساسات یا مقاومت سنتی، صورت گیرد.

ایلنا