قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بازار میکروآپارتمان های تهران با «عدم تعادل کاملا محسوس» روبه‌رو شده است. از یکسو گرایش به خرید واحد‌های ۳۵ تا ۴۰ مترمربع، بیش از گذشته وجود دارد؛ به‌ویژه در رکود فعلی معاملات. از سوی دیگر این فایل ها تنها ۲.۵ درصد عرضه های موجود را تشکیل می دهند و عملا به سکه طلای بازار مسکن تبدیل شده اند؛ پرتقاضا، اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانه ها با دیگر واحدها، حجم بالای تقاضا است که با لحاظ چشم انداز قدرت خرید و اجاره خانه، دست کم تا سال های آینده بالا خواهد ماند.

اگرچه بازار مسکن در رکودی کم سابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایین ترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسی ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش ریزمتراژها برخلاف سایر گروه های متراژی است، به طوری که میکروآپارتمان های زیر ۴۰ مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شده اند. افزایش بی سابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوار‌ها و محدود شدن گزینه های قابل تامین مالی باعث شده آپارتمان های میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایه گذاران خرد بدل شوند.

بورس میکروآپارتمان ها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحد‌های مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱‌ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا همسطح با میانگین قیمت کل واحد‌های همان مناطق است. با این حال، به دلیل عدم تعادل شدید بین تعداد واحد‌های عرضه شده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.

به گفته واسطه های ملکی، قیمت پیشنهادی میکروآپارتمان ها حدود ۱۰ تا ۱۵‌ میلیون تومان از آپارتمان های معمولی بالاتر است؛ دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد: نخست هزینه بالاتر ساخت این واحد‌ها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث می شود سازنده ها فرصت گرانتر فروختن این واحد‌ها را داشته باشند.

با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمان ها محدود است. سهم واحد‌های زیر ۴۰ مترمربع از کل فایل های تهران تنها حدود ۲.۵ درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحد‌ها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. مقررات فعلی ساخت و ساز اجازه تولید گسترده واحد‌های کمتر از ۴۰ مترمربع را نمی دهد و مهمترین مانع، الزام تامین پارکینگ برای هر واحد است.