چندگانگی در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن به انبوه سازان

به گزارش اخبار ساختمان، حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در هفته ای که گذشت در گفتگویی عنوان کرد: طبق آمار ارائه شده، نزدیک به 850 هزار واحد در طرح نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده و در سال گذشته، حدود 140 هزار واحد جدید به سیستم بانکی متصل شده که نشان دهنده تلاش های صورت گرفته برای پیشبرد این طرح است. در حال حاضر از این تعداد، حدود 57 هزار واحد به سیستم بانکی متصل شده و برای باقیمانده نیاز به پیگیری و همت بیشتری است.

هر چند که معاون وزیر راه و شهرسازی از پیگیری و همت بیشتر برای تسریع در روند اتصال پروژه ها مسکن حمایتی به سیستم بانکی و دریافت تسهیلات بانکی سخن می گویند، اما فعالان این بخش معتقد هستند که روند فعلی بسیار کند است و بانک ها نسبت به پرداخت این تسهیلات همکاری لازم را با انبوه سازان ندارند.

تسهیلات 650 میلیونی برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن کافی نیست

انبوه سازان نسبت به مبلغ تسهیلات درنظر گرفته شده برای این طرح نیز گلایه مند هستند و اعلام می کنند: در سال های اخیر مبلغ تسهیلات 550 میلیون تومان بود و در مقطعی پیشنهاد شد که این مبلغ به 800 میلیون تومان تغییر کند، اما طی بررسی هایی که انجام شد در نهایت مبلغ 650 میلیون تومان مورد تصویب قرار گرفت که قطعا این تغییر نمی تواند تاثیر چندانی در تامین منابع مالی لازم برای پیشرفت پروژه ها داشته باشد.

پرداخت تسهیلات شرکت های انبوه سازی فعال در پروژه مسکن ملی به بانک ملی واگذار شده است که بارها مورد اعتراض انبوه سازان قرار گرفته است و پیشنهاد کرده اند که منابع مالی در نظر گرفته شده برای پرداخت به انبوه سازان بایستی در اختیار بانک مسکن که بانک تخصصی در این حوزه است، قرار بگیرد تا مشکلات موجود در این بخش به حداقل برسد.

جمیع این مشکلات باعث شده است تا انجمن انبوه سازان در روزهای اخیر برای پیگیری مشکل پرداخت تسهیلات پرداختی، مکاتباتی با بانک ملی که مسئولیت پرداخت این تسهیلات به انبوه سازان را برعهده دارد، داشته باشد:

اداره محترم کل اعتبارات بانک ملى ایران
با سلام
احتراما؛ به استحضار مى رساند علیرغم توافقات صورت گرفته در زمینه تغییر سقف تسهیلات بانكى پروژه هاى نهضت ملى از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان و پرداخت 20 درصد از تسهیلات بانكى به عنوان بیش پرداخت، متاسفانه بخشى از شركتهاى حاضر در پروژه عدل آباد اسلامشهر كه تامین تسهیلات آنها توسط بانک ملى شعبه شهر رى صورت گرفته نتوانسته اند تاكنون در این موارد دریافتى داشته باشند. به عبارتى براى بخشى از شركتهاى حاضر در سایت اسلامشهر كه تأمین تسهیلات ایشان از بانک ملى شعبه اسلامشهر صورت گرفته سقف تسهیلات از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافته و براى بخشى از شر كتهاى دیگر این سایت كه از بانک ملى شعبه شهر رى تسهیلات دریافت نموده اند تغییر مبلغ تسهیلات از 550 میلیون تومان به 650 میلیون منوط به پیشرفت عملیات اجرائى تا سقف 70 درصدی گردیده است. یعنى تنها بدلیل این تصمیم قیمت تمام شده پروژه هاى مشابه در یک سایت بدلیل متفاوت بودن زمان پرداخت این مبلغ به پروژه (با توجه به تورم روزافزون) متفاوت شده و برخى از اعضا میبایست مبالغ بیشترى از سایر اعضا براى كارى مشابه پرداخت نمایند. در مورد پرداخت 20 درصد از تسهیلات بانكى نیز متاسفانه بانک ملى شعبه شهر رى درخوست ارائه ضمانتنامه انجام تعهدات بجاى ضمانت پیش پرداخت را نموده كه اخذ این ضمانتنامه از بانكهاى دیگر تنها مشروط به واریز كل مبلغ این ضمانتنامه در بانك فوق بوده كه عملا دریافت ضمانتنامه را منتفى مى نماید. لازم به ذكر است پیش از این تعدادى از شركتهاى داراى پروژه نهضت ملى در تهران طى نامه بانک ملى ضمانت پیش پرداخت ارائه نموده و 20 درصد تسهیلات فوق را دریافت نموده اند. مستدعى است به منظور کمک به تامین مالى پروژه در قالب مصوبات بانک مركزى و پیشگیرى از توقف عملیات اجرائى دستور اعمال سیاست حمایتى واحد براى موارد مشابه صادر فرمائید.

متمم تسهیلات نهضت ملی به انبوه سازان پرداخت شده است؟

رامین گوران دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در اینباره به خبرنگار ما گفت: در شرایط فعلی با توجه به تورم موجود و میزان آورده ای که از سوی متقاضیان مسکن ملی پرداخت می شود و همچنین میزان تسهیلاتی که برای اجرای این پروژه ها تصویب شده است، نمی توانیم انتظار داشته باشیم که این طرح سرعت پیشرفت بالایی داشته باشد.

وی ادامه داد: میزان تسهیلات در سال گذشته به مبلغ 650 میلیون تومان تغییر کرد و برخی از همکاران ما با این مبلغ اقدام به عقد قرارداد در طرح مسکن حمایتی کردند اما در ادامه پرداخت متمم تسهیلات و مابه التفاوت 100 میلیون تومانی برای قراردادهایی که از قبل بسته شده بود، مشروط به پیشرفت پروژه های در حال اجرا شد.

گوران درباره شرط پرداخت متمم تسهیلات نهضت ملی مسکن به انبوه سازان توضیح داد: همکاران ما که در سال های قبل اقدام به عقد قرارداد برای دریافت تسهیلات 550 میلیون تومانی کرده اند، برای دریافت متمم این تسهیلات باید به پیشرفت 70 درصدی رسیده باشند و تقریبا در حال حاضر هیچ یک از پروژه ها به این میزان از پیشرفت فیزیکی نرسیده اند و بنابراین امکان دریافت این بخش از تسهیلات را ندارند.

وی ادامه داد: این در حالی است که بخش نامه بانک مرکزی برای مشروط شدن پرداخت متمم تسهیلات نهضت ملی مسکن در بازه زمانی دی ماه سال گذشته تا اواسط سال جاری بوده است و پرداخت تسهیلات به انبوه سازانی که در این بازه زمانی اقدام به عقد قرارداد کرده اند منوط به این بخشنامه است، اما طی ماه های اخیر این بخشنامه اجرایی نمی شود و قراردادهای جدید می توانند این تسهیلات را با مبلغ 650 میلیون تومان دریافت کنند.

دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد: این موضوعات باعث شده است تا پرداخت تسهیلات به انبوه سازان فعال در طرح نهضت ملی مسکن دچار مشکل شود و ادامه فعالیت برای انبوه سازان را با مشکل مواجه کند.

وی در پایان گفت: تاکنون متمم تسهیلات نهضت ملی مسکن به هیچ یک از شرکت ها پرداخت نشده است و امیدوار هستیم تا با همکاری بانک ملی و پیگیری هایی که از سوی انجمن انجام می شود، این مشکل به شکل مناسبی برطرف شود تا از هرگونه تاخیر در اجرای این طرح پیشگیری شود.

لازم به ذکر است که با وجود اینکه تقریبا تمامی انبوه سازان حاضر در طرح نهضت ملی مسکن نسبت به مبلغ تسهیلات در نظر گرفته شده برای این طرح معترض هستند، اما وجود برخی مشکلات مانند مورد فوق، تاخیر در پرداخت تسهیلات، پرداخت از طریق بانک های غیرتخصصی و ... باعث شده است تا نسبت به آینده این طرح با ابهام سخن بگویند و نسبت به قیمت تمام شده این واحدها ابراز نگرانی کنند.