نظام تأمین مالی بخش مسکن امیدوارکننده نیست
۱۲:۵۸ | ۱۴۰۵/۰۲/۱۹
به گزارش اخبار ساختمان، فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور با انتقاد از وضعیت نظام تأمین مالی بخش مسکن، اظهار کرد: صادقانه بگویم از سیستم بانکی ناامید شده ایم. در حالی در بسیاری از کشورهای توسعه یافته تا 70 درصد هزینه تولید از طریق تسهیلات بانکی تأمین می شود، این رقم در ایران بسیار پایین است و حتی شاید به حدود پنج درصد هم نمی رسد.
وی با اشاره به فاصله جدی میان تسهیلات و هزینه واقعی ساخت افزود: در زمان حاضر میزان وام های بانکی حدود یک میلیارد تومان است، در حالی که هزینه ساخت هر متر مربع حدود 50 میلیون تومان برآورد می شود؛ بنابراین ساخت یک واحد 100 متری حدود پنج میلیارد تومان هزینه دارد. این اعداد باید متناسب با واقعیت های اقتصادی کشور اصلاح شود.
پورحاجت ادامه داد: در فروردین امسال مکاتباتی درباره افزایش وام ودیعه و تسهیلات ساخت با بانک مسکن و وزارت راه و شهرسازی انجام و درخواست شد با توجه به شرایط موجود، نرخ سود و میزان تسهیلات بازنگری و افزایش یابد.
وی با انتقاد از شیوه فعلی پرداخت تسهیلات بانکی تصریح کرد: سازوکار موجود که بر اساس آن ابتدا باید پروژه ساخته شود و سپس وام پرداخت شود، منطقی نیست و در هیچ نظام کارآمدی چنین مدلی وجود ندارد. باید بخشی از تسهیلات در مراحل ابتدایی پروژه و همزمان با هزینهکرد سازنده پرداخت شود.
این فعال حوزه ساخت و ساز با تأکید بر ضرورت اصلاح نظام بانکی در این حوزه گفت: با وجود محدودیت های بانک ها، لازم است این رویه تغییر کند تا امکان رونق در بخش مسکن بهعنوان یکی از مهمترین بخش های اقتصادی کشور فراهم شود.
وی یادآور شد: اکنون حدود 96 درصد ساخت و سازهای مسکن در کشور توسط بخش خصوصی انجام می شود و حمایت مالی مؤثر می تواند نقش تعیین کننده ای در افزایش تولید مسکن داشته باشد.
تسنیم
