کاهش فشار در بازار مسکن از طریق خانه های خالی

به گزارش اخبار ساختمان، رامین گوران اظهار کرد: امروز با یک واقعیت دوگانه در بازار مسکن مواجه هستیم؛ از یکسو کمبود عرضه مؤثر و افزایش قیمت ها و از سوی دیگر، حجم قابل توجهی از پروژه های نیمه تمام و واحدهای خالی که عملا از چرخه بهره برداری خارج مانده اند.

وی با انتقاد از تمرکز سیاستگذار بر تعریف پروژه های جدید افزود: در شرایطی که منابع مالی، انرژی و ظرفیت اجرایی کشور محدود است، شروع پروژه های جدید بدون تعیین تکلیف پروژه های رها شده، تصمیمی قابل دفاع نیست. بخش قابل‌ توجهی از این پروژه ها سال هاست که متوقف مانده اند، اما سرمایه های ملی در آنها قفل شده است.

گوران با تأکید بر لزوم تغییر رویکرد در سیاستگذاری مسکن گفت: نگاه ما باید از توسعه کمی صرف، به بهره برداری بهینه از ظرفیت های موجود تغییر کند. پروژه ای که ۵۰ یا ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد، با هزینه و زمان بسیار کمتری نسبت به یک پروژه جدید قابل تکمیل است. این یک منطق بدیهی اقتصادی است.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: در سال های اخیر با افزایش قابل توجه هزینه های ساخت مواجه شده ایم؛ به طوری که در حال حاضر هزینه های ساخت و ساز به شدت افزایش پیدا کرده است؛ از قیمت مصالح گرفته تا دستمزد نیروی انسانی. در چنین شرایطی، هر پروژه نیمه تمامی که رها می شود، در واقع به معنای از بین رفتن بخشی از سرمایه کشور است. تکمیل این پروژه ها، به‌ مراتب مقرون‌به‌صرفه تر از آغاز پروژه های جدید خواهد بود.

وی یکی از چالش های اصلی در این حوزه را نبود نظام نظارتی مؤثر دانست و افزود: بخشی از این پروژه ها به دلیل مشکلات مالی متوقف شده اند، بخشی به دلیل مسائل حقوقی و بخشی هم ناشی از ضعف مدیریت پروژه. در هر صورت، نبود یک سیستم پایش و مداخله به موقع باعث شده این پروژه ها به حال خود رها شوند.

گوران اظهار کرد: دولت باید به جای عبور ساده از این پروژه ها، یک سازوکار مشخص برای شناسایی، اولویت بندی و احیای آنها طراحی کند. این می تواند شامل ارائه مشوق های هدفمند، تسهیل در تأمین مالی یا حتی ورود مستقیم در برخی پروژه های کلیدی باشد.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به ظرفیت این پروژه ها در پاسخ به نیاز بازار مسکن گفت: اگر بخش قابل توجهی از این پروژه های نیمه تمام به چرخه ساخت و ساز بازگردند و تکمیل شوند، می توانند در کوتاه مدت بخشی از نیاز بازار را تأمین کنند. این موضوع به‌ویژه در شرایط فعلی که بازار با کمبود عرضه مواجه است، اهمیت دوچندان دارد.

وی خاطرنشان کرد: خانه های خالی نیز بخشی از همین معادله هستند. این واحدها به دلایل مختلف از جمله نگاه سرمایه ای به مسکن یا نبود سیاست های تنظیمی مؤثر، وارد بازار مصرف نمی شوند. در حالی که می توان با ابزارهای مناسب، این واحدها را به بازار عرضه هدایت کرد.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: مجموعه این عوامل نشان می دهد که ما بیش از آنکه با کمبود مطلق مسکن مواجه باشیم، با ضعف در مدیریت و بهره برداری از ظرفیت های موجود روبرو هستیم.

وی با تأکید بر ضرورت بازنگری در سیاست های کلان مسکن خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی، هر تصمیمی که منجر به اتلاف بیشتر منابع شود، باید مورد بازنگری جدی قرار گیرد. پروژه های نیمه تمام، سرمایه های منجمد کشور هستند. احیای این پروژه ها نه‌تنها یک انتخاب، بلکه یک ضرورت اقتصادی است.

گوران بیان کرد: اگر بتوانیم این پروژه ها را با یک برنامه ریزی دقیق و نظارت مؤثر به سرانجام برسانیم، هم بخشی از فشار بازار مسکن کاهش پیدا می کند و هم از هدررفت بیشتر منابع ملی جلوگیری خواهد شد. این همان نقطه ای است که سیاستگذاری هوشمندانه می تواند تفاوت ایجاد کند.

ایسنا