پاسخ به سه پرسش پرتکرار درباره سامانه ثبت ادعا

به گزارش اخبار ساختمان، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به سه پرسش رایج شهروندان درباره اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه ثبت ادعا، جزئیات نحوه تعیین تکلیف املاک تعاونی ها، اراضی کشاورزی قولنامه ای و وضعیت نقشه های UTM تهیه شده را تشریح کرد.

قویدل در پاسخ به این پرسش که راه حل اخذ سند مالکیت برای املاکی که توسط تعاونی های مسکن به افراد تحویل شده، اما تعاونی برای اخذ پایان کار و انجام اقدامات لازم جهت صدور سند همکاری نمی کند چیست، اظهار کرد: مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه در رابطه با واحدی از یک مجموعه آپارتمانی، ادعای مالکیت در سامانه ثبت ادعا درج شود و یکی از کمیسیون های ماده ۹۹ و ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها درباره آن واحد رأی به اخذ جریمه صادر کرده باشد یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور حکم تخریب بنا شده باشد، شهرداری مکلف است گواهی پایان کار ساختمان را صادر کند.

وی افزود: در این شرایط، میزان و علت جریمه قسمت های مشترک و همچنین جریمه های مربوط به قسمت های اختصاصی باید در گواهی پایان کار قید شود و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز موظف است سند مالکیت تفکیکی هر واحد را با درج میزان و علت جریمه قسمت های اختصاصی و مشترک صادر کند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: نحوه اقدام شهرداری ها برای صدور پایان کار ساختمان در این موارد، بر اساس آیین نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام خواهد بود که باید به تصویب هیئت وزیران برسد. این آیین نامه تاکنون به تصویب نهایی نرسیده، اما در مراحل پایانی تصویب قرار دارد.

امکان صدور سند برای اراضی کشاورزی و زمین های روستایی دارای قولنامه

قویدل در پاسخ به پرسشی درباره نحوه اخذ سند مالکیت برای زمین ها و اراضی کشاورزی روستایی که با قولنامه عادی خریداری شده اند، گفت: برای زمین های زراعی روستایی نیز بر اساس اسناد عادی ارائه شده از سوی متقاضی و مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، امکان درخواست صدور سند مالکیت وجود دارد.

وی تصریح کرد: در این فرآیند، پس از احراز تصرفات مالکانه متقاضی، بررسی مدارک ارائه شده، تطبیق با سوابق ثبتی، صدور رأی از سوی هیأت مربوطه و عدم وصول اعتراض در مهلت قانونی، نسبت به صدور سند مالکیت اقدام خواهد شد.

نقشه های UTM قبلی قابل استفاده هستند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین در پاسخ به این سؤال که تکلیف افرادی که پیش تر برای تهیه نقشه UTM هزینه کرده اند چیست و آیا باید مجدداً هزینه پرداخت کنند، اظهار داشت: اگر شخص مدعی قبلاً نقشه UTM ملک مورد ادعا را در سامانه شمیم تهیه کرده باشد و این نقشه توسط یکی از نقشه برداران دارای صلاحیت از پنج گروه مجاز تهیه شده باشد، نیازی به تهیه مجدد نقشه نخواهد داشت.

وی ادامه داد: در این موارد، متقاضی باید به نقشه بردار مربوطه مراجعه و کد رهگیری نقشه را دریافت کند. نقشه بردار نیز نقشه تهیه شده را در سامانه واسط بارگذاری کرده و کد رهگیری آن را در اختیار متقاضی قرار می دهد.

قویدل خاطرنشان کرد: در چنین شرایطی، شخص مدعی در همان مرحله نخست ورود به سامانه ثبت ادعا، شماره رهگیری نقشه را وارد کرده و ادامه فرآیند ثبت ادعا را انجام می دهد و نیازی به تهیه نقشه جدید و پرداخت هزینه مجدد نخواهد بود.

ایلنا