حداقل هزینه ساخت مسکن در تهران 40 میلیون تومان شده است
۰۸:۴۵ | ۱۴۰۵/۰۴/۱۰
به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در سال های اخیر شرایط متفاوتی را پشت سر گذاشته است و باعث شده است تا متقاضیان خرید و یا ساخت مسکن نتوانند حضور موثری در این بازار داشته باشند، این شرایط که متاثر از تحریم های طولانی مدت و وقوع دو جنگ در یک سال اخیر بوده است بازار مسکن و بازار ساخت و ساز را تحت تاثیر قرار داده است و باعث شود تا مشکلات در این بخش فشار زیادی را به مردم وارد کند.
در حالی که طی سال های اخیر هیچگونه آماری از میانگین قیمت ها در بازار مسکن از سوی نهادهای متولی ارائه نمی شود اما بررسی های میدانی نشان می دهند که میانگین قیمت مسکن در تهران از 200 میلیون تومان هم عبور کرده است که این موضوع شرایط را برای متقاضیانی که قصد ورود به بازار مسکن دارند بسیار دشوار و تا حدی غیرممکن کرده است.
امین بیدی فعال بازار ساخت و ساز در گفتگو با خبرنگار ما در تشریح شرایط فعلی بازار مسکن و ساخت و ساز گفت: واقعیت این است که طی یک دهه اخیر صنعت ساختمان در رهاشدگی مطلق بوده است و موضوع مسکن به عنوان یک نیاز اساسی در اولویت هیچیک از دولت ها قرار نداشته است و می توان گفت که تنها در حد شعار به این مسئله مهم توجه شده است.
وی ادامه داد: در سال های اخیر و در دولت های مختلف موضوع مسکن در قالب طرح های مسکن مهر، طرح اقدام ملی مسکن، طرح نهضت ملی مسکن و مسکن ملی پیگیری شده است، اما اکنون شاهد هستیم که این طرح ها چندان موثر و موفق عمل نکرده اند و نتوانسته اند میزان مسکن موردنیاز برای بازار و متقاضیان مسکن را تامین کنند.
سهم مسکن از سبد خانوار به بیش از 70 درصد رسیده است
بیدی در ادامه افزود: نبود برنامه ریزی مناسب در بخش مسکن باعث شده است تا شاهد افزایش سهم مسکن در سبد معیشت خانوار به عدد بیش از 70 درصد باشیم که این موضوع قطعا بر کیفیت زندگی خانوارها خواهد داشت و تبعات منفی فرهنگی و اجتماعی را به دنبال خواهد داشت و به همین علت نیاز است تا به موضوع مسکن با جدیت بیشتری توجه شود.
این فعال بازار ساخت و ساز با تاکید بر اینکه تولید مسکن در کشور کاهش یافته است، تصریح کرد: نگاهی به اقتصاد مسکن در بخش تولید نشان می دهد که به دلیل عدم سودآوری مناسب، برهم خوردن معادلات هزینه و فروش، کاهش حجم نقدینگی در بازار مسکن و... هر ساله شاهد کاهش صدور پروانه های ساختمانی و در ادامه کاهش ساخت و سازها باشیم.
هزینه ساخت مسکن چقدر است؟
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر تورم مسکن از تورم سایر بازارهای موازی مانند طلا و ارز جا مانده است، گفت: کاهش حجم معاملات مسکن بیانگر این است که قیمت های فعلی مسکن با سطح توان مالی متقاضیان همخوانی ندارد و این در حالی است که بنابر آمار تورم مسکن از تورم سایر بازارهای موازی جا مانده است و ممکن است در آینده باز هم شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم.
بیدی در پاسخ به این سوال که هزینه ساخت مسکن در تهران چقدر است؟ توضیح داد: در حال حاضر هزینه ساخت مسکن در شهر تهران بدون محاسبه قیمت زمین در کمترین حالت نزدیک به 40 میلیون تومان است و اگر قیمت زمین را به این عدد اضافه کنیم متوجه خواهیم شد که فرضیه افزایش قیمت مسکن در شهر تهران چندان دور از انتظار نخواهد بود.
بازار مسکن باید منتظر جهش قیمتی باشد؟
این فعال بازار ساخت و ساز با تاکید بر اینکه بازار مسکن هنوز درگیر سوداگری نشده است؛ تشریح کرد: قیمت هایی که در بازار مسکن شاهد آن هستیم، متاثر از هزینه های ساخت و قیمت زمین است و هنوز شاهد سوداگری در بازار نیستیم چراکه باید به این نکته توجه داشته باشیم که سوداگری زمانی اتفاق می افتد که مردم قدرت خرید داشته باشند و چنانچه قرار باشد سوداگری در این بازار نقش پیدا کند باید منتظر جهش قیمت مسکن باشیم.
لزوم فروش متری مسکن برای جذب سرمایه خرد
وی با انتقاد از نحوه عرضه مسکن در بازار گفت: نوع عرضه مسکن در ایران دچار مشکل است و مردم نمی توانند با سرمایه های خرد به این بازار ورود کنند و همین موضوع سرمایه های مردم را به سایر بازارها هدایت می کند، از اینرو ضروری است تا زیرساخت های لازم برای فروش متری و سانتیمتری مسکن فراهم شود تا امکان ورود سرمایه های خرد متقاضیان به بخش مسکن و ساخت و ساز فراهم شود.
وی ادامه داد: چنانچه این موضوع عملیاتی شود بازار ساخت مسکن نیز از این طریق تامین مالی خواهد شد و رشد بیشتری پیدا خواهد کرد و از طرفی به مردم این امکان را می دهد تا سرمایه خود را در جهت پیشرفت پروژه و تولید مسکن به کار بگیرد و از پیشرفت پروژه سود دریافت کند و هم از کاهش ارزش سرمایه خود در برابر تورم جلوگیری کند.
راه حل عبور از بحران کمبود مسکن در کشور چیست؟
بیدی در پاسخ به این پرسش که راه حل اساسی برای حل مشکل کمبود مسکن در بازار چیست؟ توضیح داد: در حال حاضر اگر قرار باشد تقاضای موجود در بازار مسکن را ملاک قرار بدهیم این بازار با کمبود چیزی در حدود 6 میلیون واحد مسکونی مواجه است، هرچند که تعداد زیادی از واحدهای خالی در برخی از شهرها وجود دارد اما باید توجه داشته باشیم که این واحدها برای بازار مصرف عادی مناسب نیست و غالبا این واحدها، خانه های لوکسی هستند که تنها برای سوداگری ساخته شده اند.
این فعال بازار ساخت و ساز درباره راه حل ها نیز بیان کرد: برای حل چالش کمبود مسکن در بازار باید به پنج موضوع مهم توجه داشته باشیم، در نخستین گام دولت باید بپذیرد که در حوزه مسکن وارد مرحله فوق بحرانی شده ایم، همانطور که اشاره شد بخش زیادی از درآمد خانوارها صرف موضوع مسکن می شود و خانوارها در تامین مابقی احتیاجات روزمره دچار مشکل هستند و این موضوع بیانگر شرایط فوق بحرانی در بازار مسکن است.
وی ادامه داد: بعد از آنکه دولت این موضوع را پذیرفت باید به سراغ راه حل های موجود برود، بنابراین گام دوم این است که باید نهادهای حاکمیتی که در سیکل صدور مجوزها قرار دارند و مدت زمان دریافت مجوز را بسیار طولانی کرده اند، نسبت به کاهش زمان صدور مجوزها اقدام کنند و این زمان را به حداقل برسانند.
بیدی در ادامه گفت: در گام سوم بانک ها باید موظف شوند تا مطابق قانون جهش تولید مسکن 20 درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن تخصیص دهند و این تسهیلات را در اختیار مردم و سازندگان قرار دهند. همچنین به عنوان گام چهارم دولت بایستی زمین های دولتی را در اختیار طرح های مسکنی قرار دهد و سهم زمین را در قیمت مسکن به حداقل برساند.
وی در تشریح راه پنجم نیز گفت: باید بپذیریم که در حال حاضر و با توجه به عقب ماندگی ای که در بخش مسکن با آن روبرو هستیم در بحث احداث مسکن هیچ راه حلی به جز صنعتی سازی و استفاده از روش های نوین ساخت مسکن برای تامین مسکن وجود ندارد و باید به این سمت حرکت کنیم.
بیدی در پایان گفت: به طور قطع توان لازم برای حل مشکل بحران مسکن در داخل کشور وجود دارد و چنانچه بخواهیم برای این موضوع برنامه ریزی های کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت داشته باشیم قطعا باید به این پنج موضوع توجه داشته باشیم و بر اساس این راه حل ها نسبت به برنامه ریزی مناسب اقدام نماییم.
