کاهش معاملات و محدود شدن تقاضا به تبدیل به احسن

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن طی سال‌های اخیر با رکود مواجه بوده و در ماه‌های اخیر نیز این رکود عمیق‌تر شده است؛ به‌گونه‌ای که معاملات مسکن به شکل چشمگیری کاهش یافته است. اگرچه دسترسی به آمار معاملات مسکن غیرممکن شده، اما بررسی‌های میدانی نیز این موضوع را تأیید می‌کند.

نگاهی به بازار مسکن نشان می‌دهد رکود حاکم بر این بازار دلایل متعددی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، ناتوانی مردم در تأمین منابع مالی و عدم تناسب دارایی‌های مردم با قیمت مسکن اشاره کرد.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در پاسخ به این پرسش که علت تشدید رکود حاکم بر بازار مسکن در سال‌های اخیر چیست، اظهار کرد: همواره بازار مسکن به‌عنوان یکی از عوامل محرک اقتصاد کشورها محسوب می‌شود و چنانچه این بازار پویا باشد، می‌توانیم شاهد پویایی اقتصاد کشور باشیم.

وی افزود: اما در سال‌های اخیر، همزمان با افزایش چشمگیر قیمت مسکن و عدم تناسب توان مالی مردم با این حجم از رشد قیمت‌ها، رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن عمیق‌تر شده است.

گودرزی ادامه داد: رشد قیمت مسکن در کنار موضوعاتی مانند عدم حمایت مالی بانک‌ها از متقاضیان خرید مسکن و رشد ناهمگون درآمد مردم در مقایسه با قیمت‌های مسکن، عاملی شده است تا دیگر مردم به موضوع خرید مسکن فکر نکنند و در شرایط فعلی تنها درگیر دغدغه اجاره‌بهای مسکن باشند و به این موضوع فکر کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: در حال حاضر معاملات مسکن تنها شامل معاملات «تبدیل به احسن» می‌شود و این موضوع باعث شده است تا چرخ اقتصاد در بخش مسکن به شکل مناسبی در جریان نباشد.

وی در واکنش به این موضوع که گاهی عنوان می‌شود میانگین قیمت مسکن از ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است، توضیح داد: متأسفانه در سال‌های اخیر ما در اتحادیه مشاوران املاک هیچ‌گونه دسترسی به آمارهای بازار مسکن نداریم و تنها با تکیه بر داده‌ها و مشاهدات میدانی می‌توانیم درباره این موضوعات توضیحاتی ارائه کنیم و این موضوع در سال‌های اخیر همواره مورد انتقاد اتحادیه مشاوران املاک بوده است.

گودرزی بیان کرد: با این همه، با توجه به گستردگی شهر تهران و تفاوت زیادی که در قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف این شهر وجود دارد، باید بپذیریم که قیمت مسکن به دلایل مختلفی مانند افزایش هزینه‌های ساخت، افزایش تورم و... با رشد همراه بوده است، اما نمی‌توانیم یک عدد شاخص را برای شهر تهران بیان کنیم و قطعاً در هر منطقه، قیمت مسکن و میانگین قیمت مسکن اعداد متفاوتی خواهد بود و نمی‌توان یک عدد شاخص را به‌عنوان میانگین کلی قیمت مسکن عنوان کرد.

وی ادامه داد: اما به‌طور قطع می‌توانیم اعلام کنیم که افزایش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته، عدد چشمگیری بوده و رشد محسوسی را شاهد بوده‌ایم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سؤال که با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، آیا باید منتظر جهش قیمت مسکن در آینده باشیم، گفت: همان‌طور که از ابتدای سال به کرات شاهد بوده‌ایم، سازندگان مسکن نسبت به افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و تأثیرگذاری آن بر قیمت تمام‌شده مسکن هشدار داده‌اند و اکنون شاهد آن هستیم که هزینه ساخت مسکن در شهر تهران برای واحدهای اقتصادی چیزی بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان است و این موضوع می‌تواند بر قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد.

وی افزود: هرچند ما معتقدیم مسکن از سقف قیمتی خود عبور کرده است و با توجه به توان مالی مردم، امکان افزایش قیمت‌ها وجود ندارد و بر اساس شرایط، زمینه برای جهش قیمت مسکن فراهم نیست. امیدواریم که جهشی در قیمت مسکن نداشته باشیم، اما باید به این نکته نیز توجه داشته باشیم که قیمت مسکن به عوامل مختلفی وابسته است و می‌تواند با توجه به شرایط کلی جامعه، تغییراتی را در قیمت مسکن شاهد باشیم.

گودرزی خاطرنشان کرد: اگر این اتفاق بیفتد، باز هم منجر به رکود بیشتر در بازار مسکن خواهد شد. بنابراین پیش‌بینی ما این است که در صورتی که شرایط به همین شکل باقی بماند و اتفاق خاصی در این بخش نیفتد، می‌توانیم امیدوار باشیم که تا پایان سال شاهد هیچ‌گونه جهش قیمتی در بازار مسکن نباشیم.