متوسط قیمت مسکن به متری 200 میلیون تومان نزدیک شد

به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار مسکن در سال جاری گفت: میزان معاملات مسکن در سطح شهر تهران طی ماه های اخیر به شکل قابل توجهی کاهش پیدا کرده است و بر اساس آمار میدانی موجود می توان اینگونه عنوان کرد که بازار مسکن در رکود مطلق قرار گرفته است.

وی با تاکید بر اینکه اتحادیه مشاوران املاک هیچگونه سطح دسترسی به آمار بخش مسکن ندارد، عنوان کرد: متاسفانه در سال های گذشته سطح دسترسی ما در اتحادیه مشاوران املاک به آمار بخش مسکن از بین رفته است و علی رغم اینکه پیگیری های متعددی در این حوزه داشته ایم تا بتوانیم به این آمار دسترسی داشته باشیم و با ارائه آمار دقیق، شفافیت لازم در بخش مسکن و معاملات انجام شده را به مردم ارائه کنیم، اما هنوز هیچ اقدام موثری در این ارتباط انجام نشده است.

میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 200 میلیون تومان نزدیک شده است

آیا الان زمان خوبی برای خرید مسکن است؟

وی در پاسخ به این پرسش که آیا الان زمان خوبی برای خرید مسکن است یا خیر، توضیح داد: ما همواره شاهد بوده ایم که تورم مسکن پایین تر از تورم عمومی بوده است و از آنجا که هزینه خرید مسکن با میزان درآمد خانوارها همخوانی ندارد و از طرف دیگر تسهیلات موجود نیز تاثیر چندانی بر افزایش توان مالی افراد نخواهد داشت بنابراین بحث تامین مسکن برای بسیاری از خانوارهای ایرانی بسیار سخت شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بررسی سابقه تاریخی تورم مسکن و مقایسه آن با تورم عمومی و حتی تورم سایر بازارها مانند طلا و ارز نشان می دهد که تورم مسکن همواره پایین تر خواهد بود اما قطعا هرگونه تغییری در سایر بازارها می تواند بر بازار مسکن نیز اثرگذار باشد، بنابراین هر زمانی که مردم توان مالی لازم برای خرید مسکن را داشته باشند باید نسبت به خرید ملک اقدام کنند.

معاملات مسکن در شهر تهران به یک سوم کاهش یافته است

وی گفت: بر اساس آنچه که در بازرسی های میدانی به دست آمده است می توانیم اعلام کنیم که میزان معاملات مسکن در بخش خرید و فروش مسکن به یک سوم کاهش پیدا کرده است و همین موضوع باعث شده است تا بسیاری از مشاوران املاک مجبور به ابطال مجوز خود شده اند و تعداد کل مشاوران املاک فعال در کشور به 145 هزار واحد صنفی و در تهران نیز به 7 هزار واحد صنفی رسیده ایم.

قیمت مسکن تا پایان سال جهشی نخواهد داشت

گودرزی درباره چشم انداز قیمت مسکن تا پایان سال جاری نیز عنوان کرد: برآورد ما بر این است که تا پایان سال شرایط بازار مسکن تا حدودی آرام دنبال شود و شاید تغییرات جزئی را داشته باشد اما با توجه با قیمت های بالا و عدم توان مردم برای خرید مسکن بعید به نظر می رسد که قیمت مسکن جهشی را در سال جاری تجربه نخواهد کرد.

سیاست های کنترلی توانستند بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره و تاثیر سیاست های کنترلی که برای بازار اجاره اتخاذ شده بود نیز توضیح داد: هرساله بازار اجاره با رشد همراه بوده است و دولت نیز برای کنترل میزان رشد اجاره بها با اتخاذ سیاست های مختلف سعی در کنترل این موضوع داشته است و امسال نیز با تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش اجاره بها این سیاست را مطابق سال های گذشته دنبال کرد.

وی ادامه داد: خوشبختانه در زمان فعلی و با گذر از فصل اوج جابجایی ها در بازار اجاره، با توجه به آمارهای میدانی موجود می توانیم اعلام کنیم که با همراهی موجران، امسال نیز این سقف تا حدود زیادی رعایت شد، اما باید تاکید داشته باشیم که عدم دسترسی مشاوران املاک به آمار و اطلاعات مرتبط با بخش مسکن و اجاره بها باعث شده است تا نسبت به قراردادهای قبلی آگاهی نداشته باشیم و گاها نتوانیم به اجرای قانون کمک کنیم اما تمام سعی ما بر این است تا مستاجران در بازار دچار مشکل نشوند.

طرح مسکن استیجاری چگونه می تواند موفق عمل کند؟

گودرزی در مورد اجرای طرح مسکن استیجاری موسوم به طرح آشیان و تاثیرات آن بر بازار اجاره نیز توضیح داد: سالهاست که بحث اجاره داری حرفه ای مورد تاکید ما بوده است و برای اجرای بهتر این موضوع بایستی از ظرفیت تمامی نهادها و سازمان ها استفاده شود، با این وجود شروع این طرح با ظرفیت 10 هزار واحد استیجاری و در گام بعدی 75 هزار واحد، یک گام رو به جلو محسوب می شود اما به نظر می رسد که بازار اجاره با این اعداد و ارقام نمی تواند ساماندهی شود و بایستی تلاش بیشتری در راستا انجام شود.