یک دکترای علوم اقتصادی تشریح کرد:
نرخ بنزین چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟
یک دکترای علوم اقتصادی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، گفت: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
به گزارش اخبار ساختمان، فرشاد فصاحت، دکترای علوم اقتصادی اظهار کرد: یکی از راههای پیشبینی روند تغییرات در بازارهای اقتصادی و مالی بررسی و تحلیل روند گذشته تا به امروز و همچنین شرایط حاکم بر بازارها است، به همین جهت همواره متغیرها و شاخصهایی را برای بررسی شرایط موجود و پیشبینی آینده بازارها تعریف میکنیم که تجزیهوتحلیل بازار مسکن هم از این حیث استثنا نیست.
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
پربازدیدترین اخبار
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند