
قیمتگذاری «قابل تبدیل» در بازار اجاره بها

رکود بازار اجاره مسکن سبب شده قیمتگذاری اغلب آپارتمانهای اجاری توسط موجران به شیوه «قابل تبدیل» صورت گیرد تا مدت انتظار آنها برای انعقاد قرارداد، با این انعطاف کاهش یابد. این قاعده حتی در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی که معمولا در دو سال گذشته، بهدنبال کاهش قدرت پرداخت مستاجران، در تمام فصول مراجعان زیادی دارد هم حکم میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، بررسی آپارتمانهای اجاری تا ۶۰ مترمربع فایل شده در مناطق مختلف تهران نشان میدهد ذیل قیمتهای پیشنهادی موجر در اغلب فایلها، عبارت «قابل تبدیل» قید شده است. هر چند در تعدادی از آگهیها تاکید شده که رقم پیشنهادی صرفا قابل تبدیل به اجارهبهای بیشتر است، اما در عینحال برخی دیگر از فایلها بدون محدودیت تا تبدیل به «رهن کامل» نیز قیمتگذاری شدهاند.
رهن سالانه هر مترمربع از این آپارتمانها براساس موقعیت منطقه و امکانات ساختمان اغلب بین یک تا ۲ میلیون تومان است که بخشی از این رقم با فرمول «یکمیلیون تومان اجاره معادل ۳۰ هزار تومان ودیعه» به اجارهبهای ماهانه تبدیل میشود. بهعنوان مثال بهای پیشنهادی اجاره یک واحد نوساز فول امکانات ۵۵ مترمربعی در سبلان شمالی، با مقدار ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره اعلام شده است.
با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، مشخص میشود رهن سالانه این واحد ۱۰۷ میلیون تومان است که مالک تصمیم گرفته تقریبا نیمی از این مبلغ را بهصورت اجاره ماهانه دریافت کند. با این حال ذیل همین فایل قید شده که مالک در صورت درخواست مستاجر، حاضر به تبدیل بخشی دیگر از اجاره به مبلغ رهن است.
البته این روال در مناطق مصرفی بیشتر رواج دارد و در فایلهای کمتعداد نقلی در مناطق شمال شهر، معمولا اجارهبهای ماهانه مقطوع یا قابل تبدیل به اجاره بیشتر اعلام میشود. از این نمونه فایلها میتوان به یک واحد آپارتمان بدون امکانات ۱۵ ساله در چیذر واقع در منطقه یک اشاره کرد که با وجود نداشتن امکانات و صرفا برخورداری از انباری که در طبقه سوم یک آپارتمان چهارطبقه تکواحدی قرار دارد، به مبلغ ۶۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجارهبهای مقطوع در موتورهای جستوجو فایل شده است. به این ترتیب رهن کامل یکساله این آپارتمان ۱۳۲ میلیون تومان محاسبه شده که موجر تقریبا نیمی از آن را بهشکل قطعی بهصورت اجاره ماهانه از مستاجر درخواست کرده است.
پانا
رهن سالانه هر مترمربع از این آپارتمانها براساس موقعیت منطقه و امکانات ساختمان اغلب بین یک تا ۲ میلیون تومان است که بخشی از این رقم با فرمول «یکمیلیون تومان اجاره معادل ۳۰ هزار تومان ودیعه» به اجارهبهای ماهانه تبدیل میشود. بهعنوان مثال بهای پیشنهادی اجاره یک واحد نوساز فول امکانات ۵۵ مترمربعی در سبلان شمالی، با مقدار ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره اعلام شده است.
با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، مشخص میشود رهن سالانه این واحد ۱۰۷ میلیون تومان است که مالک تصمیم گرفته تقریبا نیمی از این مبلغ را بهصورت اجاره ماهانه دریافت کند. با این حال ذیل همین فایل قید شده که مالک در صورت درخواست مستاجر، حاضر به تبدیل بخشی دیگر از اجاره به مبلغ رهن است.
البته این روال در مناطق مصرفی بیشتر رواج دارد و در فایلهای کمتعداد نقلی در مناطق شمال شهر، معمولا اجارهبهای ماهانه مقطوع یا قابل تبدیل به اجاره بیشتر اعلام میشود. از این نمونه فایلها میتوان به یک واحد آپارتمان بدون امکانات ۱۵ ساله در چیذر واقع در منطقه یک اشاره کرد که با وجود نداشتن امکانات و صرفا برخورداری از انباری که در طبقه سوم یک آپارتمان چهارطبقه تکواحدی قرار دارد، به مبلغ ۶۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجارهبهای مقطوع در موتورهای جستوجو فایل شده است. به این ترتیب رهن کامل یکساله این آپارتمان ۱۳۲ میلیون تومان محاسبه شده که موجر تقریبا نیمی از آن را بهشکل قطعی بهصورت اجاره ماهانه از مستاجر درخواست کرده است.
پانا
تازهترین اخبار ساختمان
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
پربازدیدترین اخبار
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
افزایش 30 درصدی نرخ اجاره بها در حاشیه شهر تهران
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
تمدید اضطراری قراردادهای اجاره در بازار مسکن تهران
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
ریزش قیمت مسکن در تهران واقعیت دارد؟
بسازوبفروش ها از بازار ساخت و ساز حذف شدند
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی