![اخبار ساختمان](/images/logo1.png)
علت افزایش قیمت املاک لوکس چیست؟
![علت افزایش قیمت املاک لوکس چیست؟ علت افزایش قیمت املاک لوکس چیست؟](/news_images/image_news_5547.jpg)
عرضه آپارتمانهای لوکسمتراژ در بازار مسکن شب عید در حالی افزایش یافته که قیمت پیشنهادی فروش تعدادی از این املاک با افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی روبهرو بوده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در ماه میانی زمستان همزمان با شروع مراجعه متقاضیان مسکن به مشاوران املاک برای خرید آپارتمان پیش از شروع سال جدید، معاملات مسکن با رشد ۲۴ درصدی نسبت به دیماه روبهرو شد. این وضعیت سبب شده گروهی از فروشندگان آپارتمانهای لوکس نیز که پیشتر موقتا بازار معاملات را ترک کرده و در واحدهای خود را به روی واسطهها و خریداران بسته بودند، به بازار بازگردند. افزایش تعداد آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا که نزد بنگاههای ملکی فایل شدهاند نیز گویای همین واقعیت است.
اما بررسی این فایلها نشان میدهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معاملات بهمن ماه نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است.
تحقیقات میدانی به شناسایی دو علت این افزایش قیمتهای پیشنهادی فروش در املاک لوکسمتراژ منجر شد؛ آنهم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای بزرگمتراژ باید به مراتب مناسبتر از قیمتگذاری آپارتمانهای نقلی و میانمتراژ باشد.
علت اول این شیوه قیمتگذاری، مشاهده بازگشت گروهی از سفتهبازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسانهای افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطهها معتقدند برخی از واسطهها به امید کسب سودهای کلان در کوتاهمدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمنماه به بازار معاملات آمدهاند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفتهبازان بوده است.
فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قیمتهای پیشنهادی خود را قدری افزایش دادهاند تا بدون اینکه آپارتمان آنها اصطلاحا دست به دست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.
البته علت دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشندهها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق «قیمتگذاری پرت» است. در حال حاضر بیش از نیمی از عرضه آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا متعلق به آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده است.
گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قیمتهای پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام میکنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.
55آنلاین
اما بررسی این فایلها نشان میدهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معاملات بهمن ماه نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است.
تحقیقات میدانی به شناسایی دو علت این افزایش قیمتهای پیشنهادی فروش در املاک لوکسمتراژ منجر شد؛ آنهم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای بزرگمتراژ باید به مراتب مناسبتر از قیمتگذاری آپارتمانهای نقلی و میانمتراژ باشد.
علت اول این شیوه قیمتگذاری، مشاهده بازگشت گروهی از سفتهبازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسانهای افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطهها معتقدند برخی از واسطهها به امید کسب سودهای کلان در کوتاهمدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمنماه به بازار معاملات آمدهاند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفتهبازان بوده است.
فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قیمتهای پیشنهادی خود را قدری افزایش دادهاند تا بدون اینکه آپارتمان آنها اصطلاحا دست به دست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.
البته علت دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشندهها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق «قیمتگذاری پرت» است. در حال حاضر بیش از نیمی از عرضه آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا متعلق به آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده است.
گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قیمتهای پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام میکنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.
55آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
تامین یک میلیون قطعه زمین در روستاها برای نهضت ملی مسکن
آغاز عملیات اجرایی بیش از 820 هزار مسکن توسط بنیاد مسکن
عملکرد دولت سیزدهم در بخش مسکن تشریح شد
اجرای بیش از 168هزار مسکن ملی در شهرهای جدید
تامین 48 هزار هکتار زمین در محدوده شهرها
رشد 304 درصدی نوسازی واحدهای فرسوده
ظرفیت چربی گیر رستوران را چگونه محاسبه کنیم؟
امکان تولید یک میلیون مسکن در بافت فرسوده تهران
آجر بهتر است یا بلوک سیمانی و بتن
تامین بیش از 100 هزار هکتار زمین طرح مسکن ملی
باید مردمی سازی مسکن تقویت شود
همکاری شرکت بازآفرینی، شهرداری تهران و وزارت نفت برای محرومیت زدایی در پایتخت
مرکز مشاوره اتاق تعاون ایران آغاز به کار کرد
کالا کیوسک بهترین گزینه برای خرید لوله خرطومی pvc
روند مناسب پرداخت تسهیلات مسکن روستایی
پربازدیدترین اخبار
باید مردمی سازی مسکن تقویت شود
آجر بهتر است یا بلوک سیمانی و بتن
تامین بیش از 100 هزار هکتار زمین طرح مسکن ملی
ظرفیت چربی گیر رستوران را چگونه محاسبه کنیم؟
امکان تولید یک میلیون مسکن در بافت فرسوده تهران
احتمال برخورد دولت چهاردهم با تله زمین رایگان
رشد 304 درصدی نوسازی واحدهای فرسوده
تامین 48 هزار هکتار زمین در محدوده شهرها
اجرای بیش از 168هزار مسکن ملی در شهرهای جدید
عملکرد دولت سیزدهم در بخش مسکن تشریح شد
آغاز عملیات اجرایی بیش از 820 هزار مسکن توسط بنیاد مسکن
تامین یک میلیون قطعه زمین در روستاها برای نهضت ملی مسکن
کنترل اجاره بهای مسکن از رهگذر سامانه املاک
سیستم سازهای بیمارستان زابل به روز رسانی شد
اعلام آخرین مهلت اظهارنامه مالیاتی املاک اجاری