افزایش چراغ خاموش قیمت مسکن
رکود کرونایی بازار مسکن تعداد معاملات را به کمتر از یکسوم رسانده، اما حتی در این شرایط نیز افزایش قیمت پیشنهادی فروش همچنان با شیب تندی ادامه دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، بررسی قیمت مسکن در فروردین ۹۹ در فضای مجازی نشان میدهد که در یک ماه اخیر برخی آگهیهای مسکن بهمرور زمان با قیمتهایی بالاتر بهروزرسانی میشوند، البته بدون اینکه تقاضای مؤثری برای خرید آنها وجود داشته باشد.
آخرین آمارهای رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد؛ تعداد معاملات این بازار در اسفندماه سال گذشته به ۱۰هزار و ۲۴۲ فقره رسید که در مقایسه با بهمنماه ۲۴ درصد کاهش داشت.
به عقیده بهروز ملکی، کارشناس مسکن، تحولات بازار مسکن بیانگر وقوع سناریوی افراطی در بازار مسکن است که پیشبینی میشد درصورت رخ دادن آن، قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایان سال ۹۸ به بالاتر از ۱۵میلیون تومان برسد. بهعبارتدیگر، قیمت مسکن در شهر تهران که میتوانست در ۳سناریو از رقم ۱۱ میلیون تومان تا بالای ۱۵ میلیون تومان برای هر مترمربع را تجربه کند، عملا با سناریوی سوم پیش رفت و با افراطیترین وضع ممکن افزایش یافت.
این مسئله با توجه به نقدشوندگی پایین این بازار مسئلهای است که میتواند ناشی از دستکاری قیمت و جهتدهی به بازار باشد. هرچند حداقل در یکماه اخیر که بازار تعطیل بوده و عملا کرونا مانع جوش خوردن معاملات شده، باید قیمت مسکن در فروردین ۹۹ اندکی ثبات مییافت، اما بررسیهای میدانی نقش برخی از افراد و حتی فروشندههای متوهم در دستکاری قیمت و جهتدهی به بازار را تأیید میکند.
قیمتهای مجازی برای بازار واقعی
در شرایطی که بازار مسکن بهکلی راکد شده، هیجان قیمتی همانند سال قبل به آگهیهای اینترنتی بازگشته است و بازار را به سمت قیمتهای بالاتر سوق میدهد.
بررسیها نشان میدهد در ۲۸ اسفند ۹۸ سفارش فروش یک دستگاه آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران به قیمت ۵۶۵ میلیون تومان در یکی از سایتهای فروش املاک آگهی شده و در ۱۲ فروردین همین واحد که متقاضی بالفعلی نداشته، دوباره با قیمت ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در ادامه در تاریخ ۲۶ فرودین ۹۹ بهای این واحد ۶۲۰ میلیون تومان افزایش یافته که از افزایش ۹.۷ درصدی قیمت حکایت دارد. این اتفاق تقریبا در همه مناطق تهران بهصورت ملموسی تکرار شده است.
یکطرف ماجرای هدایت قیمتها در بازار مسکن، سواستفاده کسانی است که به قصد بهرهمندی از سودهای یکشبه دست به کار معاملات سفتهبازی و قیمتسازی میزنند. طرف دیگر ماجرا به فروشندگان حقیقی بازار مربوط میشود که در روند تورمی اقتصاد سردرگم شدهاند و با پیشخورکردن تورم انتظاری و رشد قیمت آینده مسکن، تلاش میکنند سرمایه ملکی خود را به بالاترین بها به ریال تبدیل کنند تا احتمال جا ماندن آنها از کلیت بازار به حداقل برسد.
دلتا
آخرین آمارهای رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد؛ تعداد معاملات این بازار در اسفندماه سال گذشته به ۱۰هزار و ۲۴۲ فقره رسید که در مقایسه با بهمنماه ۲۴ درصد کاهش داشت.
به عقیده بهروز ملکی، کارشناس مسکن، تحولات بازار مسکن بیانگر وقوع سناریوی افراطی در بازار مسکن است که پیشبینی میشد درصورت رخ دادن آن، قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایان سال ۹۸ به بالاتر از ۱۵میلیون تومان برسد. بهعبارتدیگر، قیمت مسکن در شهر تهران که میتوانست در ۳سناریو از رقم ۱۱ میلیون تومان تا بالای ۱۵ میلیون تومان برای هر مترمربع را تجربه کند، عملا با سناریوی سوم پیش رفت و با افراطیترین وضع ممکن افزایش یافت.
این مسئله با توجه به نقدشوندگی پایین این بازار مسئلهای است که میتواند ناشی از دستکاری قیمت و جهتدهی به بازار باشد. هرچند حداقل در یکماه اخیر که بازار تعطیل بوده و عملا کرونا مانع جوش خوردن معاملات شده، باید قیمت مسکن در فروردین ۹۹ اندکی ثبات مییافت، اما بررسیهای میدانی نقش برخی از افراد و حتی فروشندههای متوهم در دستکاری قیمت و جهتدهی به بازار را تأیید میکند.
قیمتهای مجازی برای بازار واقعی
در شرایطی که بازار مسکن بهکلی راکد شده، هیجان قیمتی همانند سال قبل به آگهیهای اینترنتی بازگشته است و بازار را به سمت قیمتهای بالاتر سوق میدهد.
بررسیها نشان میدهد در ۲۸ اسفند ۹۸ سفارش فروش یک دستگاه آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران به قیمت ۵۶۵ میلیون تومان در یکی از سایتهای فروش املاک آگهی شده و در ۱۲ فروردین همین واحد که متقاضی بالفعلی نداشته، دوباره با قیمت ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در ادامه در تاریخ ۲۶ فرودین ۹۹ بهای این واحد ۶۲۰ میلیون تومان افزایش یافته که از افزایش ۹.۷ درصدی قیمت حکایت دارد. این اتفاق تقریبا در همه مناطق تهران بهصورت ملموسی تکرار شده است.
یکطرف ماجرای هدایت قیمتها در بازار مسکن، سواستفاده کسانی است که به قصد بهرهمندی از سودهای یکشبه دست به کار معاملات سفتهبازی و قیمتسازی میزنند. طرف دیگر ماجرا به فروشندگان حقیقی بازار مربوط میشود که در روند تورمی اقتصاد سردرگم شدهاند و با پیشخورکردن تورم انتظاری و رشد قیمت آینده مسکن، تلاش میکنند سرمایه ملکی خود را به بالاترین بها به ریال تبدیل کنند تا احتمال جا ماندن آنها از کلیت بازار به حداقل برسد.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی