
بررسی وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده

انتظار بسیاری از تحلیلگران این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند، اما برخی دیگر معتقدند قیمت مسکن در سالهای گذشته افزایش چشمگیری داشته و دیگر پتانسیلی برای رشد وجود ندارد این دو تحلیل متعارض در بازار باعث شده تردیدهایی درباره قیمتگذاری مسکن وجود داشته باشد و یکی از دلایلی که افراد فعلا تمایلی ندارند وارد معامله شوند همین این دو تحلیل است.
به گزارش اخبار ساختمان، این روزها مهمترین چالش بازاریابی مسکن اعتماد خریداران به رعایت اصول بهداشتی است که باعث عدم اجازه بازدید از خانههایی میشود که افراد در آن سکونت دارند؛ ضمن آنکه دفاتر مشاوران املاک اغلب با توجه به شنیدههایی از برخورد و پلمب واحدهای همصنفی خود که در روزهای گذشته مشغول فعالیت شده بودند، ترجیح دادند دفاتر خود را بسته نگه دارند و این موضوع باعث نگرانی افرادی شده که این روزها به دنبال خانه میگردند.
در شرایط کنونی صاحبخانهها به بهانه بحران ویروس کرونا و آسیبهای اقتصادی، قیمت اجاره و رهن مسکن را بالا بردهاند تا از این طریق بتوانند بخشی از سودی که به آنها تعلق نگرفته را جبران کنند. این موارد باعث شده بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییر کند.
مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن وضعیت این بازار را بررسی کرده و میگوید: این روزها تماسها و جستجوها برای خرید و اجاره مسکن کاهش پیدا کرده که این موضوع سه دلیل عمده دارد، اولین نکته و مهمترین آن شیوع ویروس کروناست، تعداد زیادی از خانهها که از قبل در فایل بازدید املاک برای بخش خرید یا اجاره و رهن وجود داشته که افرادی در آن ساکن هستند و آنها هم تمایلی ندارند اشخاص وارد منزلشان شوند تا بتوانند از ورود ویروس کرونا به داخل منزل خود جلوگیری کنند ضمن آنکه افرادی هم که به دنبال خرید یا اجاره خانهای هستند در این روزها چندان تمایلی ندارند خیلی به جاهای مختلف سر بزنند و بچرخند.
ابهام در قیمت گذاری مسکن
این کارشناس حوزه مسکن ادامه میدهد: به طور سنتی در فروردین ماه هر ساله نقل و انتقالات کمتری انجام میشود، زیرا بازار در حالت ابهام به سر میبرد امسال نیز با توجه به شرایطی که در کشور حاکم شده این ابهام بیشتر از سالهای گذشته شده و افراد اصلا نمیتوانند حدس بزنند که قیمتها به چه صورت خواهد بود و چه تغییراتی خواهد داشت، بر این اساس هم فروشندگان فعلا ترجیح میدهند دست نگه دارند و خریداران چندان تمایلی به خرید ندارند.
سلطان محمدی ادامه میدهد: در بخش اجاره هم موجران و هم مساجران برای معاملات دست نگه داشتهاند و این تحلیلی که در بازار وجود دارد باعث کاهش حجم معاملات در بازار شده است؛ البته تعطیلی بنگاههای مسکن نیز که فعلا ادامه دارد، سومین عامل است.
چشم انداز مسکن افزایشی است
او در پاسخ به این پرسش که چشمانداز برای بازار مسکن (اجاره و خرید) برای امسال کاهش قیمتهاست یا افزایش آن؟ میگوید: چشمانداز قیمت مسکن افزایشی است، زیرا وضعیت تورمی پیش بینی میشود به دلیل تعطیلیها و مشکلات اقتصادی که وجود دارد ضمن آنکه نرخ بهره بانکی کاهش پیدا کرده و مردم دسترسی به سودهای مورد انتظار خود را ندارند و سودهای کوتاه مدت که بانکها پیش از این میدادند دیگر وجود ندارد و بسیار کم شده و به حدود ۱۰ درصد و کمتر رسیده است.
به طور سنتی ایرانی ها خرید مسکن را سپری در برابر تورم می دانند
او می گوید: همچنین در مورد نرخ سپرده بلند مدت هم مردم زیاد تمایلی به سرمایه گذاری چند ساله در این بخش ندارند و همین موضوع باعث شده برخی از افراد سرمایههای خود را به سمت بورس ببرند و آنگونه که گزارشها نشان میدهد بورس افزایش خوبی را تجربه کرده و در دو ماه گذشته بیش از ۳۰ درصد رشد را نشان میدهد. البته بخش دیگری از سرمایه هم معمولا به سمت بازار مسکن سرازیر میشود به طور سنتی بسیاری از ایرانیها بازار مسکن را سپری در برابر تورم میبینند.
طی سه سال گذشته عرضه مسکن افت کرده است
او ادامه میدهد: برای امسال برخی از این تحلیلها اینگونه است که افراد انتظار دارند قیمت مسکن نیز رو به افزایش برود؛ به ویژه اینکه طی دو سال گذشته عرضه مسکن بسیار کاهش پیدا کرده، به خصوص در شهر تهران عرضه بسیار کمتر شده است و در سه سال گذشته این روند نزولی بوده است و امسال نیز پیش بینی میشود این رویه ادامه داشته باشد و عرضه مسکن در تهران زیاد نباشد.
این کارشناس مسکن ادامه میدهد: قیمتهای تمام شده هم افزایش پیدا کرده و در بخش دستمزدها هم آنچه شاهد آنیم این است که قیمت فولاد و بسیاری از کالاهای دیگر ساختمانی نیز رشد داشتهاند.
انتظار بسیاری از تحلیلگران این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند، اما برخی دیگر معتقدند قیمت مسکن در سالهای گذشته افزایش چشمگیری داشته و دیگر پتانسیلی برای رشد وجود ندارد این دو تحلیل متعارض در بازار باعث شده تردیدهایی درباره قیمتگذاری مسکن وجود داشته باشد و یکی از دلایلی که افراد فعلا تمایلی ندارند وارد معامله شوند همین این دو تحلیل است.
عرضه خانههای خالی برای کاهش قیمتها انتظار واقع بینانهای نیست
سلطان محمدی میگوید: از آن زمان تاکنون ما دو دوره رکود را پشت سر گذاشتهایم و جزئیات مسائل مربوط به خانههای خالی هم به درستی اعلام نشده و انتظار این بود که با سامانهای که طراحی میشود اطلاعات بهتری بدست بیاید، اما تجربهای که در کشورهای مختلف وجود دارد این است که اینگونه سامانهها برای بدست آوردن اطلاعات خانههای خالی خیلی تاثیر ندارد و همیشه مالکان روشهایی دارند تا خود را از تور مالیاتی نجات دهند و بعید است که این عوامل تاثیر قابل توجهی در بازار داشته باشندو در مجموع بعید به نظر میآید که این موضوع تاثیر قابل توجهی در بازار بگذارد که حجم عظیمی از خانههای خالی وارد بازار شود و روی قیمتها تاثیر بگذارد زیرا انتظار واقع بینانهای نیست.
رویداد24
در شرایط کنونی صاحبخانهها به بهانه بحران ویروس کرونا و آسیبهای اقتصادی، قیمت اجاره و رهن مسکن را بالا بردهاند تا از این طریق بتوانند بخشی از سودی که به آنها تعلق نگرفته را جبران کنند. این موارد باعث شده بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییر کند.
مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن وضعیت این بازار را بررسی کرده و میگوید: این روزها تماسها و جستجوها برای خرید و اجاره مسکن کاهش پیدا کرده که این موضوع سه دلیل عمده دارد، اولین نکته و مهمترین آن شیوع ویروس کروناست، تعداد زیادی از خانهها که از قبل در فایل بازدید املاک برای بخش خرید یا اجاره و رهن وجود داشته که افرادی در آن ساکن هستند و آنها هم تمایلی ندارند اشخاص وارد منزلشان شوند تا بتوانند از ورود ویروس کرونا به داخل منزل خود جلوگیری کنند ضمن آنکه افرادی هم که به دنبال خرید یا اجاره خانهای هستند در این روزها چندان تمایلی ندارند خیلی به جاهای مختلف سر بزنند و بچرخند.
ابهام در قیمت گذاری مسکن
این کارشناس حوزه مسکن ادامه میدهد: به طور سنتی در فروردین ماه هر ساله نقل و انتقالات کمتری انجام میشود، زیرا بازار در حالت ابهام به سر میبرد امسال نیز با توجه به شرایطی که در کشور حاکم شده این ابهام بیشتر از سالهای گذشته شده و افراد اصلا نمیتوانند حدس بزنند که قیمتها به چه صورت خواهد بود و چه تغییراتی خواهد داشت، بر این اساس هم فروشندگان فعلا ترجیح میدهند دست نگه دارند و خریداران چندان تمایلی به خرید ندارند.
سلطان محمدی ادامه میدهد: در بخش اجاره هم موجران و هم مساجران برای معاملات دست نگه داشتهاند و این تحلیلی که در بازار وجود دارد باعث کاهش حجم معاملات در بازار شده است؛ البته تعطیلی بنگاههای مسکن نیز که فعلا ادامه دارد، سومین عامل است.
چشم انداز مسکن افزایشی است
او در پاسخ به این پرسش که چشمانداز برای بازار مسکن (اجاره و خرید) برای امسال کاهش قیمتهاست یا افزایش آن؟ میگوید: چشمانداز قیمت مسکن افزایشی است، زیرا وضعیت تورمی پیش بینی میشود به دلیل تعطیلیها و مشکلات اقتصادی که وجود دارد ضمن آنکه نرخ بهره بانکی کاهش پیدا کرده و مردم دسترسی به سودهای مورد انتظار خود را ندارند و سودهای کوتاه مدت که بانکها پیش از این میدادند دیگر وجود ندارد و بسیار کم شده و به حدود ۱۰ درصد و کمتر رسیده است.
به طور سنتی ایرانی ها خرید مسکن را سپری در برابر تورم می دانند
او می گوید: همچنین در مورد نرخ سپرده بلند مدت هم مردم زیاد تمایلی به سرمایه گذاری چند ساله در این بخش ندارند و همین موضوع باعث شده برخی از افراد سرمایههای خود را به سمت بورس ببرند و آنگونه که گزارشها نشان میدهد بورس افزایش خوبی را تجربه کرده و در دو ماه گذشته بیش از ۳۰ درصد رشد را نشان میدهد. البته بخش دیگری از سرمایه هم معمولا به سمت بازار مسکن سرازیر میشود به طور سنتی بسیاری از ایرانیها بازار مسکن را سپری در برابر تورم میبینند.
طی سه سال گذشته عرضه مسکن افت کرده است
او ادامه میدهد: برای امسال برخی از این تحلیلها اینگونه است که افراد انتظار دارند قیمت مسکن نیز رو به افزایش برود؛ به ویژه اینکه طی دو سال گذشته عرضه مسکن بسیار کاهش پیدا کرده، به خصوص در شهر تهران عرضه بسیار کمتر شده است و در سه سال گذشته این روند نزولی بوده است و امسال نیز پیش بینی میشود این رویه ادامه داشته باشد و عرضه مسکن در تهران زیاد نباشد.
این کارشناس مسکن ادامه میدهد: قیمتهای تمام شده هم افزایش پیدا کرده و در بخش دستمزدها هم آنچه شاهد آنیم این است که قیمت فولاد و بسیاری از کالاهای دیگر ساختمانی نیز رشد داشتهاند.
انتظار بسیاری از تحلیلگران این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند، اما برخی دیگر معتقدند قیمت مسکن در سالهای گذشته افزایش چشمگیری داشته و دیگر پتانسیلی برای رشد وجود ندارد این دو تحلیل متعارض در بازار باعث شده تردیدهایی درباره قیمتگذاری مسکن وجود داشته باشد و یکی از دلایلی که افراد فعلا تمایلی ندارند وارد معامله شوند همین این دو تحلیل است.
عرضه خانههای خالی برای کاهش قیمتها انتظار واقع بینانهای نیست
سلطان محمدی میگوید: از آن زمان تاکنون ما دو دوره رکود را پشت سر گذاشتهایم و جزئیات مسائل مربوط به خانههای خالی هم به درستی اعلام نشده و انتظار این بود که با سامانهای که طراحی میشود اطلاعات بهتری بدست بیاید، اما تجربهای که در کشورهای مختلف وجود دارد این است که اینگونه سامانهها برای بدست آوردن اطلاعات خانههای خالی خیلی تاثیر ندارد و همیشه مالکان روشهایی دارند تا خود را از تور مالیاتی نجات دهند و بعید است که این عوامل تاثیر قابل توجهی در بازار داشته باشندو در مجموع بعید به نظر میآید که این موضوع تاثیر قابل توجهی در بازار بگذارد که حجم عظیمی از خانههای خالی وارد بازار شود و روی قیمتها تاثیر بگذارد زیرا انتظار واقع بینانهای نیست.
رویداد24
تازهترین اخبار ساختمان
بهترین برندهای یراقآلات برای پروژههای ساختمانی ایران
ساخت روف گاردن اصولی را به چه شرکتی بسپاریم؟
ایمن سازی پاساژ علاءالدین به کجا رسیده است؟
تعاونی های مسکن خبرنگاری تشکیل خواهد شد
208 هزار واحد مسکن ملی در حال اجراست
جشنواره فروش ویژه آجر نسوز آذرخش در بریک کالا | فرصت طلایی برای خرید هوشمندانه
تفاوت وادار و وال پست
واگذاری زمین به ۶۲ هزار متقاضیان طرح جوانی جمعیت
روش مولدسازی و مازاد بودن 49 فقره ملک دولتی مشخص شد
کاهش 23 درصدی صدور پروانه های ساختمانی
لزوم بهره گیری از تعاونی های خوشنام در تولید مسکن
پیگیری مشکلات پروژه های مسکن ملی در شهرهای بینالود، تیس و عالیشهر
10 دلیل برای انتخاب سافیت به عنوان برترین تامین کننده سقف کاذب
چرا اجرای طرح مسکن ملی به مشکل خورده است؟
تعیین تکلیف 408 واحد مسکن اقدام ملی در رباط کریم
پربازدیدترین اخبار
راهنمای جامع خرید تانکر ذخیره آب: از انتخاب تا نگهداری
تعاونی های مسکن خبرنگاری تشکیل خواهد شد
208 هزار واحد مسکن ملی در حال اجراست
نرخ فقر در بین اجاره نشین ها به 40 درصد رسید
ایمن سازی پاساژ علاءالدین به کجا رسیده است؟
انتظار 80 ساله برای خانه دار شدن در تهران
ساخت روف گاردن اصولی را به چه شرکتی بسپاریم؟
بهترین برندهای یراقآلات برای پروژههای ساختمانی ایران
افتتاح 1700 واحد مسکن حمایتی تا پایان شهریورماه
روش مولدسازی و مازاد بودن 49 فقره ملک دولتی مشخص شد
واگذاری زمین به ۶۲ هزار متقاضیان طرح جوانی جمعیت
تفاوت وادار و وال پست
جشنواره فروش ویژه آجر نسوز آذرخش در بریک کالا | فرصت طلایی برای خرید هوشمندانه
انتصاب امین مقومی به عنوان رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان
صنعت سردخانه در ایران متحول شد؛ همه چیز با ساندویچ پانل شروع شد