نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تشریح کرد:
علت برهم خوردن تعادل بازارمسکن چیست؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ تا ۹۹، گفت: افزایش تقاضای سرمایهای تعادل بازار مسکن را بر هم زده است.
به گزارش اخبار ساختمان، حسام عقبایی در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: نوسانات بارز مسکن یک نوسانات سینوسی داشت؛ طی 40 سال اخیر اوایل تغییرات قیمت هر هفت تا هشت سال روی میداد، اما به مرور تحولات قیمت به دورههای چهار تا پنج ساله کاهش یافت.
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
کف و سقف قیمت مسکن و اجاره تعیین می شود
شناسایی 30 هزار خانه خالی در شهرهای جدید
وام مسکن ایثارگران چقدر افزایش داشته است؟
افزایش توان ارائه خدمات فنی و مهندسی با بهره برداری از فناوری های نوین در استان ها
ضرورت آشنایی مردم با حقوق خود در بافت فرسوده
مبادله تفاهمنامه بین شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان بسیج سازندگی
پربازدیدترین اخبار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
شروع متفاوت معاملات اجاره مسکن در سال 1403
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
سکوهای مجازی برای اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
ورود چینی ها به بافت فرسوده تهران شرط دارد