
اختلاف فاحش قیمت مسکن در حومه تهران

گرانی مسکن در شهر تهران، بسیاری از خریداران و مستأجران را به سمت شهرهای اطراف پایتخت سوق داده و فاصله قیمت املاک در گرانترین و ارزانترین مناطق حومه شهر تهران، بیش از ۱۱ برابر است.
به گزارش اخبار ساختمان، شاید امسال یکی از بدترین سال های عُمر تاریخ بخش مسکن را بتوان نامید. گزارش اخیر بانک مرکزی نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۲۶.۷ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۱۰ درصد افزایش یافته است. حال این آمار نشان می دهد که قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است و روند این رشد قیمت باعث شده تا اجاره نشین ها هر روز در حال کوچ از تهران به مناطق حومه ای شهر به خصوص مناطق کمتر رشد یافته کنند.
شاید کوچ متقاضیان مسکن چه برای خرید و چه برای اجاره را دلیل رشد قیمت در برخی شهرهای استان تهران دانست. اما به واقع چرا قیمت مسکن و اجاره بها در این مناطق رشد کرده است؟
در فصل تابستان امسال بیش از یک پنجم آگهیهای ملکی استان تهران، مربوط به غیر از مناطق ۲۲ گانه داخل شهر تهران بوده است؛ اما شهرستانهای مختلف استان تهران از نظر قیمتی، فاصله بسیار زیادی با یکدیگر دارند که این موضوع هم در قیمت خرید و هم رهن منزل مسکونی دیده میشود.
در گزارش فصلی یک مرکز فروش مجازی املاک که از آگهیهای ملکی خود در تابستان امسال تهیه کرده است؛ دیده میشود که در این فصل بیش از ۷۶ هزار آگهی فروش منزل مسکونی، بیرون از مناطق ۲۲ گانه تهران به ثبت رسیده است که متوسط قیمت در این مناطق را حدود ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در هر متر مربع نشان میدهد؛ اما نگاه جزئیتر به این آگهیها و منطقه بندی آنها نشان میدهد فاصله قیمتی میان گرانترین و ارزانترین مناطق این استان به بیش از ۱۱ برابر در فروش و پنج برابر در رهن میرسد. در همین حال میتوان گفت مناطقی چون لواسان که بیشترین قیمت فروش ملک مسکونی را دارند، از نظر نسبت پول رهن به قیمت خرید، عدد چندان مناسبی به دست نمیدهند.
بررسیها نشان میدهد: در شهرهای استان تهران (به جز مناطق ۲۲ گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، بیش از ۴۲ میلیون تومان قیمت داشته است. این رقم از متوسط قیمت ملک در داخل شهر تهران نیز بیشتر است. براساس گزارشهای بانک مرکزی در شهریور ماه امسال متوسط قیمت در شهر تهران به ۲۴ میلیون تومان رسید.
پس از لواسان، مناطق فشم، اوشان و میگون گرانترین املاک را دارند که جملگی به عنوان مناطق خوش آبوهوا و ییلاقی استان تهران به شمار میآیند. ارزانترین املاک مسکونی در تهران نیز مربوط به شهرستان ملارد است که کمتر از چهار میلیون تومان در هر متر مربع، قیمت دارند. بدین ترتیب میتوان گفت فاصله قیمتی میان جنوب غربی تا شمال شرقی استان تهران، بیش از ۱۱ برابر است.
در شاخص رهن و اجاره منازل مسکونی، نمودار قیمتها در شهرهای استان تهران (شهرهای حومه تهران بزرگ) به نسبت نمودار خرید، اندکی تغییر میکند؛ اما الگوی کلی به همان صورت است.
از نظر قیمت رهن و اجاره منازل نیز، مناطق لواسان، فشم، اوشان و میگون گرانتر از دیگر نقاط هستند. پس از آنها، شهر اندیشه در شهرستان شهریار نیز گرچه با فاصله زیاد؛ اما در رتبه بعدی قرار دارد.
رهن هر متر مربع خانه در مناطق رباطکریم، نسیمشهر، ملارد و پرند کمتر از یک میلیون تومان
میانگین قیمت رهن هر متر مربع خانه در مناطق رباطکریم، نسیمشهر، ملارد و پرند، همچنان کمتر از یک میلیون تومان است. همچنین ارزانترین نقطه استان از نظر اجاره با گرانترین منطقه، فاصلهای بیش از پنج برابری دارد.
از آنجا که برخی از خریداران ملک، بخشی از پول خرید را با استفاده از پول رهن آن تأمین میکنند، نسبت قیمت رهن به خرید، اهمیت زیادی دارد. از این نظر میتوان گفت در میان شهرستانهای مختلف استان تهران بدترین وضعیت را لواسان دارد. در حالی که گرانترین منازل در لواسان هستند؛ اما قیمت رهن آنها به گونهای است که تنها ۸.۵ درصد قیمت خرید را پوشش میدهد در حالی که در ملارد و ورامین این نسبت به بیش از ۲۱ درصد میرسد.
نگاهی به آگهیهای مسکونی در تابستان امسال نشان میدهد گرانی مسکن در داخل شهر تهران، بسیاری از خریداران و مستأجران را به سمت شهرهای اطراف پایتخت سوق داده و به همین دلیل شاهد افزایش آگهیها در این مناطق هستیم. همچنین افزایش تقاضا، منجر به افزایش قیمت نیز شده است؛ اما با این وجود همچنان بیشتر این مناطق نسبت به شهر تهران، قیمت مناسبتری دارند.
بازار
شاید کوچ متقاضیان مسکن چه برای خرید و چه برای اجاره را دلیل رشد قیمت در برخی شهرهای استان تهران دانست. اما به واقع چرا قیمت مسکن و اجاره بها در این مناطق رشد کرده است؟
در فصل تابستان امسال بیش از یک پنجم آگهیهای ملکی استان تهران، مربوط به غیر از مناطق ۲۲ گانه داخل شهر تهران بوده است؛ اما شهرستانهای مختلف استان تهران از نظر قیمتی، فاصله بسیار زیادی با یکدیگر دارند که این موضوع هم در قیمت خرید و هم رهن منزل مسکونی دیده میشود.
در گزارش فصلی یک مرکز فروش مجازی املاک که از آگهیهای ملکی خود در تابستان امسال تهیه کرده است؛ دیده میشود که در این فصل بیش از ۷۶ هزار آگهی فروش منزل مسکونی، بیرون از مناطق ۲۲ گانه تهران به ثبت رسیده است که متوسط قیمت در این مناطق را حدود ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در هر متر مربع نشان میدهد؛ اما نگاه جزئیتر به این آگهیها و منطقه بندی آنها نشان میدهد فاصله قیمتی میان گرانترین و ارزانترین مناطق این استان به بیش از ۱۱ برابر در فروش و پنج برابر در رهن میرسد. در همین حال میتوان گفت مناطقی چون لواسان که بیشترین قیمت فروش ملک مسکونی را دارند، از نظر نسبت پول رهن به قیمت خرید، عدد چندان مناسبی به دست نمیدهند.
بررسیها نشان میدهد: در شهرهای استان تهران (به جز مناطق ۲۲ گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، بیش از ۴۲ میلیون تومان قیمت داشته است. این رقم از متوسط قیمت ملک در داخل شهر تهران نیز بیشتر است. براساس گزارشهای بانک مرکزی در شهریور ماه امسال متوسط قیمت در شهر تهران به ۲۴ میلیون تومان رسید.
پس از لواسان، مناطق فشم، اوشان و میگون گرانترین املاک را دارند که جملگی به عنوان مناطق خوش آبوهوا و ییلاقی استان تهران به شمار میآیند. ارزانترین املاک مسکونی در تهران نیز مربوط به شهرستان ملارد است که کمتر از چهار میلیون تومان در هر متر مربع، قیمت دارند. بدین ترتیب میتوان گفت فاصله قیمتی میان جنوب غربی تا شمال شرقی استان تهران، بیش از ۱۱ برابر است.
در شاخص رهن و اجاره منازل مسکونی، نمودار قیمتها در شهرهای استان تهران (شهرهای حومه تهران بزرگ) به نسبت نمودار خرید، اندکی تغییر میکند؛ اما الگوی کلی به همان صورت است.
از نظر قیمت رهن و اجاره منازل نیز، مناطق لواسان، فشم، اوشان و میگون گرانتر از دیگر نقاط هستند. پس از آنها، شهر اندیشه در شهرستان شهریار نیز گرچه با فاصله زیاد؛ اما در رتبه بعدی قرار دارد.
رهن هر متر مربع خانه در مناطق رباطکریم، نسیمشهر، ملارد و پرند کمتر از یک میلیون تومان
میانگین قیمت رهن هر متر مربع خانه در مناطق رباطکریم، نسیمشهر، ملارد و پرند، همچنان کمتر از یک میلیون تومان است. همچنین ارزانترین نقطه استان از نظر اجاره با گرانترین منطقه، فاصلهای بیش از پنج برابری دارد.
از آنجا که برخی از خریداران ملک، بخشی از پول خرید را با استفاده از پول رهن آن تأمین میکنند، نسبت قیمت رهن به خرید، اهمیت زیادی دارد. از این نظر میتوان گفت در میان شهرستانهای مختلف استان تهران بدترین وضعیت را لواسان دارد. در حالی که گرانترین منازل در لواسان هستند؛ اما قیمت رهن آنها به گونهای است که تنها ۸.۵ درصد قیمت خرید را پوشش میدهد در حالی که در ملارد و ورامین این نسبت به بیش از ۲۱ درصد میرسد.
نگاهی به آگهیهای مسکونی در تابستان امسال نشان میدهد گرانی مسکن در داخل شهر تهران، بسیاری از خریداران و مستأجران را به سمت شهرهای اطراف پایتخت سوق داده و به همین دلیل شاهد افزایش آگهیها در این مناطق هستیم. همچنین افزایش تقاضا، منجر به افزایش قیمت نیز شده است؛ اما با این وجود همچنان بیشتر این مناطق نسبت به شهر تهران، قیمت مناسبتری دارند.
بازار
تازهترین اخبار ساختمان
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
مقاوم سازی 54 درصدی مسکن روستایی
پیشرفت فیزیکی 86 درصد بیمارستان 260 تختخوابی کرج
نکات مهم در خرید آهن آلات
افتتاح بیش از هشت هزار مسکن ملی خراسان رضوی
مستاجران امیدی به خرید خانه ندارند
اختلاف وزیر راه و نظام مهندسی بر سر قیمت ساخت مسکن
مشکلات کسری زمین مسکن محرومان رفع می شود
فروش و واگذاری عرصه های واحدهای مسکن مهر برای مالکان در استان تهران
واگذاری اختیارات قیمتگذاری خدمات مهندسی به استانداران با هدف تمرکززدایی
رواج آگهی های ملکی با تکیه بر سبک زندگی مذهبی!
تملک 28 ملک برای تبدیل به پارک در سال 1404
آغاز اعمال محدودیت برقی در صنعت سیمان
20 هزار مسکن با کیفیت در نوبت بهره برداری قرار دارد
ابلاغ تعرفه سال 1404 خدمات مهندسی
پربازدیدترین اخبار
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
اختلاف وزیر راه و نظام مهندسی بر سر قیمت ساخت مسکن
افتتاح بیش از هشت هزار مسکن ملی خراسان رضوی
مستاجران امیدی به خرید خانه ندارند
نکات مهم در خرید آهن آلات
صنعتی سازی؛ ضرورتی برای عبور از ساخت و ساز سنتی و ناترازی انرژی
پیشرفت فیزیکی 86 درصد بیمارستان 260 تختخوابی کرج
مقاوم سازی 54 درصدی مسکن روستایی
آغاز اعمال محدودیت برقی در صنعت سیمان
تملک 28 ملک برای تبدیل به پارک در سال 1404
رواج آگهی های ملکی با تکیه بر سبک زندگی مذهبی!
مستاجران در آستانه بزرگترین شوک تاریخ قرار گرفته اند
واگذاری اختیارات قیمتگذاری خدمات مهندسی به استانداران با هدف تمرکززدایی
فروش و واگذاری عرصه های واحدهای مسکن مهر برای مالکان در استان تهران
مشکلات کسری زمین مسکن محرومان رفع می شود