نگاهی به تغییر و تحولات بازار مسکن
برخی از دارندگان واحدهای مسکونی که تا چندی پیش به امید افزایش بیشتر قیمتها از فروش ملک خود خودداری میکردند، این روزها از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر شدهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، گزارش های میدانی نشان میدهد که روند صعودی قیمت مسکن که در ماه های گذشته وجود داشته، اکنون دچار وقفه شده و حتی برعکس شده است. تا حدود یک ماه پیش، خریدارانی که برای خرید واحد مسکونی به بنگاههای املاک مراجعه می کردند، کمتر با فایل (سفارش) فروش مواجه میشدند که مشخص میکرد، فروشندگان به امید افزایش بیشتر قیمتها دست نگه داشتهاند، اما از حدود یک ماه گذشته شرایط تغییر کرده و بنگاه ها با حجم زیاد سفارش های فروش مواجه شدهاند که حتی حاضر هستند با قیمت کمتر از ماه قبل، ملک خود را به فروش برسانند.
آغاز کاهش قیمت مسکن
عدهای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیشبینی میکنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمتها در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفته است که در صورت تثبیت نرخ ارز میتوان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
بررسی میدانی نیز حاکی از وضعیت رکودی و حتی شروع شیب کاهشی در این بازار است. در این وضعیت فروشندگان بیشتری نسبت به فروش ملک خود ترغیب شدهاند و همین موضوع، فایلهای بنگاهداران را هم بیشتر کرده است. «چند ماه پیش دائم به بنگاهها سر میزدیم و آنها واحدی برای معرفی به ما نداشتند؛ اما حالا دائم با ما تماس میگیرند و گزینههای مختلفی پیشنهاد میدهند.» این را یکی از متقاضیان مسکن میگوید که ماههاست به دنبال خرید ملک بوده و اکنون شرایط را برای خرید مهیا میداند.
یکی از کارشناسان املاک در غرب تهران نیز درباره وضعیت این روزهای بازار میگوید: «در ماههای گذشته و بخصوص تابستان، فایلهای بسیار کمی برای خرید و فروش خانه به دست ما میرسید و گزینههای کمی برای معرفی به خریداران داشتیم. برای نرخگذاری نیز هیچ منطقی وجود نداشت و فروشندگان به صورت دلبخواه برای ملک خود قیمتگذاری میکردند. خریداران هم که گزینههای بسیار کمی برای انتخاب داشتند، چارهای جز تن دادن به خواسته فروشنده پیش پای خود نمیدیدند.»
او اینطور ادامه میدهد: «اما چند روزی میشود که وضعیت کمی متفاوت شده است؛ افراد بیشتری ملک خود را حتی با قیمتهای کمتر برای فروش عرضه کردهاند. به عنوان مثال ماه گذشته یک ملک سمت سازمان برنامه سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده بود که فروشنده آن اخیرا اعلام کرده حاضر است مسکن خود را به قیمت سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیز بفروشد.»
این روایت حاکی از آن است که برخی فروشندگان از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر هستند. نتیجه این رویکرد میتواند کاهش تقاضا از سمت خریداران باشد، چرا که آنها ترجیح میدهند تا زمان به ثبات رسیدن قیمتها دست نگه دارند و خرید خود را با منطقیترین قیمت انجام دهند.
رکود در بازار مسکن چقدر دوام دارد؟
با این حال عدهای دیگر ضمن اذعان به حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن، آن را موقت دانسته و نسبت به ادامهدار بودن روند نزولی قیمتها خوشبین نیستند. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این زمینه گفته است: «هر چند سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن کاهش یافته است اما تا زمانی که رشد قیمت دلار ادامه دارد نمیتوان انتظار کاهش قیمت در بازار را داشت.»
این رویکرد میتواند منجر به افزایش مبادلات در بازار مسکن شود، چرا که ممکن است خریداران فرصت کاهش نسبی قیمتها را مغتنم شمرده و فورا دست به خرید ملک بزنند.
آنچه قطعی و واضح است، توقف روند صعودی قیمتها از یک سو و انعطاف فروشندگان مسکن در قیمتگذاری است؛ اما اینکه این روند تا چه زمانی پایدار باشد، به عوامل بسیاری بستگی دارد که خریداران باید بر اساس آن دست به تصمیمگیری بزنند.
ایرنا
آغاز کاهش قیمت مسکن
عدهای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیشبینی میکنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمتها در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفته است که در صورت تثبیت نرخ ارز میتوان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
بررسی میدانی نیز حاکی از وضعیت رکودی و حتی شروع شیب کاهشی در این بازار است. در این وضعیت فروشندگان بیشتری نسبت به فروش ملک خود ترغیب شدهاند و همین موضوع، فایلهای بنگاهداران را هم بیشتر کرده است. «چند ماه پیش دائم به بنگاهها سر میزدیم و آنها واحدی برای معرفی به ما نداشتند؛ اما حالا دائم با ما تماس میگیرند و گزینههای مختلفی پیشنهاد میدهند.» این را یکی از متقاضیان مسکن میگوید که ماههاست به دنبال خرید ملک بوده و اکنون شرایط را برای خرید مهیا میداند.
یکی از کارشناسان املاک در غرب تهران نیز درباره وضعیت این روزهای بازار میگوید: «در ماههای گذشته و بخصوص تابستان، فایلهای بسیار کمی برای خرید و فروش خانه به دست ما میرسید و گزینههای کمی برای معرفی به خریداران داشتیم. برای نرخگذاری نیز هیچ منطقی وجود نداشت و فروشندگان به صورت دلبخواه برای ملک خود قیمتگذاری میکردند. خریداران هم که گزینههای بسیار کمی برای انتخاب داشتند، چارهای جز تن دادن به خواسته فروشنده پیش پای خود نمیدیدند.»
او اینطور ادامه میدهد: «اما چند روزی میشود که وضعیت کمی متفاوت شده است؛ افراد بیشتری ملک خود را حتی با قیمتهای کمتر برای فروش عرضه کردهاند. به عنوان مثال ماه گذشته یک ملک سمت سازمان برنامه سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده بود که فروشنده آن اخیرا اعلام کرده حاضر است مسکن خود را به قیمت سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیز بفروشد.»
این روایت حاکی از آن است که برخی فروشندگان از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر هستند. نتیجه این رویکرد میتواند کاهش تقاضا از سمت خریداران باشد، چرا که آنها ترجیح میدهند تا زمان به ثبات رسیدن قیمتها دست نگه دارند و خرید خود را با منطقیترین قیمت انجام دهند.
رکود در بازار مسکن چقدر دوام دارد؟
با این حال عدهای دیگر ضمن اذعان به حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن، آن را موقت دانسته و نسبت به ادامهدار بودن روند نزولی قیمتها خوشبین نیستند. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این زمینه گفته است: «هر چند سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن کاهش یافته است اما تا زمانی که رشد قیمت دلار ادامه دارد نمیتوان انتظار کاهش قیمت در بازار را داشت.»
این رویکرد میتواند منجر به افزایش مبادلات در بازار مسکن شود، چرا که ممکن است خریداران فرصت کاهش نسبی قیمتها را مغتنم شمرده و فورا دست به خرید ملک بزنند.
آنچه قطعی و واضح است، توقف روند صعودی قیمتها از یک سو و انعطاف فروشندگان مسکن در قیمتگذاری است؛ اما اینکه این روند تا چه زمانی پایدار باشد، به عوامل بسیاری بستگی دارد که خریداران باید بر اساس آن دست به تصمیمگیری بزنند.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
لزوم برنامه ریزی برای تامین مسکن در استطاعت
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
شهرداری مسکن می سازد؟
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
پربازدیدترین اخبار
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
دسترسی به خانه برای دهک های بالا هم قطع شده است
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
تجربه های جهانی برای تامین مسکن مقرون به صرفه
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
شهرداری مسکن می سازد؟
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان