
اوراق تسهیلات مسکن در مسیر صعودی

میانگین قیمت اوراق مسکن در نیمه اردیبهشتماه پس از پشت سر گذاشتن ریز نوسانات روزهای قبل از آن به ۵۰ هزار تومان رسید و این در حالی است که در هفته پایانی اردیبهشت، این قیمت افزایش محسوسی را منعکس میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، میانگین قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در پایان معاملات هفته گذشته به ۵۵ هزار تومان افزایش یافته که ۹ درصد رشد ظرف حدود ۱۰ روز را نشان میدهد. در عین حال قیمت برخی از نمادهای پرمعامله این اوراق در فرابورس تا ۵۸ هزار تومان رسیده است.
اوراق مسکن در مسیر صعودی
مسیر صعودی که در بازار اوراق مسکن شکل گرفته را میتوان به دو عامل نسبت داد. عامل نخست رونق چشمگیر بازار سرمایه در هفتههای اخیر و سرازیر شدن بخشی از نقدینگی سرگردان نزد مردم به سمت بورس و فرابورس است. میلیونی شدن شاخص بورس در ترغیب به سرمایهگذاریهای حتیالمقدور کمریسک در بازار سرمایه بیتأثیر نبوده است و در نتیجه، تقاضای خرید اوراق مسکن نیز با توجه به اینکه قیمت آن همچنان نسبت به میانگین قیمت دو سه سال گذشته پایینتر است، افزایش داشته است.
عامل دوم رشد قیمت اوراق که ناشی از افزایش تقاضا و معاملات آن است، مربوط به وضعیت ویژه بازار مسکن این روزهاست. در حالی که در اواخر سال گذشته سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق افزایش یافت، اما شیوع کرونا مانع از حضور پررنگ متقاضیان خرید خانه با این تسهیلات به بازار شد و رکودیترین فروردین سالهای اخیر را رقم زد.
فعالان بازار مسکن میگویند اگر به هر دلیل معاملات مسکن با خللی روبرو و برای مدتی متوقف شود، این معاملات به ماههای بعدی موکول میشود. بنابراین انتظار میرود که اردیبهشت بازار مسکن با وجود ادامه شیوع کرونا با حجم معاملات بیشتری در نسبت با شرایط ویژه کنونی همراه باشد و حداقل عمق رکود به اندازه فروردین نباشد. بخشی از معاملهگران فعلی بازار مسکن نیز همان گروهی هستند که قصد خانهدار شدن با تسهیلات اوراق را دارند و پس از افزایش سقفهای تسهیلاتی، این امکان را برای خانهدار شدن مناسب دیدهاند.
از دی ماه ۹۸ به بعد پیشتازی صندوق پسانداز مسکن یکم به لحاظ بالاترین سقف تسهیلات قابل پرداخت برای خرید مسکن پایان یافت و این رتبه از آن تسهیلات از محل اوراق مسکن شد. سقف تسهیلات اوراق زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۲۰ میلیون تومان است. در حالت انفرادی نیز نصف ارقام مذکور به متقاضیان قابل پرداخت است. هرچند نرخ سود این تسهیلات به مراتب از تسهیلات صندوق یکم بیشتر و معادل ۱۷.۵ درصد است، اما تجربه تورم ملکی در دهههای گذشته نشان داده عموما حتی استفاده از تسهیلات با نرخهای بالا نیز برای خرید مسکن صرفه اقتصادی دارد.
فارس
اوراق مسکن در مسیر صعودی
مسیر صعودی که در بازار اوراق مسکن شکل گرفته را میتوان به دو عامل نسبت داد. عامل نخست رونق چشمگیر بازار سرمایه در هفتههای اخیر و سرازیر شدن بخشی از نقدینگی سرگردان نزد مردم به سمت بورس و فرابورس است. میلیونی شدن شاخص بورس در ترغیب به سرمایهگذاریهای حتیالمقدور کمریسک در بازار سرمایه بیتأثیر نبوده است و در نتیجه، تقاضای خرید اوراق مسکن نیز با توجه به اینکه قیمت آن همچنان نسبت به میانگین قیمت دو سه سال گذشته پایینتر است، افزایش داشته است.
عامل دوم رشد قیمت اوراق که ناشی از افزایش تقاضا و معاملات آن است، مربوط به وضعیت ویژه بازار مسکن این روزهاست. در حالی که در اواخر سال گذشته سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق افزایش یافت، اما شیوع کرونا مانع از حضور پررنگ متقاضیان خرید خانه با این تسهیلات به بازار شد و رکودیترین فروردین سالهای اخیر را رقم زد.
فعالان بازار مسکن میگویند اگر به هر دلیل معاملات مسکن با خللی روبرو و برای مدتی متوقف شود، این معاملات به ماههای بعدی موکول میشود. بنابراین انتظار میرود که اردیبهشت بازار مسکن با وجود ادامه شیوع کرونا با حجم معاملات بیشتری در نسبت با شرایط ویژه کنونی همراه باشد و حداقل عمق رکود به اندازه فروردین نباشد. بخشی از معاملهگران فعلی بازار مسکن نیز همان گروهی هستند که قصد خانهدار شدن با تسهیلات اوراق را دارند و پس از افزایش سقفهای تسهیلاتی، این امکان را برای خانهدار شدن مناسب دیدهاند.
از دی ماه ۹۸ به بعد پیشتازی صندوق پسانداز مسکن یکم به لحاظ بالاترین سقف تسهیلات قابل پرداخت برای خرید مسکن پایان یافت و این رتبه از آن تسهیلات از محل اوراق مسکن شد. سقف تسهیلات اوراق زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۲۰ میلیون تومان است. در حالت انفرادی نیز نصف ارقام مذکور به متقاضیان قابل پرداخت است. هرچند نرخ سود این تسهیلات به مراتب از تسهیلات صندوق یکم بیشتر و معادل ۱۷.۵ درصد است، اما تجربه تورم ملکی در دهههای گذشته نشان داده عموما حتی استفاده از تسهیلات با نرخهای بالا نیز برای خرید مسکن صرفه اقتصادی دارد.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
هنگام خرید ملک مواظب باشید کلاه سرتان نرود
ساخت مسکن ملی معطل تسهیلات یک میلیاردی
رییس سازمان نظام مهندسی کشور چگونه انتخاب می شود؟
قیمت های کاذب در بازار مسکن باید اصلاح شود
آغاز بازسازی خانه های آسیب دیده در جنگ از شنبه
بهترین بالابر مصالح ساختمانی{ بهترین تجهیزات ساختمانی}
خروج اتباع چه تاثیری بر بازار ملک داشته است؟
بیش از 2 هزار واحد مسکن ملی در صف عقد قرارداد با بانک ها
راهکار ایجاد شفافیت در معاملات مسکن چیست؟
از املاکی ها درخواست قرارداد سه برگی سابق نکنید
انتخابات شورای مرکزی نظام مهندسی الکترونیکی شد
وجود 170 مجتمع تجاری و مسکونی ناایمن در مشهد
بررسی مسائل مربوط به تأمین زمین در شهرهای جدید بهارستان و فولادشهر
لزوم تسریع در روند پرداخت تسهیلات مسکن ملی شهر جدید بهارستان
آغاز عملیات اجرایی پروژه 600 واحدی واوان
پربازدیدترین اخبار
آغاز بازسازی خانه های آسیب دیده در جنگ از شنبه
قیمت های کاذب در بازار مسکن باید اصلاح شود
ساخت مسکن ملی معطل تسهیلات یک میلیاردی
رییس سازمان نظام مهندسی کشور چگونه انتخاب می شود؟
هنگام خرید ملک مواظب باشید کلاه سرتان نرود
سهم مسکن از تسهیلات بانکی فقط 3.7 درصد است
بررسی مسائل مربوط به تأمین زمین در شهرهای جدید بهارستان و فولادشهر
وجود 170 مجتمع تجاری و مسکونی ناایمن در مشهد
انتخابات شورای مرکزی نظام مهندسی الکترونیکی شد
از املاکی ها درخواست قرارداد سه برگی سابق نکنید
راهکار ایجاد شفافیت در معاملات مسکن چیست؟
بیش از 2 هزار واحد مسکن ملی در صف عقد قرارداد با بانک ها
خروج اتباع چه تاثیری بر بازار ملک داشته است؟
بهترین بالابر مصالح ساختمانی{ بهترین تجهیزات ساختمانی}
ادعاهای مطروحه علیه شرکت لوتوس فاقد وجاهت قانونی است