بحران بازار اجاره چگونه حل خواهد شد؟
در حال حاضر سیاست گذاری دولت سیزدهم در حوزه اجاره بها، ساخت مسکن اجارهای است. اما بخشی از کارشناسان اقتصادی معتقدند گرچه این طرح میتواند مسیر را برای حرفهای شدن بازار اجاره بها باز کند، اما حداقل به دو سال زمان نیاز دارد. آن هم در شرایطی که بازار اجاره مسکن در وضعیت بحرانی به سر میبرد.
به گزارش اخبار ساختمان، بررسیهای غیر رسمی نشان میدهد که اجاره بها در طول یک سال اخیر بین ۷۰ تا ۱۳۰ درصد افزایش را تجربه کرده است. این در حالی است که دولت برای کنترل بازار سقف ۲۵ درصدی را به تصویب رساند. سیاستی که به نظر کارشناسان نتوانست مشکلات بازار اجاره مسکن را حل کند.
اما حالا دولت سیزدهم قصد دارد برای کنترل بازار اجاره بها، ساخت ۱۵۰ هزار واحدی خانههای استیجاری را کلید بزند.
محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میگوید که ۱۵۰ هزار واحد کف تقاضایی هست که برای مصوب شدن به هیئت دولت پیشنهاد کرده ایم.
طبق گفته او، ۵۰ هزار واحد آن برای دهکهای یک تا سوم جامعه با سود پنج درصد است و ۱۰۰ هزار واحد آن برای دهکهای متوسط جامعه در نظر گرفته شده است. البته معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید دارد که منعی برای افزایش این تعداد وجود ندارد.
در این میان مجلسیها هم از این طرح حمایت کرده اند. البته آنها معتقدند که بازار اجاره مسکن با ساخت ۱۵۰ هزار واحد اجارهای و با توجه جمعیت بالای مستاجران حل نمیشود.
طبق اعلام کمیسیون عمران مجلس، ۶ میلیون و هشتصد هزار نفر در کشور مستاجر هستند.
چالش بازار اجاره بها با ساخت مسکن اجاره ای حل میشود؟
در حال حاضر سیاست گذاری دولت سیزدهم در حوزه اجاره بها، ساخت مسکن اجارهای است. اما بخشی از کارشناسان اقتصادی معتقدند گرچه این طرح میتواند مسیر را برای حرفهای شدن بازار اجاره بها باز کند، اما حداقل به دو سال زمان نیاز دارد. آن هم در شرایطی که بازار اجاره مسکن در وضعیت بحرانی به سر میبرد.
کارشناسان اقتصادی بر این عقیده اند که دولت سیاستهای فرعی در پیش گرفته است. به عقیده آن ها، حل چالشهایی همچون ریسکهای غیر اقتصادی و انتظارات تورمی باید در دستور کار دولت قرار گیرد.
این کارشناسان میگویند در صورتی که انتظارات تورمی در نتیجه کاهش ریسکهای غیراقتصادی کاهش یابد، آرامش نیز در بازار اجاره مانند سایر بازارها حاکم میشود.
در این میان گروهی از تحلیلگران اقتصادی نیز پیشنهاد میکنند که دولت در وهله اول، تمرکز خود را بر کنترل تورم عمومی بگذارد. چراکه عدم کنترل تورم عمومی منجر به نوسان گسترده در بازارها از جمله مسکن میشود.
کلید حل بحران بازار اجاره مسکن کجاست؟
گروهی از کارشناسان اقتصادی پیشنهاد میکنند که دولت در کوتاه مدت، قانون مالیات بر داراییهای ملکی را در دستور کار قرار دهد.
به اعتقاد آن ها، در چنین شرایطی مالیات گرفتن از خانههای خالی هم عرضه مسکن به بازار اجاره را افزایش میدهد، هم فعالیت سفته بازها را با چالش مواجه میکند.
از سوی دیگر دولت به دلیل کمبود زمین در داخل کلانشهرها و شهرهای کوچک، به ناچار مجبور به ساخت مسکن در حاشیه شهرها است. این در حالی است که تقاضای سکونت در فضای شهری بیش از حومه است و دولت با سیاست مالیات گیری از خانههای خالی میتواند در کوتاه مدت عرضه مسکن به بازار اجاره بها را افزایش دهد.
با این حال به نظر میرسد که بحران اجاره مسکن با دو ابزار مالیات گیری از خانههای خالی و ساخت و عرضه مسکن حل میشود. در چنین شرایطی اگر دولت سیزدهم بتواند به شکل همزمان مالیات ستانی از خانههای خالی و ساخت مسکن ملی و مسکن اجارهای را به سرانجام برساند، احتمالا بازار اجاره مسکن در سال بعد با رکود مواجه خواهد شد.
فرادید
اما حالا دولت سیزدهم قصد دارد برای کنترل بازار اجاره بها، ساخت ۱۵۰ هزار واحدی خانههای استیجاری را کلید بزند.
محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میگوید که ۱۵۰ هزار واحد کف تقاضایی هست که برای مصوب شدن به هیئت دولت پیشنهاد کرده ایم.
طبق گفته او، ۵۰ هزار واحد آن برای دهکهای یک تا سوم جامعه با سود پنج درصد است و ۱۰۰ هزار واحد آن برای دهکهای متوسط جامعه در نظر گرفته شده است. البته معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید دارد که منعی برای افزایش این تعداد وجود ندارد.
در این میان مجلسیها هم از این طرح حمایت کرده اند. البته آنها معتقدند که بازار اجاره مسکن با ساخت ۱۵۰ هزار واحد اجارهای و با توجه جمعیت بالای مستاجران حل نمیشود.
طبق اعلام کمیسیون عمران مجلس، ۶ میلیون و هشتصد هزار نفر در کشور مستاجر هستند.
چالش بازار اجاره بها با ساخت مسکن اجاره ای حل میشود؟
در حال حاضر سیاست گذاری دولت سیزدهم در حوزه اجاره بها، ساخت مسکن اجارهای است. اما بخشی از کارشناسان اقتصادی معتقدند گرچه این طرح میتواند مسیر را برای حرفهای شدن بازار اجاره بها باز کند، اما حداقل به دو سال زمان نیاز دارد. آن هم در شرایطی که بازار اجاره مسکن در وضعیت بحرانی به سر میبرد.
کارشناسان اقتصادی بر این عقیده اند که دولت سیاستهای فرعی در پیش گرفته است. به عقیده آن ها، حل چالشهایی همچون ریسکهای غیر اقتصادی و انتظارات تورمی باید در دستور کار دولت قرار گیرد.
این کارشناسان میگویند در صورتی که انتظارات تورمی در نتیجه کاهش ریسکهای غیراقتصادی کاهش یابد، آرامش نیز در بازار اجاره مانند سایر بازارها حاکم میشود.
در این میان گروهی از تحلیلگران اقتصادی نیز پیشنهاد میکنند که دولت در وهله اول، تمرکز خود را بر کنترل تورم عمومی بگذارد. چراکه عدم کنترل تورم عمومی منجر به نوسان گسترده در بازارها از جمله مسکن میشود.
کلید حل بحران بازار اجاره مسکن کجاست؟
گروهی از کارشناسان اقتصادی پیشنهاد میکنند که دولت در کوتاه مدت، قانون مالیات بر داراییهای ملکی را در دستور کار قرار دهد.
به اعتقاد آن ها، در چنین شرایطی مالیات گرفتن از خانههای خالی هم عرضه مسکن به بازار اجاره را افزایش میدهد، هم فعالیت سفته بازها را با چالش مواجه میکند.
از سوی دیگر دولت به دلیل کمبود زمین در داخل کلانشهرها و شهرهای کوچک، به ناچار مجبور به ساخت مسکن در حاشیه شهرها است. این در حالی است که تقاضای سکونت در فضای شهری بیش از حومه است و دولت با سیاست مالیات گیری از خانههای خالی میتواند در کوتاه مدت عرضه مسکن به بازار اجاره بها را افزایش دهد.
با این حال به نظر میرسد که بحران اجاره مسکن با دو ابزار مالیات گیری از خانههای خالی و ساخت و عرضه مسکن حل میشود. در چنین شرایطی اگر دولت سیزدهم بتواند به شکل همزمان مالیات ستانی از خانههای خالی و ساخت مسکن ملی و مسکن اجارهای را به سرانجام برساند، احتمالا بازار اجاره مسکن در سال بعد با رکود مواجه خواهد شد.
فرادید
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
لزوم برنامه ریزی برای تامین مسکن در استطاعت
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
شهرداری مسکن می سازد؟
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
پربازدیدترین اخبار
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
دسترسی به خانه برای دهک های بالا هم قطع شده است
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
تجربه های جهانی برای تامین مسکن مقرون به صرفه
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
شهرداری مسکن می سازد؟
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک