بررسی تاثیر مذاکرات وین بر بخش مسکن
یک کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر مذاکرات وین بر بخش مسکن گفت: اگر مذاکرات به نتیجه مثبت برسد با کاهش نرخ ارز و ثبات قیمت خانههای کوچک و ارزان مواجه میشویم و قیمت واحدهای لوکس و گران، کاهش می یابند.
به گزارش اخبار ساختمان، حسن محتشم در ادامه گفت: معمولا روند حرکت بازار مسکن سینوسی است؛ به این معنا که در یک مقطع قیمت ها شروع به افزایش میکند و بعد از جهش قیمتی در یک نقطه متوقف میشود. این افزایش قیمت ناشی از غلبه تقاضای سرمایهای بر تقاضای مصرفی است. در بخش مسکن سالهاست این موضوع را تجربه میکنیم.
وی افزود: بین سالهای ۹۶ تا ۹۹ بازار مسکن در بخشهایی با رشد حدود ۷۰۰ درصدی قیمت مسکن مواجه شد که ناشی از تقاضای سرمایهای بود. سال ۱۴۰۰ سال استراحت بازار مسکن است و رشد آن کمتر از تورم بوده است. البته افزایش داشته اما تورم سالانه مسکن شهر تهران به حدود ۱۷ درصد رسیده در حالی که تورم عمومی ۴۵ درصد است. این نشان میدهد که مسکن در حال طی کردن دوره رکود است تا دوباره خیز بردارد و این عقبماندگی را جبران کند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در حال حاضر معاملات مصرفی برای واحدهای کوچک و متوسط متراژ در حال انجام است، تصریح کرد: تقاضای واقعی به تدریج باعث رونق بازار میشود و در عین حال اثر تورمی به جا نمیگذارد؛ کما اینکه در ماههای آبان و آذر، معاملات حدود ۳۰ درصد افزایش یافت اما قیمتها از ثبات نسبی که داشت فراتر نرفت.
محتشم خاطرنشان کرد: سال گذشته، بازار مسکن رفتاری متفاوت با امسال داشت. در این موقع معاملات پایین آمده بود و قیمتها رو به افزایش بود. امسال معاملات بیشتر شده و روند رشد قیمت کُند شده است. در بهمن ماه ممکن است شاهد خرید و فروش بیشتری هم باشیم. آن هم به این دلیل است که برخی افراد برای مصون ماندن از تورم سال آینده اقدام به خرید مسکن میکنند.
وی گفت: به نظرم بازار مسکن در ماههای پیش رو حرکت خود را در محدوده زیر تورم ادامه میدهد، البته این منوط به آن است که قیمت ارز ناگهانی جهش پیدا نکند. اگر در همین محدوده ۳۰ هزار تومان باقی بماند بعید میدانم با رشد سنگین قیمت مسکن مواجه شویم. به نظر میرسد با همین شرایط امسال را سپری کنیم.
این کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: مذاکرات وین و مساله رفع تحریمها موضوع مهمی است که در اقتصاد کلان کشور تاثیر دارد. اگر این مذاکرات به نتیجه مثبت برسد با کاهش قیمت ارز مواجه میشویم و ارزش پول ملی بالا میرود. به نظر میرسد حتی اگر شده مقطعی، قیمت دلار کاهش قابل توجهی پیدا میکند. در این صورت رشد قیمت کالاهای خارجی، متوقف خواهد شد و بعضا روند قیمتها معکوس میشود. قیمت مسکن نیز در واحدهای کوچک و ارزان قیمت ثابت میماند و در واحدهای لوکس و گران قیمت افت خواهد کرد.
ایسنا
وی افزود: بین سالهای ۹۶ تا ۹۹ بازار مسکن در بخشهایی با رشد حدود ۷۰۰ درصدی قیمت مسکن مواجه شد که ناشی از تقاضای سرمایهای بود. سال ۱۴۰۰ سال استراحت بازار مسکن است و رشد آن کمتر از تورم بوده است. البته افزایش داشته اما تورم سالانه مسکن شهر تهران به حدود ۱۷ درصد رسیده در حالی که تورم عمومی ۴۵ درصد است. این نشان میدهد که مسکن در حال طی کردن دوره رکود است تا دوباره خیز بردارد و این عقبماندگی را جبران کند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در حال حاضر معاملات مصرفی برای واحدهای کوچک و متوسط متراژ در حال انجام است، تصریح کرد: تقاضای واقعی به تدریج باعث رونق بازار میشود و در عین حال اثر تورمی به جا نمیگذارد؛ کما اینکه در ماههای آبان و آذر، معاملات حدود ۳۰ درصد افزایش یافت اما قیمتها از ثبات نسبی که داشت فراتر نرفت.
محتشم خاطرنشان کرد: سال گذشته، بازار مسکن رفتاری متفاوت با امسال داشت. در این موقع معاملات پایین آمده بود و قیمتها رو به افزایش بود. امسال معاملات بیشتر شده و روند رشد قیمت کُند شده است. در بهمن ماه ممکن است شاهد خرید و فروش بیشتری هم باشیم. آن هم به این دلیل است که برخی افراد برای مصون ماندن از تورم سال آینده اقدام به خرید مسکن میکنند.
وی گفت: به نظرم بازار مسکن در ماههای پیش رو حرکت خود را در محدوده زیر تورم ادامه میدهد، البته این منوط به آن است که قیمت ارز ناگهانی جهش پیدا نکند. اگر در همین محدوده ۳۰ هزار تومان باقی بماند بعید میدانم با رشد سنگین قیمت مسکن مواجه شویم. به نظر میرسد با همین شرایط امسال را سپری کنیم.
این کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: مذاکرات وین و مساله رفع تحریمها موضوع مهمی است که در اقتصاد کلان کشور تاثیر دارد. اگر این مذاکرات به نتیجه مثبت برسد با کاهش قیمت ارز مواجه میشویم و ارزش پول ملی بالا میرود. به نظر میرسد حتی اگر شده مقطعی، قیمت دلار کاهش قابل توجهی پیدا میکند. در این صورت رشد قیمت کالاهای خارجی، متوقف خواهد شد و بعضا روند قیمتها معکوس میشود. قیمت مسکن نیز در واحدهای کوچک و ارزان قیمت ثابت میماند و در واحدهای لوکس و گران قیمت افت خواهد کرد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن