
علت گرانی مسکن در قم چیست؟

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: نظارت نکردن بر سایتهای خرید و فروش مسکن، قیمتها را در این بازار افزایش داده است.
به گزارش اخبار ساختمان، داوود اسماعیلی در نشست بررسی علل گرانی مسکن و افزایش اجازه بها در قم افزود: برخی از سایتهای مجازی، قیمتهای کاذب را بر روی مسکن اعمال میکنند؛ این قیمت گذاریهای کاذب به ضرر مردم و مشاورین املاک است، مطالبه مشاورین املاک، برداشته شدن بازار مسکن از روی سایت هاست.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم افزود: اکثر مردم به سایتها مراجعه میکنند در حالی که چون قیمتها در دست مشاورین املاک است، گاهی در تعدیل قیمتها اثر میگذارند؛ حضور مشاورین املاک در کاهش قیمتها و اجاره بها نیز مؤثر بوده است.
وی با بیان اینکه مشاور املاک واسطهای در معامله و مسئول ثبت قراردادهاست، عنوان کرد: از سال ۱۳۸۹ افزایش تعرفهای در مشاوره املاک قم نداشتیم، در حالی که در استانهای دیگر افزایش قیمت وجود داشته است.
وی ادامه داد: تعرفهها شامل حق العمل برای ثبت قراردادهاست و این تعرفه از دو طرف قرارداد بر اساس نرخ کمیسیونهای تعیین شده دریافت میشود و هیچ مشاور املاکی حق افزایش تعرفهها را ندارد.
اسماعیلی در مورد افزایش قیمت مسکن در قم عنوان کرد: هر چند سال یک بار، افزایش قیمت در مسکن داشتهایم و در چند سال اخیر نیز طبق تجربه، افرادی که مسکن خریداری کردهاند به مرور با افزایش قیمت مسکن خود مواجه بودهاند.
وی در مورد علت بوجود آمدن قیمتهای کاذب مسکن و اجاره بها بیان کرد: تعرفههای مالیاتی اگر به درستی اجرایی شود، سازندهها مجبور به فروش میشوند و با پدیده خانههای خالی مواجه نخواهیم بود لذا باید در جهت الزام به فروش و اجاره دادن نیز، قوانینی اتخاذ شود تا مسکن وارد چرخه بازار شود.
وی افزود: مشاوره املاک، تعیین کننده قیمتها نیستند و در حال حاضر هیچ مرجعی برای قیمت گذاری مسکن نداریم و کارشناسان دادگستری میتوانند در صورت تقاضا، قیمت گذاری کنند.
وی عنوان کرد: با هر گونه تخلف و دلال بازی از سوی مشاورین املاک برخورد میشود؛ البته نظارتهای زیادی بر فعالیت مشاورین املاک وجود دارد و اگر تخلفی از دفتری صورت بگیرد مردم باید آن را به اتحادیه منتقل کنند.
اسماعیلی اظهار کرد: اگر مشاورین املاک مبالغی را برای ثبت معاملاتی بگیرند که طبق تعرفههای روز و با قیمت کارشناسی نبوده و نشان دهنده دلالی است، غیر قانونی است و به ضرر مردم خواهد بود و با آن به شدت برخورد میشود.
وی بیان کرد: مشاورین املاکی وجود دارند که با کارهای غیراخلاقی، دلال بازی میکنند و توان ما در حد نظارت بر تعیین تعرفه و اخذ کمیسیون هاست و وظیفه دیگر نهادهاست که با دلالی مقابله کنند، البته اگر گزارش مستندی داشته باشیم حتماً برخورد میشود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: اجاره بها توسط مالکین املاک تعیین میشود و اگر تخلفاتی در این باره وجود داشته باشد نیز پیگیری میشود. هفتهای ۱۰ پرونده در مورد تخلفات مشاورین املاک رسیدگی میشود و ۱۵ پرونده به صورت کدخدامنشی حل میشود.
اسماعیلی بیان کرد: ۳۰۰ دفتر مشاور املاک در قم مجوز ندارند و روند اخذ مجوزهای لازم را میپیمایند؛ در حال حاضر ۱۴۰۰ واحد مشاور املاک در قم ساماندهی شده است.
وی در مورد بروز مشکلاتی برای انجام معاملات دست نویس اظهار کرد: همه معاملات باید کد رهگیری داشته باشد؛ فردی نمیتواند بدون مدرک شناسایی ملکی را اجاره کند و اگر به صورت دستی این قول نامهها نوشته میشود قطعاً میتواند مشکلاتی را برای افراد ایجاد کند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: به ویژه اتباع باید در هنگام معاملات مسکن در زمان اجاره، مراقب باشند به واسطه این قول نامههای دستی و نداشتن مدارک شناسایی، مورد سو استفاده قرار نگیرند.
ایسنا
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم افزود: اکثر مردم به سایتها مراجعه میکنند در حالی که چون قیمتها در دست مشاورین املاک است، گاهی در تعدیل قیمتها اثر میگذارند؛ حضور مشاورین املاک در کاهش قیمتها و اجاره بها نیز مؤثر بوده است.
وی با بیان اینکه مشاور املاک واسطهای در معامله و مسئول ثبت قراردادهاست، عنوان کرد: از سال ۱۳۸۹ افزایش تعرفهای در مشاوره املاک قم نداشتیم، در حالی که در استانهای دیگر افزایش قیمت وجود داشته است.
وی ادامه داد: تعرفهها شامل حق العمل برای ثبت قراردادهاست و این تعرفه از دو طرف قرارداد بر اساس نرخ کمیسیونهای تعیین شده دریافت میشود و هیچ مشاور املاکی حق افزایش تعرفهها را ندارد.
اسماعیلی در مورد افزایش قیمت مسکن در قم عنوان کرد: هر چند سال یک بار، افزایش قیمت در مسکن داشتهایم و در چند سال اخیر نیز طبق تجربه، افرادی که مسکن خریداری کردهاند به مرور با افزایش قیمت مسکن خود مواجه بودهاند.
وی در مورد علت بوجود آمدن قیمتهای کاذب مسکن و اجاره بها بیان کرد: تعرفههای مالیاتی اگر به درستی اجرایی شود، سازندهها مجبور به فروش میشوند و با پدیده خانههای خالی مواجه نخواهیم بود لذا باید در جهت الزام به فروش و اجاره دادن نیز، قوانینی اتخاذ شود تا مسکن وارد چرخه بازار شود.
وی افزود: مشاوره املاک، تعیین کننده قیمتها نیستند و در حال حاضر هیچ مرجعی برای قیمت گذاری مسکن نداریم و کارشناسان دادگستری میتوانند در صورت تقاضا، قیمت گذاری کنند.
وی عنوان کرد: با هر گونه تخلف و دلال بازی از سوی مشاورین املاک برخورد میشود؛ البته نظارتهای زیادی بر فعالیت مشاورین املاک وجود دارد و اگر تخلفی از دفتری صورت بگیرد مردم باید آن را به اتحادیه منتقل کنند.
اسماعیلی اظهار کرد: اگر مشاورین املاک مبالغی را برای ثبت معاملاتی بگیرند که طبق تعرفههای روز و با قیمت کارشناسی نبوده و نشان دهنده دلالی است، غیر قانونی است و به ضرر مردم خواهد بود و با آن به شدت برخورد میشود.
وی بیان کرد: مشاورین املاکی وجود دارند که با کارهای غیراخلاقی، دلال بازی میکنند و توان ما در حد نظارت بر تعیین تعرفه و اخذ کمیسیون هاست و وظیفه دیگر نهادهاست که با دلالی مقابله کنند، البته اگر گزارش مستندی داشته باشیم حتماً برخورد میشود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: اجاره بها توسط مالکین املاک تعیین میشود و اگر تخلفاتی در این باره وجود داشته باشد نیز پیگیری میشود. هفتهای ۱۰ پرونده در مورد تخلفات مشاورین املاک رسیدگی میشود و ۱۵ پرونده به صورت کدخدامنشی حل میشود.
اسماعیلی بیان کرد: ۳۰۰ دفتر مشاور املاک در قم مجوز ندارند و روند اخذ مجوزهای لازم را میپیمایند؛ در حال حاضر ۱۴۰۰ واحد مشاور املاک در قم ساماندهی شده است.
وی در مورد بروز مشکلاتی برای انجام معاملات دست نویس اظهار کرد: همه معاملات باید کد رهگیری داشته باشد؛ فردی نمیتواند بدون مدرک شناسایی ملکی را اجاره کند و اگر به صورت دستی این قول نامهها نوشته میشود قطعاً میتواند مشکلاتی را برای افراد ایجاد کند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: به ویژه اتباع باید در هنگام معاملات مسکن در زمان اجاره، مراقب باشند به واسطه این قول نامههای دستی و نداشتن مدارک شناسایی، مورد سو استفاده قرار نگیرند.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
پربازدیدترین اخبار
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
افزایش 30 درصدی نرخ اجاره بها در حاشیه شهر تهران
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
تمدید اضطراری قراردادهای اجاره در بازار مسکن تهران
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
ریزش قیمت مسکن در تهران واقعیت دارد؟
بسازوبفروش ها از بازار ساخت و ساز حذف شدند
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی