شرط بازگشت سازنده ها به بازار مسکن چیست؟

شرط بازگشت سازنده ها به بازار مسکن چیست؟
Facebook Twitter LinkedIn

۱۵:۳۴ | ۱۴۰۱/۱۱/۰۴

نشانه هایی از بازگشت سازنده ها به بازار معاملات مسکن به شکل عرضه جدید نوسازها وجود دارد. اما بررسی فایل های نوساز اخیرا عرضه شده به بازار مسکن پایتخت حکایت از قیمت های پیشنهادی فوق العاده تند و بیش از محدوده مورد انتظار و متعارف قیمت در معاملات هفته های گذشته دارد.

به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه طی یکی دو هفته اخیر به تدریج بر تعداد فایل های نوساز عرضه شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزوده شده است، اما هنوز نمی توان این موضوع را یک روند در بازار مسکن تلقی کرد؛ کمااینکه از یکسو عرضه جدید نوسازها هنوز معدود و اندک است و از سوی دیگر قیمت های پیشنهادی سازنده ها «قیمت نفروختن» است.

بررسی فایل های نوساز موجود در بازار مسکن نشان می دهد قیمت های پیشنهادی فروشنده ها بعضا تا ۳۰‌ درصد بالاتر از قیمت نوسازهای معامله شده در آذر ماه است و این در حالی است که میانگین رشد قیمت ماهانه مسکن در سال جاری زیر پنج ‌درصد بوده است.

به این ترتیب قیمت های جدید اعلامی از سوی سازنده هایی که حاضر به فروش در بازار مسکن شده اند، آنقدر دور از حد قابل قبول برای بازار است که بعید است حتی یک معامله در این سطوح قیمتی انجام شود.

به عنوان مثال در محله هایی از منطقه‌‌‌ ۵ که قیمت هر مترمربع از واحدهای نوساز باید بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان باشد، قیمت هایی بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای آپارتمان های نوساز اعلام شده است. حتی در محله های ارزان قیمت که حداکثر ارزش واحدهای نوساز مترمربعی ۵۰ میلیون تومان است، قیمت های ۶۰ میلیون تومانی و بیشتر پیشنهاد شده که بسیار بعید است با اقبال خریداران روبه‌رو شود.

به نظر می رسد شرط بازگشت سازنده ها به بازار معاملات مسکن این است که بتوانند واحدهای خود را به بالاتر از ارزش واقعی بفروشند و بعید است با این شرط، کسی اقبالی به خرید این واحدها نشان دهد.

 

قیمت های پیشنهادی مسکن در پاتخت
محدوده متراژ سن بنا قیمت هر مترمربع
تهرانپارس - استخر 73 27 49 میلیون 310 هزار تومان
مینی سیتی - شهرک نفت 100 13 100 میلیون تومان
نیاوران - امیر 193 نوساز 180 میلیون تومان
سراج - گلستان 80 نوساز 65 میلیون تومان
جنت آباد جنوبی - سوم 93 13 73 میلیون 110 هزار تومان
لویزان - شیان 92 19 79 میلیون 130 هزار تومان
سبلان شمالی - محسن آزادی 45 19 31 میلیون 100 هزار تومان
الهیه - گلنار 400 12 160 میلیون تومان
پونک - همیلا 137 6 85 میلیون تومان
هروی - نرسیده به میدان هروی 98 6 85 میلیون تومان
ولنجک - بلوار دانشجو 106 نوساز 160 میلیون تومان
شریعتی - رو به روی ملک 47 20 59 میلیون 570 هزار تومان
شمس آباد - ریحانی 61 نوساز 98 میلیون 360 هزار تومان
قیطریه - تواضعی 122 نوساز 125 میلیون تومان
پیروزی - سه راه سلیمانیه 61 21 39 میلیون 310 هزار تومان
نیروز هوایی - 30 متری 57 19 50 میلیون تومان
17 شهریور - قادری 124 1 55 میلیون تومان



دنیای اقتصاد

برچسب ها:

بازار مسکن ،قیمت مسکن 
اخبار ساختمان
@akhbarsakhteman