دلیل گرانی مسکن مشخص شد
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: متاسفانه در سال ۱۳۹۲، عباس آخوندی، وزیر سابق راه و شهرسازی در ارتباط با اخذ مالیات بر عایدی سرمایه، بیان کرد: «ما مخالف مالیات بر عایدی سرمایه هستیم. چون اگر بر سرمایه، مالیات قرار داده شود سرمایهگذاری را تهدید کردهایم و به معنای مخالفت با سرمایهگذاری است. با هر تهدید سرمایهگذاری مخالفت میکنم».
به گزارش اخبار ساختمان، مجید کیانپور با اشاره به اینکه درحالحاضر میزان معاملات مسکن به پایینترین حد خود رسیده است، گفت: طبق آمارها خرید و فروش نسبت به سالهای گذشته بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته است.
وی اظهار کرد: کاهش معاملات مسکن نتایج و پیامدهای مثبت و منفی را به دنبال داشته است، به طوری که با کاهش نرخ خرید و فروش مسکن، عملا تقاضا کاهش یافته و به تبع آن قیمتها نیز پایین آمده است. با کاهش معاملات مسکن، سازندگان در این شرایط انگیزهای برای تولید مسکنهای جدید ندارند، چون بازار در وضعیت رکودی قرار دارد.
این نماینده مجلس با اشاره به اینکه در شرایط رکود تولید مسکن کاهش یافته و خریداران و فروشندگان رغبتی برای معامله ندارند، افزود: نرخ مسکن باید بیش از پیش روند کاهشی داشته باشد و انتظار است که نرخ بازار مسکن باز هم در مسیر نزول قرار گیرد.
بر اساس این گزارش، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی طی مردادماه امسال در تهران دو هزار و ۹۳۱ فقره قرارداد مسکن در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۷۳.۷ درصد کاهش یافته است. در مردادماه ۹۷ تعداد قردادهای صحیح ثبت شده مسکن ۱۱ هزار و ۱۵۴ فقره بود.
گفتنی است بر اساس اطلاعات بهدست آمده از سرشماریهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۵، بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای خرید مسکن، تقاضاهای سرمایهای است. به این معنا که خرید خانه به قصد استفاده انجام نشده و کسب سود و سرمایهگذاری علت تقاضا است.
تغییر جنس بازار مسکن از بازار مصرفی به بازار سرمایهای موجب شده تا مشابه بازار ارز و سکه، شاهد هجوم سوداگران و سفتهبازان به این بازار باشیم. این فعالیت گسترده دلالان، در نهایت منجر به نابهسامانیهای فراوانی در بازار مسکن شد که در این شرایط، لزوم مبارزه با سوداگری بیش از پیش حس میشود.
به طور کلی یک از سیاستهای مورد استفاده دولتها در دنیا برای مقابله با سوداگری، استفاده از مالیاتهای تنظیمی است. اجرای سیاست مالیاتیهای تنظیمی در بازار مسکن، با توجه به افزایش هزینههای سوداگری در این بازار، منجر به کنترل سوداگری و نیز کمک به افزایش تولید و عرضة پایدار واحد مسکونی خواهد شد.
در همین راستا مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی دو ابزاری است که دولت میتواند با استفاده از آنها مانع این شود که سوداگران بیش از این خون مردم را در شیشه کنند.
متاسفانه در سال ۱۳۹۲، عباس آخوندی، وزیر سابق راه و شهرسازی در ارتباط با اخذ مالیات بر عایدی سرمایه، بیان کرد: «ما مخالف مالیات بر عایدی سرمایه هستیم. چون اگر بر سرمایه، مالیات قرار داده شود سرمایهگذاری را تهدید کردهایم و به معنای مخالفت با سرمایهگذاری است. با هر تهدید سرمایهگذاری مخالفت میکنم».
یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن، عدم تناسب عرضه و تقاضا است. برای حل این مشکل، نیاز است، سالانه دو میلیون واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۵ ساخته شود. از ابتدای دولت تدبیر و امید، تولید مسکن که در دولت قبلی با طرح مسکن مهر قوت گرفته بود، وارد فضای رکود شدید شد.
عباس آخوندی در این زمینه یعنی نساختن خانه برای مردم نقش جدی داشت و طی اظهار نظرهایی بارها به نساختن مسکن اعتراف و به آن افتخار کرد. پس از گذشت شش سال از عمر دولت و با آغاز وزارت محمد اسلامی، دولت طرح اقدام ملی مسکن را برای ساخت ۴۰۰هزار واحد تا پایان سال ۱۴۰۰معرفی کرده است.
فرتاک نیوز
وی اظهار کرد: کاهش معاملات مسکن نتایج و پیامدهای مثبت و منفی را به دنبال داشته است، به طوری که با کاهش نرخ خرید و فروش مسکن، عملا تقاضا کاهش یافته و به تبع آن قیمتها نیز پایین آمده است. با کاهش معاملات مسکن، سازندگان در این شرایط انگیزهای برای تولید مسکنهای جدید ندارند، چون بازار در وضعیت رکودی قرار دارد.
این نماینده مجلس با اشاره به اینکه در شرایط رکود تولید مسکن کاهش یافته و خریداران و فروشندگان رغبتی برای معامله ندارند، افزود: نرخ مسکن باید بیش از پیش روند کاهشی داشته باشد و انتظار است که نرخ بازار مسکن باز هم در مسیر نزول قرار گیرد.
بر اساس این گزارش، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی طی مردادماه امسال در تهران دو هزار و ۹۳۱ فقره قرارداد مسکن در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۷۳.۷ درصد کاهش یافته است. در مردادماه ۹۷ تعداد قردادهای صحیح ثبت شده مسکن ۱۱ هزار و ۱۵۴ فقره بود.
گفتنی است بر اساس اطلاعات بهدست آمده از سرشماریهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۵، بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای خرید مسکن، تقاضاهای سرمایهای است. به این معنا که خرید خانه به قصد استفاده انجام نشده و کسب سود و سرمایهگذاری علت تقاضا است.
تغییر جنس بازار مسکن از بازار مصرفی به بازار سرمایهای موجب شده تا مشابه بازار ارز و سکه، شاهد هجوم سوداگران و سفتهبازان به این بازار باشیم. این فعالیت گسترده دلالان، در نهایت منجر به نابهسامانیهای فراوانی در بازار مسکن شد که در این شرایط، لزوم مبارزه با سوداگری بیش از پیش حس میشود.
به طور کلی یک از سیاستهای مورد استفاده دولتها در دنیا برای مقابله با سوداگری، استفاده از مالیاتهای تنظیمی است. اجرای سیاست مالیاتیهای تنظیمی در بازار مسکن، با توجه به افزایش هزینههای سوداگری در این بازار، منجر به کنترل سوداگری و نیز کمک به افزایش تولید و عرضة پایدار واحد مسکونی خواهد شد.
در همین راستا مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی دو ابزاری است که دولت میتواند با استفاده از آنها مانع این شود که سوداگران بیش از این خون مردم را در شیشه کنند.
متاسفانه در سال ۱۳۹۲، عباس آخوندی، وزیر سابق راه و شهرسازی در ارتباط با اخذ مالیات بر عایدی سرمایه، بیان کرد: «ما مخالف مالیات بر عایدی سرمایه هستیم. چون اگر بر سرمایه، مالیات قرار داده شود سرمایهگذاری را تهدید کردهایم و به معنای مخالفت با سرمایهگذاری است. با هر تهدید سرمایهگذاری مخالفت میکنم».
یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن، عدم تناسب عرضه و تقاضا است. برای حل این مشکل، نیاز است، سالانه دو میلیون واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۵ ساخته شود. از ابتدای دولت تدبیر و امید، تولید مسکن که در دولت قبلی با طرح مسکن مهر قوت گرفته بود، وارد فضای رکود شدید شد.
عباس آخوندی در این زمینه یعنی نساختن خانه برای مردم نقش جدی داشت و طی اظهار نظرهایی بارها به نساختن مسکن اعتراف و به آن افتخار کرد. پس از گذشت شش سال از عمر دولت و با آغاز وزارت محمد اسلامی، دولت طرح اقدام ملی مسکن را برای ساخت ۴۰۰هزار واحد تا پایان سال ۱۴۰۰معرفی کرده است.
فرتاک نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!