شرایط بازار مسکن برای چانه زنی کاهش یافته است

به گزارش اخبار ساختمان، واسطه های ملکی از رونق نسبی بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه خبر می دهند. با این حال معاملات با وسواس صورت می گیرد. به نظر می رسد تحت تاثیر نوسانات بازار، طرف عرضه نسبت به انعقاد قرارداد احتیاط می کند.

گفته می شود تعداد واحدهای مرغوب که با قیمت متعارفی به بازار عرضه شده کمتر از تقاضای موجود است. به همین دلیل مالکان از ارایه تخفیف خودداری می کنند و در مواردی حتی سعی می‌کنند نرخ ها را بالا ببرند.

ماه گذشته بیش از ۱۲ هزار معامله آپارتمان در تهران امضا شد که از رونق نسبی بازار در این شهر حکایت داشت. در ماه جاری نیز طبق بررسی های میدانی، بازار مسکن از رونق برخوردار است.

واسطه های ملکی می گویند عواملی مثل نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، انتظارات تورمی، تغییر قیمت مصالح ساختمانی و عوامل ذهنی ناشی از تجربه سال های گذشته در بازار مسکن تاثیرگذار است و منجر به تحرک این بازار در پایان سال می شود.

در سال های اخیر به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن خریداران غالبا دست بالا را داشتند اما به نظر می رسد اوضاع در ماه های اخیر مقداری متفاوت شده و فضای چانه زنی به نفع فروشندگان تغییر کرده است. اکثر فروشندگان می گویند که در صورتی قرارداد فروش را امضا می کنند که خریدشان نهایی شود و فاصله زمانی بین فروش تا خرید را حذف می کنند.

دی ماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر خانه در تهران بر اساس میانگین حسابی ۵۲.۷ میلیون تومان و طبق میانگین وزنی ۵۴.۹ میلیون تومان اعلام شده است. مرکز آمار اعلام کرد که تورم ماهیانه مسکن در تهران ۹.۸ درصد و تورم نقطه به نقطه ۶۶ درصد بود.

همچنین ۱۲ هزار و ۱۳۹ آپارتمان مسکونی در تهران طی دی ماه امسال خرید و فروش شد که از افزایش ۳.۱ درصد در مقایسه با ماه قبل حکایت دارد. با توجه به تجربه بازار در سال های اخیر این تعداد خرید و فروش، رونق نسبی بازار را نشان می دهد. با این حال عمده معاملات از نوع سرمایه گذاری و به منظور حفظ ارزش پول انجام می شود.

ایسنا