بازی با اعداد در گزارش های مربوط به بازار مسکن!
۱۳:۲۶ | ۱۴۰۲/۱۰/۲۳
به گزارش اخبار ساختمان، آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن نشان می دهد که قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه نسبت به ماه گذشته آن 2.2 درصد کاهش پیدا کرده است. هرچند که کاهش قیمت مسکن یا هر کالای دیگری در شرایط تورمی ایران گزارش خوبی برای دولت ها محسوب می شود و خبر خوبی برای مردم است اما باید توجه داشت که منشا این کاهش قیمت چه بوده و آیا حاصل از سیاست های کنترلی و یک کاهش قیمت پایدار است؟
کارشناسان می گویند پاسخ این سوال برای بخش مسکن خیر است چراکه این کاهش قیمت به دلیل رکود در بازار است و با تکانه ای احتمال افزایش قیمت وجود دارد و از آنجایی که معامله ای در بازار انجام نمی شود نمی توان این کاهش قیمت را دستاوردهای سیاستگذاران بخش مسکن دانست.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رکود کامل در بازار مسکن حاکم است، اظهار داشت: در حالی که در سال های گذشته در ماه های پایانی سال خرید و فروش مسکن افزایش پیدا می کرد اما حالا که حدود دو ماه مانده به پایان سال خرید و فروشی نداریم.
وی ادامه داد: نرخ دلار تقریبا ثابت مانده و طبق گزارش دولت هم که نرخ مسکن از تیر ماه رو به کاهش است بنابراین چرا بازار مسکن باید راکد بماند؟ موضوع این است اگر بپذیریم قیمت مسکن کاهش هم پیدا کرده اما طبق گزارش رسمی منتشر شده متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بیش از 74 میلیون تومان است آیا با این قیمت ها مردم توان خرید دارند؟
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در این گزارش ها با اعداد بازی می شود تا به مردم بگویند قیمت ها کاهش پیدا کرده، وگرنه این کاهش 2 درصدی قیمت مسکن در آذر ماه نسبت به آبان ماه را نشان می دهد. چرا در این گزارش تغییر قیمتی آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته اعلام نمی شود؟ چرا تغییر قیمت ها در دو سال گذشته را اعلام نمی کنند؟
لطفی با تاکید بر اینکه در بازار مسکن هیچ معامله ای برای خانه اولی ها انجام نمی شود یا تعداد معاملات بسیار اندک و جزئی است، گفت: همین میزان معاملات محدود هم درباره معاملات تبدیل به احسن یا تهاتر است یعنی کسانی که دارایی از قبل داشتند می توانند با تهاتر یا فروش آن وارد معامله دیگری شوند و معامله خرید مسکن اول و خانه اولی نداریم. با این روند شرایط رکود در بازار مسکن ادامه دار خواهد بود.
وی ادامه داد: همچنان بیشترین معامله مربوط به معاملات منطقه 5 تهران است چراکه وسعت منطقه 5 زیاد و متراژ واحدهای مسکونی در این منطقه بسیار متفاوت و متنوع است.
ایلنا
