خریداران از بازار مسکن خارج شده اند

به گزارش اخبار ساختمان، در سال های اخیر، بازار مسکن با رکود تورمی گسترده ای مواجه شده است که باعث شده بسیاری از متقاضیان مصرفی از خرید خانه منصرف شوند. رشد شدید قیمت ها در بازار خرید و فروش و بازار اجاره، قدرت مالی مستأجران و خریداران را تحت فشار قرار داده و فاصله زیادی بین توان مردم و قیمت واقعی مسکن ایجاد کرده است.

این موضوع نه تنها منجر به آسیب به بازار مسکن شده، بلکه چالش های زیادی برای دهک های مختلف جامعه به همراه داشته است. به گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، بسیاری از مستأجران دیگر حتی به خرید خانه فکر نمی کنند، زیرا مبالغ اجاره و رهن به اندازه قیمت خرید چند سال پیش شده است. در صورت عدم اجرای برنامه های حمایتی مناسب از سوی دولت و بانک ها، احتمالاً خروج متقاضیان از بازار مسکن ادامه خواهد یافت.

بیگی‌نژاد همچنین به ضعف جدی بانک ها در اعطای تسهیلات به قشر کرایه نشین اشاره کرد و خواستار بازنگری در عملکرد نظام بانکی برای اجرای قانون جهش تولید مسکن شد. به گفته او، بخشی مهم از خانه دار شدن افراد واجد شرایط، به حمایت بانکی گره خورده است و بدون این حمایت ها، دسترسی به مسکن برای دهک های پایین تر به شدت دشوار خواهد بود.

از سوی دیگر، با وجود عید نوروز ۱۴۰۴، برخلاف روند سال های گذشته، بازار مسکن نتوانست رونق بگیرد و تعداد معاملات افزایش چشمگیری نداشت. این وضعیت نشان می دهد که رکود عمیق تر از آن است که تغییرات فصلی بتواند بر آن غلبه کند.

در کنار این مشکلات، بیگی‌نژاد بر اهمیت ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه های رسمی تأکید کرد و هشدار داد که نبود شفافیت در ثبت قیمت های واقعی، منجر به نوسانات قیمتی غیرواقعی در بازار شده است. به گفته او، برخی مشاوران املاک قیمت های آگهی‌شده را به عنوان معیار منطقه در نظر می گیرند، در حالی که قیمت های واقعی بسیار متفاوت است.

با توجه به چشم انداز پیش رو و عدم وجود شفافیت در اطلاعات و همچنین ضعف در برنامه ریزی برای تأمین مسکن، به نظر می رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش های بزرگتری مواجه باشد. برای عبور از این بحران، سیاستگذاری های مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از سوی دولت و نظام بانکی بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر می رسد.

اکو ایران