چشم انداز ساخت و ساز در پنج سال آینده

به گزارش اخبار ساختمان، برای بررسی دقیق‌تر چشم‌انداز این صنعت در چند کشور کلیدی جهان، به گفت‌وگو با محمدرضا زینی، کارشناس ارشد و فعال باسابقه در حوزه عمران نشسته‌ایم. در این مصاحبه، محمدرضا زینی به تحلیل وضعیت و پیش‌بینی میزان سوددهی در بازارهای ساخت و ساز دبی، آمریکا، کانادا و ایران در پنج سال آتی می‌پردازند.

چشم‌انداز ساخت و ساز در دبی

محمد رضا زینی، دبی به عنوان یکی از مراکز تجاری و گردشگری مطرح در خاورمیانه، چه آینده‌ای را در حوزه ساخت و ساز پیش رو دارد؟

با سلام و تشکر از فرصتی که فراهم کردید. دبی به نظر من همچنان شاهد پویایی و رشد قابل توجهی در صنعت ساخت و ساز خواهد بود. همانطور که می‌دانید، این شهر همواره به اجرای پروژه‌های بلندپروازانه عادت داشته و این روند با پروژه‌های جدیدی در زمینه برج‌های مدرن، مراکز خرید وسیع و جاذبه‌های گردشگری منحصربه‌فرد ادامه خواهد یافت.

علاوه بر این، محمدرضا زینی معتقد است که سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌ها، از جمله توسعه مترو، تراموا و شبکه‌های جاده‌ای، بخش مهمی از فعالیت‌های ساخت و ساز را در سال‌های آتی به خود اختصاص خواهد داد. نباید از رویکرد رو به رشد دبی در زمینه پایداری و به‌کارگیری فناوری‌های نوین در ساخت و ساز غافل شد.

با توجه به جایگاه بین‌المللی این شهر، محمدرضا زینی پیش‌بینی می‌کند که پروژه‌ها به سمت استفاده از مصالح سبز و ساختمان‌های هوشمند حرکت کنند.

با این اوصاف، ارزیابی از میزان سوددهی در بازار ساخت و ساز دبی چگونه است؟

من بر این باور هستم که دبی همچنان یک بازار بسیار جذاب و سودآور برای سرمایه‌گذاران در حوزه ساخت و ساز خواهد بود. رشد اقتصادی پایدار این امارت، همراه با تقاضای بالا برای پروژه‌های بزرگ مقیاس، به ویژه در بخش‌های تجاری و گردشگری، سوددهی قابل توجهی را به همراه خواهد داشت. من پیش‌بینی می‌کنم که در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، دبی در پنج سال آینده سوددهی بالاتری را در این صنعت تجربه کند.

چشم‌انداز ساخت و ساز در آمریکا

بازار ساخت و ساز آمریکا به عنوان یکی از بزرگترین و متنوع‌ترین بازارهای جهان، چه روندی را در پیش خواهد گرفت؟

آمریکا با توجه به وسعت و تنوع نیازهایش، بازار ساخت و ساز پویایی دارد. معتقدم که تقاضا برای مسکن، به دلیل رشد جمعیت، مهاجرت و بهبود نسبی وضعیت اقتصادی در برخی ایالات، همچنان وجود خواهد داشت. ساخت پروژه‌های مسکونی و تجاری در ایالات پرجمعیت همچنان یک اولویت خواهد بود. علاوه بر این، دولت آمریکا توجه ویژه‌ای به پروژه‌های زیرساختی مانند تعمیر و نگهداری جاده‌ها، پل‌ها و فرودگاه‌ها دارد. توسعه فناوری‌های نوین در ساخت و ساز، از جمله استفاده از چاپ سه بعدی و ساختمان‌های پیش‌ساخته، نیز به دنبال افزایش کارایی و کاهش هزینه‌ها خواهد بود.

پیش‌بینی محمدرضا زینی از سوددهی در بازار ساخت و ساز آمریکا چیست؟

به نظر من، آمریکا همچنان یکی از سودآورترین بازارهای ساخت و ساز در سطح جهانی باقی خواهد ماند. تقاضای مستمر برای مسکن و پروژه‌های زیرساختی، به ویژه در ایالات بزرگ و رو به رشد، این سوددهی را تضمین می‌کند و فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد.

چشم‌انداز ساخت و ساز در کانادا

کانادا با توجه به رشد جمعیت و مهاجرت بالا، چه وضعیتی در صنعت ساخت و ساز خواهد داشت؟

کانادا به دلیل نرخ بالای مهاجرت و افزایش جمعیت، با تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، روبرو است. محمدرضا زینی معتقد است که دولت‌های محلی برای حل بحران مسکن، تلاش‌های خود را برای افزایش پروژه‌های مسکونی تشدید خواهند کرد. همچنین، توجه به توسعه زیرساخت‌های پایدار و استفاده از فناوری‌های سبز در پروژه‌های ساختمانی در کانادا رو به افزایش است. نیاز به ساخت فضاهای خدماتی جدید مانند مدارس و بیمارستان‌ها نیز به دلیل رشد جمعیت مهاجر، محسوس خواهد بود.

ارزیابی محمدرضا زینی از میزان سوددهی در بازار ساخت و ساز کانادا چگونه است؟

من پیش‌بینی می‌کند که با توجه به تقاضای مستمر برای مسکن و پروژه‌های زیرساختی، سوددهی پروژه‌های ساختمانی در کانادا در پنج سال آینده بالاتر از متوسط جهانی باشد.

چشم‌انداز ساخت و ساز در ایران

وضعیت صنعت ساخت و ساز در ایران را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

صنعت ساخت و ساز در ایران به طور قابل توجهی تحت تاثیر عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی داخلی قرار دارد. من معتقد هستم که نوسازی بافت‌های فرسوده در شهرهای بزرگ یک نیاز اساسی است و پروژه‌های زیرساختی مانند ساخت جاده‌ها، سدها و توسعه شبکه حمل و نقل ادامه خواهد داشت. با این حال، تاکید می‌کنم که تحریم‌ها و نوسانات ارزی می‌توانند هزینه‌های ساخت و ساز را افزایش داده و سوددهی را کاهش دهند. مشکلات اقتصادی داخلی نیز ممکن است تقاضا برای پروژه‌های جدید را در برخی مناطق محدود کند.

پیش‌بینی شما از سوددهی در بازار ساخت و ساز ایران چیست؟

با توجه به چالش‌های اقتصادی و تحریم‌ها، من معتقدم که سوددهی در صنعت ساخت و ساز ایران ممکن است ناپایدار و در مقایسه با دبی، آمریکا و کانادا کمتر باشد. با این وجود، پروژه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده و توسعه زیرساخت‌ها همچنان می‌توانند فرصت‌های سودآوری را فراهم کنند.

مقایسه میزان سوددهی در پنج سال آینده از نگاه محمدرضا زینی

در یک نگاه کلی، کدام یک از این بازارها را برای سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت و ساز در پنج سال آینده جذاب‌تر می‌دانید؟

با در نظر گرفتن تمامی عوامل، محمدرضا زینی بر این باور است که دبی و آمریکا به دلیل رشد اقتصادی پایدار، پروژه‌های زیرساختی بزرگ و تقاضای بالا برای مسکن و گردشگری، و همچنین استفاده از فناوری‌های نوین، بهترین بازارها برای سوددهی در صنعت ساخت و ساز در پنج سال آینده خواهند بود. کانادا نیز همچنان بازار جذابی خواهد بود، اگرچه ممکن است با چالش‌هایی نظیر محدودیت‌های زمین و هزینه‌های بالا روبرو شود. در مقایسه با این کشورها، محمدرضا زینی معتقد است که ایران به دلیل مشکلات اقتصادی و تحریم‌ها، سوددهی کمتری خواهد داشت، اما فرصت‌های موجود در پروژه‌های نوسازی و دولتی را نباید نادیده گرفت.

نتیجه‌گیری:

در پایان این گفت‌وگو، محمدرضا زینی تاکید می‌کند که در پنج سال آینده، دبی و آمریکا به دلیل پویایی اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های کلان، احتمالاً بهترین بازدهی را در صنعت ساخت و ساز ارائه خواهند داد. کانادا نیز بازار باثباتی خواهد بود، در حالی که ایران با چالش‌های اقتصادی دست و پنجه نرم می‌کند و سوددهی در آن با ابهاماتی روبرو است. با این حال، فرصت‌های خاص در بازار ایران نیز می‌توانند برای فعالان این حوزه جذاب باشند.

جناب آقای محمدرضا زینی، از اینکه وقت ارزشمندتان را در اختیار ما گذاشتید و با دیدگاه‌های تخصصی خود، چشم‌انداز صنعت ساخت و ساز در این کشورهای مهم را برای ما روشن کردید، بسیار سپاسگزاریم. خواهش می‌کنم. امیدوارم این تحلیل برای خوانندگان محترم مفید واقع شود.