جستجوی راهکارهایی برای آینده پایدار بازار مسکن ایران

به گزارش اخبار ساختمان، دومین همایش آینده مسکن در ایران 18 خرداد 1404 در محل همایش های برج میلاد تحت حمایت پلتفرم آقای املاک برگزار شد. در این رویداد، مجموعه ای از کارشناسان خبره در زمینه های مختلف نظیر معماری، ساخت و ساز، انبوه سازی، تحلیل های اقتصادی و سرمایه گذاری و املاک به بررسی و تحلیل چالش ها، فرصت ها و آینده صنعت مسکن در ایران پرداختند. هدف این همایش ایجاد بستری مناسب برای تبادل نظر در خصوص تحولات صنعت ساختمان، بررسی آینده بازار مسکن و شناسایی فرصت های سرمایه گذاری است.

این همایش تحت حمایت پلتفرم آقای املاک برگزار شد. آقای املاک با هدف تسهیل فرایند خرید، فروش و اجاره املاک و ارائه راهکارهای نوین در این زمینه، همواره به عنوان پلی میان مشتریان و فعالان بازار مسکن عمل کرده است. این پلتفرم با بهره گیری از فناوری های نوین و تحلیل های دقیق بازار، توانسته است در جهت بهبود تجربه کاربران و ارتقای استانداردهای صنعت املاک در ایران گام های موثری بردارد.

حاج رحیم قربانی: تلاش ما این است که پروژه ها را به اتمام برسانیم

حاج رحیم قربانی بنیان گذار شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی گفت: ما در حال حاضر 23 هزار واحد در حال ساخت داریم و همواره تلاش کرده ایم پروژه هایی را که استارت می زنیم به هر شکل ممکن در کوتاه ترین زمان ممکن با همت افراد توانمندی که در مجموعه ما مشغول به فعالیت هستند تکمیل کنیم.

وی ادامه داد: شرکت ما در حال حاضر بیش از 30 سال است که در حوزه ساخت مسکن فعالیت می کند و در این مدت توانسته ایم سالانه حدود هزار واحد مسکن را تکمیل و تحویل متقاضیان دهیم و خوشبختانه در سال های اخیر با تلاش مضاعفی که داشته ایم این عدد به 2 تا 3 هزار واحد رسیده است.

قربانی درباره برنامه های این شرکت برای سال جاری و سال های آینده نیز گفت: در سال جاری با توجه به نیازی که در بازار مسکن وجود دارد تصمیم گرفتیم تا تلاش بیشتری انجام دهیم و بتوانیم تعداد واحدهای تکمیلی را به هشت هزار واحد برسانیم.

ایرج رهبر: صدور خدمات فنی و مهندسی باید افزایش یابد

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: بخش عمده ای از فعالیت های انبوه سازان در جهت کمک به سیاست های مسکنی دولت است و انبوه سازان توان خود را برای به نتیجه رسیدن طرح های مسکن حمایتی به کار گرفته اند.

وی با بیان اینکه ما مخالف حضور مستقیم دولت در امر ساخت مسکن هستیم، تصریح کرد: از آنجا که مسکن حمایتی برای دهک های پایین درآمدی طراحی شده است، بنابراین دولت نباید همه متقاضیان این طرح را به یک چشم ببیند و نیاز است تا با اقدامات ویژه این طرح را به نتیجه مناسب برساند.

رهبر ضمن تشریح مذاکرات انجام شده با انجمن انبوه سازان ازبکستان و فضای مناسب این کشور برای فعالیت سازندگان ایرانی، گفت: ما در گذشته چیزی در حدود 25 میلیارد دلار صدور خدمات فنی و مهندسی داشتیم که این عدد در حال حاضر به زیر یک میلیارد دلار رسیده است و این موضوع به هیچ وجه قابل قبول نیست.

وی ادامه داد: ما در کشور بیش از 600 هزار مهندس داریم که بایستی بازار کار مناسب برای این جامعه بزرگ مهندسی تامین شود، بنابراین لازم است تا با ارائه اقدامات جدید در بخش صدور خدمات فنی و مهندسی هم به ایجاد اشتغال در این بخش کمک کنیم و هم بتوانیم صادرات در این بخش را به روال گذشته برگردانیم.

رهبر گفت: به دنبال این موضوعات تصمیم گرفتیم تا با همراهی اتاق بازرگانی مذاکراتی را با کشور ازبکستان داشته باشیم که خوشبختانه تفاهماتی خوبی شکل گرفت و امیدوار هستیم این اقدامات بتواند به صادرات خدمات فنی و مهندسی کشور کمک کند.

فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن نیز در اینباره گفت: موقعیت قرارگیر کشور ما در منطقه باعث شده است تا فرصت های مناسبی که در کشورهای همسایه وجود دارد به شکل مناسبی در دسترس ما قرار بگیرد و چنانچه بتوانیم به شکل مناسبی برنامه ریزی انجام دهیم، می توانیم ارزآوری مناسبی داشته باشیم.

رضا بیدار: بازار مسکن در آینده به سمت واحدهای کوچک حرکت خواهد کرد

رضا بیدار بنیانگذار هلدینگ بیدارسازه گفت: ما به عنوان یکی از شرکت های پیشرو در بخش خانه های کوچک هستیم و معتقد هستیم که در شرایط فعلی با توجه به تغییر سبک زندگی مردم و همچنین کاهش سرمایه متقاضیان بخش مسکن باید به سمت ساخت خانه های کوچک متراژ حرکت کنیم.

وی ادامه داد: ما همواره تلاش کرده ایم تا با تامین تمامی خدمات موردنیاز ساکنان در پروژه های درحال ساخت و همچنین کاهش متراژ خانه ها به 40 تا 50 متر بتوانیم نیاز مردم در بخش مسکن را با سرمایه هایی که در اختیار دارند تامین کنیم.

بیدار تاکید کرد: با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن و آمار موجود قطعا بازار در آینده به سمت واحدهای کوچک حرکت خواهد کرد و نیاز بازار مسکن از طریق این واحدها تامین خواهد شد.

موسوی: سیاست های تامین مسکن در شهرهای مختلف یکسان نیست

موسوی عضو هلدینگ جوانمردی گفت: پروژه هایی که در حال حاضر در هلدینگ موسوی در دست اجراست چیزی در حدود 10 هزار واحد است و در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی هستند و تلاش داریم در سال جاری این تعداد را به 20 هزار واحد برسانیم.

وی ادامه داد: سیاست های تامین مسکن در شهرهای نختلف نمی تواند یکسان باشد، بنابراین ما برنامه ریزی های مختلفی انجام دادیم تا بتوانیم برای دهک های مختلف اقدام به ساخت واحدهای متناسب با نیاز آنها کنیم؛ از نظر ما برای دهک های پایین درآمدی نیاز نیست که حتما واحدهای بزرگمتراژ ساخته شود و چنانچه برنامه ریزی مناسبی انجام شود قادر خواهیم بود تا با تسهیلات فعلی مسکن حمایتی نسبت به خانه دار کردن این قشر جامعه اقدام کنیم.

موسوی همچنین گفت: راز موفقیت سازندگان و سرمایه گذاران ساختمانی این است که برای تمامی دهک های درآمدی برنامه ریزی کنیم و نسبت به ساخت واحدهای متناسب برای دهک های پایین درآمدی اقدام کنند.

وی درباره ایراد بزرگ طرح های مسکن حمایتی نیز گفت: یکی از ایرادات بزرگ در طرح های مسکن حمایتی این است که به علت کمبود زمین در بافت شهری، دولت مجبور به ساخت این واحدها در شهرهای جدید است، این در حالی است که متاسفانه هکتارها زمین در بافت های فرسوده شهری وجود دارد که می توان از آنها برای ساخت مسکن جدید و همچنین مقاوم سازی این محدوده ها در برابر خطراتی مانند زلزله اقدام کرد.

ایمان خدابخش: سازندگان موفق در ابتدا باید نیاز مردم در مناطق مختلف را شناسایی کنند

ایمان خدابخش مدیرعامل آقای املاک گفت: تجربه 2 دهه ای ما در بخش مسکن بیانگر این است که ایران در بخش مسکن دچار عقب ماندگی شده است و این در حالی است که ما در صنعت ساختمان سازی بسیار پیشرفته هستیم و مهندسان بسیار توانمندی در این حوزه داریم.

وی ادامه داد: به طور کلی می توان گفت که مسکن در ایران بدون بهره گیری از تکنولوژی های روز دنیا، هیچ آینده روشنی نخواهد داشت و نیاز است تا به این سمت حرکت تا با بهره گیری از فناوری های نوین در این بخش نسبت به جبران این عقب ماندگی حرکت کنیم.

خدابخش در پایان گفت: چنانچه سازندگان بخواهند پروژه های موفقی را داشته باشند، بایستی در ابتدا منطقه موردنظر را مطالعه کنند و نیازهای مردم در آن منطقه را شناسایی کنند تا بر اساس آن نسبت به ساخت پروژه های خود اقدام کنند.