وضعیت عجیب بازار اجاره بهای مسکن در شهرری

به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ همچنان ملتهب و غیرقابل پیش بینی است. گزارش میدانی از قیمت‌ رهن کامل آپارتمان های نوساز و کوچک متراژ (بین ۶۰ تا ۶۵ متر) نشان می دهد که شکاف قیمت بین مناطق مختلف به اوج خود رسیده و مستاجران برای یافتن سرپناهی مناسب با چالش های جدی روبرو هستند.

در حال حاضر، هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی مشابه در شمال تهران (۱.۶ میلیارد تومان) نسبت به جنوب شهر (۷۰۰ میلیون تومان)، بیش از ۱۳۰ درصد گران تر است.

تحلیل دقیق تر داده ها نشان می دهد که یک قانون نانوشته بر بازار حاکم است: هرچه به سمت شمال و غرب پایتخت حرکت کنیم، قیمت ها به صورت تصاعدی افزایش می یابد. در حالی که رهن کامل در محلاتی مانند سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان می رسد، این رقم در جنت آباد ۱.۳۵ میلیارد تومان و در تهرانپارس حدود ۸۸۰ میلیون تومان است.

اما نکته شگفت انگیز، مقایسه این ارقام با قیمت های ثبت شده در جنوب تهران، به ویژه شهرری است. در حالی که انتظار می رود مناطقی مانند شهرری به دلیل فاصله از مرکز شهر، امکانات رفاهی محدودتر و مهم تر از همه، آلودگی هوای بیشتر، قیمت های به مراتب پایین تری داشته باشند، مشاهدات میدانی خلاف این را ثابت می کند.

بر اساس گزارش های شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، مناطق جنوبی پایتخت در بسیاری از روزهای سال با آلودگی بالاتری نسبت به سایر نقاط مواجه هستند. با این وجود، رهن کامل یک واحد ۶۵ متری نوساز در خیابان عسگری اردستانی شهرری به ۹۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نه تنها از محله ای در شرق تهران مانند تهرانپارس (۸۸۰ میلیون) بالاتر است، بلکه با مناطقی در مرکز شهر مانند جیحون و خواجه نظام (۸۵۰ میلیون) نیز رقابت می کند.

این عدم تناسب میان قیمت و کیفیت زندگی، نشان دهنده فشار تقاضا و سرریز جمعیت مستاجر به سمت مناطق جنوبی و حاشیه ای است که به موجران این مناطق اجازه داده قیمت ها را بدون توجه به زیرساخت های موجود افزایش دهند. در واقع، گرانی افسارگسیخته در شمال و مرکز، به رشد نامتعارف قیمت در جنوب شهر دامن زده است.

بازار اجاره تهران نیازمند نظارت دقیق و اجرای سیاست های کنترل کننده است. وقتی قیمت رهن در منطقه ای با زیرساخت ضعیف تر و هوای آلوده تر با مناطق برخوردارتر برابری می کند، این زنگ خطری است که نشان می دهد بازار از منطق عرضه و تقاضای سالم خارج شده و فشار حداکثری بر دوش قشر مستاجر قرار گرفته است.