چشم انداز نگران کننده بازار مسکن در کلانشهر تهران

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس آخرین آمارها، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران تا پایان شهریور ۱۴۰۴ به حدود ۱۲۵.۸ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت در حالی رخ داده که نیاز واقعی مصرف کنندگان مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

تحلیل ها نشان می دهد کاهش توان اقتصادی خانوارها برای پس انداز و همچنین افت قدرت دریافت تسهیلات مسکن در سال های اخیر، از جمله دلایل اصلی این افت تقاضاست. در این وضعیت، بیشتر معاملات مسکن به دست سرمایه گذاران انجام می شود و خانواده های مصرف کننده تقریباً از بازار حذف شده اند.

کارشناسان بر این باورند که کاهش عرضه به همراه افزایش قیمت ها، خرید خانه را برای افراد کم درآمد و حتی بخشی از طبقات متوسط، تقریباً غیرقابل دسترس کرده است.

چالش های جدی افزایش قیمت مسکن برای مستأجران

شرایط فعلی بازار مسکن تهران برای مستأجران نیز بحرانی به نظر می رسد. رشد قیمت ها و کاهش تعداد آپارتمان های جدید موجب شده است که بسیاری از خانوارها به اجاره نشینی روی بیاورند.

طبق گزارش ها، بیش از نیمی از جمعیت تهران در حال حاضر مستأجر هستند و این نسبت در حال افزایش است. با بالا رفتن بی سابقه اجاره بها، بسیاری از مستأجران ناچار به مهاجرت به مناطق پیرامونی شهر یا انتخاب خانه های بسیار کوچک تر شده اند.

متخصصان هشدار می دهند که ادامه این وضعیت می تواند آثار اجتماعی و اقتصادی جبران ناپذیری به همراه داشته باشد؛ از تشدید نابرابری تا کاهش استانداردهای زندگی در پایتخت.

سرمایه گذاران چه تاثیری بر بازار مسکن می گذارند؟

یکی از نکات مهم در بازار مسکن پاییز ۱۴۰۴، حضور گسترده سرمایه گذاران است. بخش زیادی از معاملات به‌جای رفع نیازهای مصرفی، با هدف سرمایه گذاری انجام می شود. این امر باعث شده است که عرضه واقعی برای خانوارها کاهش یابد و قیمت ها روند صعودی پیدا کنند.

تحلیل ها نشان می دهند که نبود سیاست های کارآمد برای مهار روند سوداگری، عامل اصلی وضعیت کنونی بازار است. در حالی که خانواده های با درآمد متوسط و کم درآمد توان خرید را از دست داده اند، سرمایه گذاران با خرید و نگهداری واحدهای مسکونی، فشار سنگین تری بر بازار تحمیل کرده اند.

بازار مسکن در آینده چه سرنوشتی خواهد داشت؟

بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ با معضل رکود تورمی عمیقی روبروست. کاهش ۴۹ درصدی میزان عرضه، صعود میانگین قیمت هر مترمربع به ۱۲۵.۸ میلیون تومان و افزایش معاملات سرمایه گذاران، شرایطی ایجاد کرده است که خرید خانه برای اکثر خانواده ها به تصویری دست نیافتنی تبدیل شده است.

در حالی که بیشتر از نیمی از ساکنان تهران اجاره نشین هستند، بار ناشی از افزایش هزینه ها روز‌به‌روز سنگین تر می شود. تحلیلگران هشدار می دهند که ادامه این روند بدون اعمال سیاست های مناسب برای کنترل سوداگری، تقویت عرضه و حمایت از خریداران مصرفی، تنها به تعمیق رکود تورمی منجر خواهد شد. به نظر می رسد، برای بخش بزرگی از جامعه، «خانه دار شدن» دیگر رنگ حقیقت به خود نخواهد گرفت.

اندیشه معاصر