نقش پررنگ بانک ها در افزایش فشار بر مستاجران

به گزارش اخبار ساختمان، فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در مورد نقش بانک ها در بازار مسکن گفت: موضوع بانک ها و حضورشان در بازار مسکن ابعاد مختلفی دارد و اگر بخواهیم املاک را به صورت متر، تعداد یا ارزش ریالی مورد بررسی قرار دهیم باید گفت که بانک ها در این رابطه حضور جدی دارند و شاید آنها تمایل زیادی ندارند که بخواهند املاک را عرضه کنند. چون کارکرد چند گانه ای برای آنها دارد و همینطور، به دلیل برخی از مسائلی که در بانک ها وجود دارد و تسهیلاتی که داده می شوند و بعضاً برگشت داده نمی شوند و مشکوک‌الوصول می شوند.

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: بانک با نگهداری این املاک و آوردن آنها در ترازنامه های سالیانه و افزایش قیمت هایی که هر ساله برای این املاک درنظر گرفته می شود ذینفع می شود و به نوعی، سوخت تسهیلاتی که از دست رفته است را با املاکی که در دارایی های خود دارد جبران می کند و این موضوع باعث می شود که ما شاهد پدیده خانه های خالی یا حضور بانک ها در بازار مسکن باشیم که به نوبه خود باعث می شود قیمت مسکن به خصوص در کلانشهر‌ها تحت تأثیر قرار بگیرد.

ایلاتی در خصوص افزایش اجاره بها در کلان شهر‌ها گفت: به دلیل این که ساخت و ساز در کلان شهر‌هایی مثل تهران، اصفهان، مشهد، تبریز و… در مقایسه با سال های گذشته بسیار کم شده است این بخش از فشار اجاره ناشی از کاهش عرضه مسکن و ساخت و ساز در کلان شهرهاست.

رکودی که در بازار مسکن شکل گرفته است و در حال حاضر، خرید و فروش به میزان کم صورت می گیرد باعث شده است تا مالکان، فشار را برای اجاره بهای مسکن در نظر بگیرند و از محل اجاره آن بخواهند بخشی از رکود را برای خود جبران کنند.

این کارشناس حوزه مسکن افزود: شاید خیلی از مشاوران املاک به دلیل کاهش معاملات خرید و فروش مسکن، از طریق اجاره بها کسب درآمد کرده و سعی می کنند مبالغ بیشتری را به عنوان کمیسیون از طریق اجاره بهای مسکن به دست آورند که این موضوع نیز، فشار مضاعفی را بر مستأجران تحمیل کرده است. به همین دلیل، لازم است که اتحادیه ها نظارت های لازم را داشته باشند و این تخلفات را رسیدگی کنند و علاوه بر این، باید به صورت املاک های زنجیره ای و شرکت های بزرگ املاک بتوان خدماتی را با کیفیت بالاتر و قیمت پایین تر و نظارت و مسئولیت پذیری بیشتر به مردم ارائه کرد.

باشگاه خبرنگاران