نحوه ثبت نام و دریافت وام ودیعه مسکن چگونه است؟

به گزارش اخبار ساختمان، شرایط وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با تغییرات مهمی در مبلغ و فرآیند ثبت نام همراه شده است. حالا مستاجران تهرانی می توانند روی ۳۶۵ میلیون تومان حساب کنند، اما دریافت این پول در قدم اول منوط به داشتن اجاره نامه رسمی با کد رهگیری است. پس از ثبت نام غیرحضوری در سامانه و تکمیل مدارک، حدود ۱۰ تا ۲۵ روز کاری طول می کشد تا پول به حساب متقاضی واریز شود و بعد از آن پنج سال برای پرداخت اقساط فرصت خواهند داشت. در ادامه به جزئیات دقیق مبالغ، اقساط و راهنمای ثبت نام می پردازیم.

طبق بخشنامه جدید، مبالغ وام در سال ۱۴۰۵ با رشد نسبتا منطقی رو‌به‌رو شده و حالا سقف این تسهیلات برای تهرانی ها به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای مراکز استان ها ۲۸۰ میلیون تومان و برای شهر‌های کوچکتر ۱۸۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده. حتی برای روستا‌ها نیز مبلغ ۷۵ میلیون تومان پیش بینی کرده اند تا عدالت در توزیع تسهیلات هم رعایت شده باشد.

جدول محاسبه اقساط و بازپرداخت وام ودیعه مسکن

برای اینکه بفهمید از عهده بازپرداخت تسهیلات بر می آیید یا نه باید سود وام ودیعه مسکن را ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت آن را ۶۰ ماه (پنج سال) در نظر بگیرید. در جدول زیر جزئیات دقیق مبالغ و اقساط ماهانه را می بینید:

شرایط وام ودیعه مسکن برای مستاجران؛ چه کسانی واجد شرایط هستند؟

بانک ها برای پرداخت وام ودیعه مسکن کمی بیش از حد سخت گیری به خرج می دهند، چون معتقدند این وام باید به دست مستاجران واقعی برسد. مهمترین شرایط وام ودیعه مسکن به شرح زیر است:

- متاهل یا سرپرست خانوار بودن: اولویت اصلی با خانواده هاست ولی زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال (که طلاق گرفته اند یا همسرشان فوت شده) نیز مشمول هستند.

- تاریخ اجاره نامه: قرارداد شما باید حتما دارای کد رهگیری باشد و تاریخ آن مربوط به سال ۱۴۰۵ (یا اواخر ۱۴۰۴ طبق بخشنامه) باشد.

- عدم مالکیت: شما و همسرتان نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد، صاحب هیچگونه ملک یا زمین مسکونی بوده باشید.

- استفاده نکردن از تسهیلات مشابه: اگر قبلا وام ودیعه گرفته اید و هنوز تسویه نکرده اید، امکان دریافت مجدد وجود ندارد.

لیست مدارک لازم برای دریافت وام ودیعه مسکن از بانک

بعد از اینکه درخواست شما در سامانه تایید شد، باید یکسری مدارک را به بانک تحویل بدهید:

- اصل شناسنامه و کارت ملی
- اجاره نامه رسمی با کد رهگیری
- گواهی کسر از حقوق یا مدارک مربوط به ضامن (که چالش برانگیزترین بخش کار است.)
- شماره شبا حساب بانکی فعال

راهنمای گام‌به‌گام ثبت نام وام ودیعه مسکن در سامانه

فرآیند ثبت نام وام ودیعه مسکن در مرحله اول کاملا غیرحضوری است ولی پس از تایید اولیه باید برای تشکیل پرونده همراه مدارک خود به شعبه مراجعه کنید. توصیه می کنیم مدارک را از قبل آماده کنید!

* مرحله اول؛ سامانه جامع: ابتدا باید به «سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن» وزارت راه و شهرسازی در آدرس saman.mrud.ir مراجعه کنید.

* مرحله دوم؛ بارگذاری اطلاعات: اطلاعات فردی و مشخصات اجاره نامه خود را با دقت وارد کنید. اشتباه در وارد کردن کد ملی یا شماره همراه (که باید به نام خودتان باشد) باعث رد شدن درخواست می شود.

* مرحله سوم؛ انتخاب بانک: پس از تایید اولیه و استعلام‌های مربوط به مالکیت، پیامکی برای شما ارسال می شود. حالا باید بانک و شعبه مورد نظر خود را در سامانه انتخاب کنید.

* مرحله چهارم؛ مراجعه حضوری: از زمان دریافت پیامک تایید نهایی، معمولا ۱۵ روز فرصت دارید تا به بانک بروید. در غیر این صورت نوبت شما می سوزد.

چالش سابقه سکونت پنج ساله در شرایط وام ودیعه مسکن

یکی از سختگیرانه ترین بخش های شرایط دریافت وام ودیعه مسکن، اثبات این موضوع است که شما حداقل پنج سال در شهر مورد تقاضا زندگی کرده اید. هدف دولت از این کار، جلوگیری از مهاجرت های صوری برای دریافت مبالغ بالاتر وام در کلانشهرهاست، اما همین موضوع برای بسیاری از خانواده هایی که به دلیل شغل یا شرایط زندگی جابه‌جا شده اند، دردسرساز شده است.

برای اثبات سابقه سکونت چه مدارکی به بانک ارائه دهیم؟

برای عبور از این مرحله سامانه معمولا به صورت خودکار استعلام می گیرد، اما اگر تایید نشدید باید مدارک زیر را ارائه دهید:

- گواهی اشتغال به تحصیل فرزندان: این یکی از معتبرترین راه ها برای اثبات سکونت خانواده در یک شهر خاص است.

- سابقه بیمه تامین اجتماعی: لیست پرداخت حق بیمه که در آن کد کارگاه مربوط به همان شهر باشد.

- گواهی اشتغال به کار دولتی: برای کارمندان دولت، حکم استخدام یا فیش حقوقی که محل خدمت را نشان دهد.

- سوابق حساب بانکی: در برخی موارد، گردش حساب قدیمی در شعب همان شهر نیز می تواند به عنوان مدرک کمکی ارائه شود.

چگونه از رد شدن درخواست به دلیل عدم احراز سکونت جلوگیری کنیم؟

اگر به تازگی ازدواج کرده اید، سابقه سکونت همسر شما نیز می تواند در برخی شرایط ملاک عمل قرار بگیرد. در شهر‌های جدید (مثل پرند یا پردیس)، شرط سکونت معمولا سهلگیرانه تر است و گاهی با سابقه سکونت در شهر مادر (تهران) نیز پذیرفته می شود.

آدرس درج شده در سامانه «املاک و اسکان» باید با آدرس اجاره نامه شما همخوانی داشته باشد در غیر این صورت سیستم سابقه سکونت شما را احراز نمی کند.

آیا دریافت وام مستاجران با سود ۲۳ درصد به صرفه است؟

برخی با توجه به سود ۲۳ درصدی می گویند هزینه تمام شده دریافت وام ودیعه مسکن بالاست، اما در بازار مسکن ایران که رشد قیمت ها معمولا از نرخ بهره بانکی پیشی می گیرد، دریافت این وام از منظر اقتصادی کاملا توجیه پذیر است. چون در واقع شما با پولی که امروز می گیرید برای پر کردن چاله ای اقدام می کنید که شاید سال آینده با دو برابر این مبلغ هم پر نشود. دقیقا به همین دلیل است که آمار‌ها می گویند وام ودیعه مسکن فقط نصیب متقاضیان خوش شانس می شود!

فرارو