قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، آخرین آمار بانک مرکزی تورم ماهانه گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها» را در خردادماه امسال ۴.۷ درصد نشان می دهد که حاکی از روندی صعودی نسبت به اردیبهشت ماه است.

این گروه با داشتن سهم ۳۷.۵ درصدی، بالاترین ضریب اهمیت را در محاسبات تورم خانوار‌های شهری به خود اختصاص داده است. بررسی جزئیات این شاخص نشان می دهد که پس از ثبت یک رشد ملایم ۱.۶ درصدی در نخستین ماه سال، شتاب افزایش قیمت ها در اردیبهشت ماه به ۳.۶ درصد رسید و در نهایت در خردادماه به رقم ۴.۷ درصد رسید که نشان از شتاب تورم نزدیک به دو برابری طی دو ماه اردیبهشت و خرداد دارد. این روند در فصل بهار، بر فشار مسکن در سبد خانوار افزوده است.

در عین حال بررسی میدانی قیمت مسکن در تهران حاکی از صعود ناگهانی و زیاد قیمت ها تا مرز ۸۰ درصد در اردیبهشت ماه دارد.

همین است که عملاً خریداران و فروشندگان را در نوعی بلاتکلیفی قرار داده است. ضمناً فعالان بازار مسکن علت گرانی در این بازار را مولفه های متعددی همچون بهای تمام شده ساخت، نوسانات بازار‌های موازی از جمله ارز و ریسک های سیاسی در کنار تورم عمومی کشور عنوان می کنند که رکودی سنگین را بر بازار حاکم کرده است.

همین کاهش قدرت خرید شاید منجر شده که از شتاب صعودی قیمت مسکن کاسته و نشانه هایی از انعطاف در قیمت پیشنهادی برخی مالکان به چشم بخورد.

در این شرایط مالکانی که قصد دارند ملک خود را به فوریت بفروشند، نرخ های پیشنهادی خود را در مقایسه با دو ماه گذشته بین ده تا پانزده درصد تعدیل کرده اند.

البته این تخفیف ها به دلیل فاصله عمیق میان توان خرید مردم و قیمت های موجود، هنوز هم نتوانسته از رکود بازار مسکن بکاهد. در چنین شرایطی است که یافتن ملکی با بهای کمتر از متری صد میلیون تومان در اکثر مناطق تهران عملاً غیرممکن شده و قیمت ها با سال های گذشته اصلاً قابل مقایسه نیست!

بررسی بازار خرید و فروش ملک نشان می دهد که برای خرید یک آپارتمان یک خواب ۵۰ تا ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران کف قیمتی حداقل ۱۲ تا ۱۸ میلیارد تومانی برای گزینه های نسبتاً تازه ساخت تر باید هزینه کنید.

نگاهی به فایل های عرضه شده در نواحی مرکزی تهران، به ویژه واحد‌های تک خوابه بین ۵۰ تا ۶۰ متر که برای اسکان زوج های جوان بدون فرزند مناسب هستند، تفاوت های آشکاری را در فرمول قیمتگذاری مالکان نشان می دهد. به عنوان نمونه، در بلوار کشاورز یک آپارتمان ۵۸ متری ساخت سال ۹۲ با برچسب قیمتی ۱۸ میلیارد تومانی عرضه شده است، در حالی که در محدوده جمال زاده می توان ملکی ۶۰ متری با قدمت ساخت بیشتر، متعلق به سال ۸۴ را به قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان یافت.

همچنین آپارتمان نوسازتر دیگری در خیابان فاطمی با متراژ ۶۰ متر که ساخت سال ۹۵ است، ۱۸ میلیارد تومان ارزش گذاری شده است. ضمناً برای ملکی ۵۸ متری در خیابان نجات‌الهی با سال ساخت ۸۰، رقم ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.

در خیابان نصرت واقع در جمالزاده شمالی، خریداران می توانند یک واحد قدیمی ساخت ۶۰ متری ساخت سال ۷۷ را با قیمت مناسب تر هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله کنند، در شرایطی که واحدی ۵۳ متری در میدان انقلاب با سال ساخت ۸۸، رقم ۹ میلیارد و ۱۵ میلیون تومان قیمت دارد.

ازدیگر فایل هایی که این روز‌ها در بازار مسکن مشاهده می شود، یک آپارتمان ۵۵ متری در جمالزاده شمالی است که در سال ۸۲ ساخته شده و ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت خورده و در آخر، یک واحد ۵۰ متری در میدان ولیعصر با سال ساخت ۷۶، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در بازار عرضه شده است.

تجارت نیوز