
بازندگان پاییزی بازار اجاره مسکن

آمارهای رسمی نشان میدهد آن دسته از مستاجرانی که پاییز امسال اقدام به تمدید قرارداد سال گذشته خود با موجران کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای بیشتری را در مقایسه با مستاجران جابهجا شده در بازار اجاره متقبل شدهاند.
بهگزارش اخبار ساختمان، اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص تحولات پاییزی بازار اجاره مسکن نشان میدهد پاییز امسال سطح اجارهبهای پرداختی از سوی افرادی که اقدام به تمدید قرارداد سال گذشته خود با موجران کردهاند بهطور میانگین در مقایسه با پاییز سال گذشته ۲/ ۳۱ درصد افزایش داشته است.
این در حالی است که میانگین افزایش اجارهبهای مسکن در این بازهزمانی در کل قراردادها کمتر از این میزان و معادل ۶/ ۲۱ درصد بوده است. این موضوع نشان میدهد افرادی که اقدام به جابهجایی در بازار پاییزی اجاره کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای کمتری در مقایسه با افراد تمدیدکننده قرارداد سال گذشته متحمل شدهاند.
این موضوع در دو فصل بهار و تابستان سالجاری نیز مصداق داشته، هر چند در برخی از فصول سال قبل این رابطه معکوس بوده است. تابستان امسال در حالیکه میانگین اجارهبها در همه شهرهای کشور بهطور کلی ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته این میزان برای مستاجرانی که اقدام به تمدید قرارداد سال قبل خود کردهاند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.
در بهار این میزان رشد برای همه قراردادهای اجاره بهطور متوسط ۶/ ۲۵ درصد و برای قراردادهای تمدید شده ۲۷ درصد بوده است.علت این موضوع را میتوان در دو عامل مهم جستوجو کرد؛ اولین علت به افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای در سالجاری مربوط میشود. بخش قابل توجهی از متقاضیان فروش مسکن که در شرایط رکودی بازار قادر به فروش نبودهاند به ناچار واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کردهاند.
همین افزایش عرضه منجر به افزایش قدرت چانهزنی مستاجرها در بازار اجاره شده است. ضمن آنکه چانهزنی با این گروه از مالکان بهمراتب راحتتر و اثربخشتر از چانهزنی با موجران سابقهدار بازار مسکن است که یکی از منابع اصلی درآمدی آنها دریافت اجارهبهاست.
از سوی دیگر با توجه به افزایش عرضه، مدت زمان انتظار برای بازاریابی املاک اجارهای در پاییز سالجاری طولانیتر شده است. بههمین دلیل مستاجرانی که اقدام به جابهجایی در بازار اجاره کردهاند با استفاده از این شرایط از قدرت چانهزنی بیشتری در برابر موجر جدید برخوردار شدهاند.
پانا
این در حالی است که میانگین افزایش اجارهبهای مسکن در این بازهزمانی در کل قراردادها کمتر از این میزان و معادل ۶/ ۲۱ درصد بوده است. این موضوع نشان میدهد افرادی که اقدام به جابهجایی در بازار پاییزی اجاره کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای کمتری در مقایسه با افراد تمدیدکننده قرارداد سال گذشته متحمل شدهاند.
این موضوع در دو فصل بهار و تابستان سالجاری نیز مصداق داشته، هر چند در برخی از فصول سال قبل این رابطه معکوس بوده است. تابستان امسال در حالیکه میانگین اجارهبها در همه شهرهای کشور بهطور کلی ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته این میزان برای مستاجرانی که اقدام به تمدید قرارداد سال قبل خود کردهاند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.
در بهار این میزان رشد برای همه قراردادهای اجاره بهطور متوسط ۶/ ۲۵ درصد و برای قراردادهای تمدید شده ۲۷ درصد بوده است.علت این موضوع را میتوان در دو عامل مهم جستوجو کرد؛ اولین علت به افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای در سالجاری مربوط میشود. بخش قابل توجهی از متقاضیان فروش مسکن که در شرایط رکودی بازار قادر به فروش نبودهاند به ناچار واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کردهاند.
همین افزایش عرضه منجر به افزایش قدرت چانهزنی مستاجرها در بازار اجاره شده است. ضمن آنکه چانهزنی با این گروه از مالکان بهمراتب راحتتر و اثربخشتر از چانهزنی با موجران سابقهدار بازار مسکن است که یکی از منابع اصلی درآمدی آنها دریافت اجارهبهاست.
از سوی دیگر با توجه به افزایش عرضه، مدت زمان انتظار برای بازاریابی املاک اجارهای در پاییز سالجاری طولانیتر شده است. بههمین دلیل مستاجرانی که اقدام به جابهجایی در بازار اجاره کردهاند با استفاده از این شرایط از قدرت چانهزنی بیشتری در برابر موجر جدید برخوردار شدهاند.
پانا
تازهترین اخبار ساختمان
آمار ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافت!
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مجری پروژه ویلاهای شیشهای شمال کیست؟
جدیدترین متریال نمای خارجی ساختمان در سال ۱۴۰۴
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
پربازدیدترین اخبار
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
8200 واحد مسکونی در جنگ اخیر آسیب دیده است
آمار ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافت!
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
دولت در اجرای مسکن ملی باید مدیریت بهتری داشته باشد
پرداخت وام یک میلیاردی برای مالکان خسارت دیده در جنگ
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور