بازندگان پاییزی بازار اجاره مسکن
آمارهای رسمی نشان میدهد آن دسته از مستاجرانی که پاییز امسال اقدام به تمدید قرارداد سال گذشته خود با موجران کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای بیشتری را در مقایسه با مستاجران جابهجا شده در بازار اجاره متقبل شدهاند.
بهگزارش اخبار ساختمان، اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص تحولات پاییزی بازار اجاره مسکن نشان میدهد پاییز امسال سطح اجارهبهای پرداختی از سوی افرادی که اقدام به تمدید قرارداد سال گذشته خود با موجران کردهاند بهطور میانگین در مقایسه با پاییز سال گذشته ۲/ ۳۱ درصد افزایش داشته است.
این در حالی است که میانگین افزایش اجارهبهای مسکن در این بازهزمانی در کل قراردادها کمتر از این میزان و معادل ۶/ ۲۱ درصد بوده است. این موضوع نشان میدهد افرادی که اقدام به جابهجایی در بازار پاییزی اجاره کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای کمتری در مقایسه با افراد تمدیدکننده قرارداد سال گذشته متحمل شدهاند.
این موضوع در دو فصل بهار و تابستان سالجاری نیز مصداق داشته، هر چند در برخی از فصول سال قبل این رابطه معکوس بوده است. تابستان امسال در حالیکه میانگین اجارهبها در همه شهرهای کشور بهطور کلی ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته این میزان برای مستاجرانی که اقدام به تمدید قرارداد سال قبل خود کردهاند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.
در بهار این میزان رشد برای همه قراردادهای اجاره بهطور متوسط ۶/ ۲۵ درصد و برای قراردادهای تمدید شده ۲۷ درصد بوده است.علت این موضوع را میتوان در دو عامل مهم جستوجو کرد؛ اولین علت به افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای در سالجاری مربوط میشود. بخش قابل توجهی از متقاضیان فروش مسکن که در شرایط رکودی بازار قادر به فروش نبودهاند به ناچار واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کردهاند.
همین افزایش عرضه منجر به افزایش قدرت چانهزنی مستاجرها در بازار اجاره شده است. ضمن آنکه چانهزنی با این گروه از مالکان بهمراتب راحتتر و اثربخشتر از چانهزنی با موجران سابقهدار بازار مسکن است که یکی از منابع اصلی درآمدی آنها دریافت اجارهبهاست.
از سوی دیگر با توجه به افزایش عرضه، مدت زمان انتظار برای بازاریابی املاک اجارهای در پاییز سالجاری طولانیتر شده است. بههمین دلیل مستاجرانی که اقدام به جابهجایی در بازار اجاره کردهاند با استفاده از این شرایط از قدرت چانهزنی بیشتری در برابر موجر جدید برخوردار شدهاند.
پانا
این در حالی است که میانگین افزایش اجارهبهای مسکن در این بازهزمانی در کل قراردادها کمتر از این میزان و معادل ۶/ ۲۱ درصد بوده است. این موضوع نشان میدهد افرادی که اقدام به جابهجایی در بازار پاییزی اجاره کردهاند بهطور متوسط اجارهبهای کمتری در مقایسه با افراد تمدیدکننده قرارداد سال گذشته متحمل شدهاند.
این موضوع در دو فصل بهار و تابستان سالجاری نیز مصداق داشته، هر چند در برخی از فصول سال قبل این رابطه معکوس بوده است. تابستان امسال در حالیکه میانگین اجارهبها در همه شهرهای کشور بهطور کلی ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته این میزان برای مستاجرانی که اقدام به تمدید قرارداد سال قبل خود کردهاند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.
در بهار این میزان رشد برای همه قراردادهای اجاره بهطور متوسط ۶/ ۲۵ درصد و برای قراردادهای تمدید شده ۲۷ درصد بوده است.علت این موضوع را میتوان در دو عامل مهم جستوجو کرد؛ اولین علت به افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای در سالجاری مربوط میشود. بخش قابل توجهی از متقاضیان فروش مسکن که در شرایط رکودی بازار قادر به فروش نبودهاند به ناچار واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کردهاند.
همین افزایش عرضه منجر به افزایش قدرت چانهزنی مستاجرها در بازار اجاره شده است. ضمن آنکه چانهزنی با این گروه از مالکان بهمراتب راحتتر و اثربخشتر از چانهزنی با موجران سابقهدار بازار مسکن است که یکی از منابع اصلی درآمدی آنها دریافت اجارهبهاست.
از سوی دیگر با توجه به افزایش عرضه، مدت زمان انتظار برای بازاریابی املاک اجارهای در پاییز سالجاری طولانیتر شده است. بههمین دلیل مستاجرانی که اقدام به جابهجایی در بازار اجاره کردهاند با استفاده از این شرایط از قدرت چانهزنی بیشتری در برابر موجر جدید برخوردار شدهاند.
پانا
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
لزوم برنامه ریزی برای تامین مسکن در استطاعت
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
شهرداری مسکن می سازد؟
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
پربازدیدترین اخبار
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
دسترسی به خانه برای دهک های بالا هم قطع شده است
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
تجربه های جهانی برای تامین مسکن مقرون به صرفه
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
شهرداری مسکن می سازد؟
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک