تمرکز دلالان بر روی واحدهای مسکن مهر
افزایش نجومی قیمت مسکن طی سالهای ۹۷ و ۹۸ از یک سو و عقبماندگی بخش تولید مسکن از سوی دیگر باعث شده تا اقبال به خرید پروژههای طرح مسکن مهر به خصوص در حومه کلانشهرها طی ماههای اخیر به شدت افزایش یابد.
به گزارش اخبار ساختمان، این وضعیت برای شهر پردیس در شرق تهران نسبت به سایر شهرهای جدید از جمله پرند، هشتگرد در البرز و … بیشتر مشهود بوده است. در این شرایط، دلالان مسکن مهر با سوء استفاده اقدام به خرید واحدهای مذکور با قیمتهای کمتر از قیمتتمام شده کرده و پس از مدت کوتاهی این واحدها را با قیمتهای بسیار بالا به فروش میرسانند.
اگر افزایش قیمت آهنآلات طی هفتههای اخیر را فاکتور بگیریم هزینه ساخت یک مترمربع مسکن مهر در فاز ۱۱ (کوزو) در حال حاضر حدود ۳.۲ میلیون تومان برآورد میشود که با هرینههای مربوط به هزینههای مربوط به جواز، انشعابات، مالیات، بیمه، نظام مهندسی، عوارض، اسناد و املاک و… حدود ۳.۵ میلیون تومان است. اگر فرض را بر این بگذاریم که میانگین مساحت واحدهای مسکونی (مفید و غیرمفید) موردنظر حدود ۱۰۵ متر است، قیمت تمام شده ساخت این واحد حدود ۳۷۰ میلیون تومان است.
از سوی دیگر با توجه به حاشیه سود سازنده و البته یارانههای دولتی صرف شده برای این واحدها، قیمتتمام شده یک واحد مسکونی مهر در فاز ۱۱ بیش از ۵۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. باید به این نکته توجه شود که مساحت واحدهای مسکن مهر ۱۲۰ مترمربع نیز است و طبیعتا قیمتتمام شده آنها از ۶۰۰ میلیون تومان نیز فراتر خواهد رفت.
تسنیم
اگر افزایش قیمت آهنآلات طی هفتههای اخیر را فاکتور بگیریم هزینه ساخت یک مترمربع مسکن مهر در فاز ۱۱ (کوزو) در حال حاضر حدود ۳.۲ میلیون تومان برآورد میشود که با هرینههای مربوط به هزینههای مربوط به جواز، انشعابات، مالیات، بیمه، نظام مهندسی، عوارض، اسناد و املاک و… حدود ۳.۵ میلیون تومان است. اگر فرض را بر این بگذاریم که میانگین مساحت واحدهای مسکونی (مفید و غیرمفید) موردنظر حدود ۱۰۵ متر است، قیمت تمام شده ساخت این واحد حدود ۳۷۰ میلیون تومان است.
از سوی دیگر با توجه به حاشیه سود سازنده و البته یارانههای دولتی صرف شده برای این واحدها، قیمتتمام شده یک واحد مسکونی مهر در فاز ۱۱ بیش از ۵۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. باید به این نکته توجه شود که مساحت واحدهای مسکن مهر ۱۲۰ مترمربع نیز است و طبیعتا قیمتتمام شده آنها از ۶۰۰ میلیون تومان نیز فراتر خواهد رفت.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی