آشفتگی بازار مسکن در بهار سال جاری
گزارشهای بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن طی خرداد سال جاری نشان از شیب تند افزایش قیمت واحدهای مسکونی نسبت به اردیبهشت ماه همین سال و ماه مشابه سال قبل دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، چنانکه میانگین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به اردیبهشت ۹۹، ۱۱ درصد و نسبت به خرداد سال گذشته ۴۲ درصد افزایش را تجربه کرده است. به تبع این افزایش قیمتها بود که بازار اجاره مسکن نیز دچار آشفتگی شد و در بهار امسال صاحبان املاک بدون قاعدهای خاص نرخ اجارهبها را افزایش دادند، اما ورود دولت و دادستانی به بازار مسکن و اجاره آن تا حدودی باعث کنترل بازار شد.
حال بررسی وضعیت بازار طی چند روزی که از تابستان سال جاری میگذرد نشان از آرامش نسبی بازار در تیر ماه دارد. البته فعلا دو هفته تا انتشار آمار رسمی بانک مرکزی زمان باقی مانده، اما مشاوران املاک از تعدیل قیمتها طی تیر ماه خبر میدهند و معتقدند صاحبان املاک در چانهزنیها از خود نرمش نشان میدهند.
بهطور سنتی هرگاه که نرخ ارز، طلا و سکه دچار تلاطم میشود، سوداگران مسکن نیز تحرکات خود را در بازار آغاز میکنند، چراکه همواره با افزایش قیمت این کالاها انتظار میرود که پس از چند هفته یا چند ماه قیمت واحدهای مسکونی هم در روند صعودی قرار بگیرند و خود را با نرخ ارز، طلا و سکه تطبیق دهند.
مسکن شاید دیرتر از هر کالای دیگر از افزایش نرخ تورم تاثیر بپذیرد، اما این تاثیر بهمراتب سنگینتر از سایر کالاها خواهد بود. چنانکه مسکن در اقتصاد ایران گرانترین کالا به حساب میآید و امروز میانگین نرخ هر مترمربع از این کالا در پایتخت کشور از 19 میلیون تومان عبور کرده است.
با اینکه در روزهایی که تب کرونا در حال فروکشکردن بود سوداگران مسکن تحرکات خود را آغاز کردند و موفق شدند در خرداد ماه بهطور میانگین قیمتها را 11 درصد بالا ببرند، اما طولی نینجامید که وزارت راه و شهرسازی و دادستانی کل کشور به این ماجرا ورود کردند و پای دلالان را از بازار بریدند.
بلافاصله پس از این اتفاق محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از بازگشت آرامش به بازار خبر داد. اکنون که 18 روز از تموز 99 میگذرد بازار مسکن ایام سردی را سپری میکند و دیگر نشانی از التهابات خرداد ماه نیست. آنطور که مشاوران املاک میگویند تعداد معاملات در بازار تا حدودی کاهش یافته و فروشندگان پای میز معامله تاحدودی از میزان مقاومت خود میکاهند. متقاضیان نیز دیگر توانی برای پرداخت پول بیشتر ندارند و در مقابل قیمتهای بالاتر از بازار خارج میشوند.
بازار مسکن محکوم به افزایش قیمت
شاید بخشی از آرامش این روزهای بازار مسکن مربوط به ورود دولت و دادستانی به بازار معاملات و اجاره مسکن باشد، اما در این زمینه به چند نکته دیگر هم باید توجه داشت. ابتدا اینکه با عبور میانگین قیمت مسکن از 19 میلیون تومان، دیگر کمتر فرد و خانوادهای است که توان خرید مسکن را داشته باشد. بدین معنا که گرانی بیحد و حصر مسکن خود عاملی جدی در کاهش تقاضا به حساب میآید.
وعدههای وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت نیز شاید بخشی از تقاضا را به آینده موکول کرده است. همین عوامل باعث شدهاند تا این روزها شاهد سرریز تقاضا به بازار اجاره مسکن باشیم.
همچنین بررسی فایلهای بنگاههای مشاور املاک نشان میدهد که بیشتر تقاضاها به مناطق جنوب شهر انتقال پیدا کرده که خانه در این مناطق ارزانتر است. هجوم تقاضا به این مناطق میتواند به محرکی برای رشد قیمت در این مناطق تبدیل شود. از سوی دیگر، رشد لجامگسیخته نرخ ارز، طلا و سکه و جهشهای پی در پی شاخص بورس بسیاری از سوداگران و شهروندان را بر آن داشته تا فعلا بیخیال بازار مسکن شوند و ارزش نقدینگی خود را در بازارهای موازی حفظ کنند.
سوداگران شاید برای مسکن نقشهای بلندمدتتر طراحی کردهاند. زیرا در کمبود تولید این بازار خواه ناخواه محکوم به افزایش گرانی و تطبیق خود با تورم و روند حرکتی سایر بازارهاست.
55 آنلاین
حال بررسی وضعیت بازار طی چند روزی که از تابستان سال جاری میگذرد نشان از آرامش نسبی بازار در تیر ماه دارد. البته فعلا دو هفته تا انتشار آمار رسمی بانک مرکزی زمان باقی مانده، اما مشاوران املاک از تعدیل قیمتها طی تیر ماه خبر میدهند و معتقدند صاحبان املاک در چانهزنیها از خود نرمش نشان میدهند.
بهطور سنتی هرگاه که نرخ ارز، طلا و سکه دچار تلاطم میشود، سوداگران مسکن نیز تحرکات خود را در بازار آغاز میکنند، چراکه همواره با افزایش قیمت این کالاها انتظار میرود که پس از چند هفته یا چند ماه قیمت واحدهای مسکونی هم در روند صعودی قرار بگیرند و خود را با نرخ ارز، طلا و سکه تطبیق دهند.
مسکن شاید دیرتر از هر کالای دیگر از افزایش نرخ تورم تاثیر بپذیرد، اما این تاثیر بهمراتب سنگینتر از سایر کالاها خواهد بود. چنانکه مسکن در اقتصاد ایران گرانترین کالا به حساب میآید و امروز میانگین نرخ هر مترمربع از این کالا در پایتخت کشور از 19 میلیون تومان عبور کرده است.
با اینکه در روزهایی که تب کرونا در حال فروکشکردن بود سوداگران مسکن تحرکات خود را آغاز کردند و موفق شدند در خرداد ماه بهطور میانگین قیمتها را 11 درصد بالا ببرند، اما طولی نینجامید که وزارت راه و شهرسازی و دادستانی کل کشور به این ماجرا ورود کردند و پای دلالان را از بازار بریدند.
بلافاصله پس از این اتفاق محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از بازگشت آرامش به بازار خبر داد. اکنون که 18 روز از تموز 99 میگذرد بازار مسکن ایام سردی را سپری میکند و دیگر نشانی از التهابات خرداد ماه نیست. آنطور که مشاوران املاک میگویند تعداد معاملات در بازار تا حدودی کاهش یافته و فروشندگان پای میز معامله تاحدودی از میزان مقاومت خود میکاهند. متقاضیان نیز دیگر توانی برای پرداخت پول بیشتر ندارند و در مقابل قیمتهای بالاتر از بازار خارج میشوند.
بازار مسکن محکوم به افزایش قیمت
شاید بخشی از آرامش این روزهای بازار مسکن مربوط به ورود دولت و دادستانی به بازار معاملات و اجاره مسکن باشد، اما در این زمینه به چند نکته دیگر هم باید توجه داشت. ابتدا اینکه با عبور میانگین قیمت مسکن از 19 میلیون تومان، دیگر کمتر فرد و خانوادهای است که توان خرید مسکن را داشته باشد. بدین معنا که گرانی بیحد و حصر مسکن خود عاملی جدی در کاهش تقاضا به حساب میآید.
وعدههای وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت نیز شاید بخشی از تقاضا را به آینده موکول کرده است. همین عوامل باعث شدهاند تا این روزها شاهد سرریز تقاضا به بازار اجاره مسکن باشیم.
همچنین بررسی فایلهای بنگاههای مشاور املاک نشان میدهد که بیشتر تقاضاها به مناطق جنوب شهر انتقال پیدا کرده که خانه در این مناطق ارزانتر است. هجوم تقاضا به این مناطق میتواند به محرکی برای رشد قیمت در این مناطق تبدیل شود. از سوی دیگر، رشد لجامگسیخته نرخ ارز، طلا و سکه و جهشهای پی در پی شاخص بورس بسیاری از سوداگران و شهروندان را بر آن داشته تا فعلا بیخیال بازار مسکن شوند و ارزش نقدینگی خود را در بازارهای موازی حفظ کنند.
سوداگران شاید برای مسکن نقشهای بلندمدتتر طراحی کردهاند. زیرا در کمبود تولید این بازار خواه ناخواه محکوم به افزایش گرانی و تطبیق خود با تورم و روند حرکتی سایر بازارهاست.
55 آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
کف و سقف قیمت مسکن و اجاره تعیین می شود
شناسایی 30 هزار خانه خالی در شهرهای جدید
وام مسکن ایثارگران چقدر افزایش داشته است؟
افزایش توان ارائه خدمات فنی و مهندسی با بهره برداری از فناوری های نوین در استان ها
ضرورت آشنایی مردم با حقوق خود در بافت فرسوده
مبادله تفاهمنامه بین شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان بسیج سازندگی
میلگرد چگونه ساخته میشود؟
ورود چینی ها به بافت فرسوده تهران شرط دارد
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
پربازدیدترین اخبار
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
سکوهای مجازی برای اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
ورود چینی ها به بافت فرسوده تهران شرط دارد
میلگرد چگونه ساخته میشود؟
مبادله تفاهمنامه بین شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان بسیج سازندگی
ضرورت آشنایی مردم با حقوق خود در بافت فرسوده
بازندگان مالیات بر عایدی سرمایه چه کسانی هستند؟
وام مسکن ایثارگران چقدر افزایش داشته است؟
افزایش توان ارائه خدمات فنی و مهندسی با بهره برداری از فناوری های نوین در استان ها
شناسایی 30 هزار خانه خالی در شهرهای جدید
کف و سقف قیمت مسکن و اجاره تعیین می شود
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد