بررسی تاثیرات وام ودیعه بر بازار اجاره
یک کارشناس و فعال بازار مسکن به تشریح اثر انتشار خبر پرداخت وام ودیعه به مستاجران بر رفتار بازار اجاره مسکن پرداخت.
به گزارش اخبار ساختمان، علیرضا اشکان، فعال و کارشناس بازار مسکن در این باره اعلام کرد: انتشار خبر تصمیم دولت برای پرداخت وام ودیعه به مستاجران به منظور حمایت از این قشر آسیبپذیر این انتظار را در بازار ایجاد کرده است که این شیوه حمایتی بتواند تا حدودی به متقاضیان این بازار کمک کند.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن