
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است:
سیاست عرضهوتقاضا شکست خورده است

کارشناس بازار مسکن معتقد است نبود سامانهای شفاف در بخش مسکن و اسکان، موجب شکست بازار شده است و لذا سیاست عرضه و تقاضا هیچ نقشی در این بازار ندارد.
به گزارش اخبار ساختمان، فرشید ایلاتی درباره شکست سیاست های مسکن در حوزه ساخت و نیز بازار، گفت: مسکن با سایر بازارهای تفاوت هایی دارد؛ هرچند باید اجازه داد مکانیزم های کنترلی عرضه و تقاضا را به تعادل قیمت برساند ولی این سیاست در مسکن با شکست بازار رو به رو شده است.
این کارشناس حوزه مسکن با بیان این مطلب افزود: عرضه و تقاضا توانِ تعادل قیمتی در بازار مسکن را نداشت. لذا نیازمند دخالت دولت و سیاست های کنترلِ قیمتی هستیم.
ایلاتی معتقد است این روند را نیز جز راهکارهای مطلوب نمی داند و تاکید دارد افزایش عرضه مسکن حتما باید اتفاق افتد تا از این ناحیه، بتوان قیمت ها را کنترل کرد.
فقدان زیر ساخت اطلاعاتی در بازار مسکن، هرگونه سیاستی را با شکست رو به رو می سازد. بخشی به تعارض منافع باز می گردد و بخشی دیگر ناظر بر تغییر رویکردِ دولت نسبت به قوه قضائیه است.
ایلاتی متولی ثبت املاک در کشور را دولتی دانست که از نظر جایگاه، باید مورد تجدید نظر قرار گیرد. حدود املاک در کنار وجهه ای حقوقی، اقدامات اجرایی نظیر نقشه برداری را می طلبد که باید از مجموعه قوه قضائیه خارج شده و ذیل دولت قرار گیرد.
وی همچنین از ناتوانی سازمان ثبت املاک ظرف ۴۰ سال گذشته سخن گفت و ادامه داد: تا امروز بانک شفاف و مدونی از اطلاعات املاک در کشور نداریم. از طرفی قانون ایجاد سامانه املاک و اسکان نه تنها شناساییِ مالکیت ها را الزامی می داند، بلکه مشخص می کند افرادِ ساکن در این املاک نیز چه کسانی هستند.
به گفته ایلاتی بخشی از تولی گری این قانون در حوزه اجرا بر عهده وزارت مسکن بوده که طی ۶ سال گذشته هیچ اقدامی از سوی آن ها دیده نشد و بخشی از اجرای قانون هم به سازمان ثبت و داستانِ دنباله دارِ ناهماهنگی ها میان قوا و سازمان ها مربوط است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: شکل گیری این سامانه در راستای ثبت مالکیت املاک و اسکان، موجب نظارت دقیق بر بازار مسکن است و حتی مشخص می کند چه کسانی الگو و الگوریتم اجاره بها را رعایت می کند.
ایلاتی معافیت های مالیاتی و سیاست های تنبیهی را نیز نیازمندِ اجرای شفافیت در بازار و برقراری این سامانه عنوان کرد و افزود: اگر زیر ساخت اطلاعاتی وجود داشته باشد به راحتی می توان قوانین بازار مسکن را پیاده سازی کرد.
از دیگر سو بازار از ناحیه مسکن استیجاری در بازار در رنج است و دولت باید به سمتی رود که بخشی از املاک موجود را به صورت مسکن استیجاری در اختیار خانوارها قرار دهد.
ایلاتی با بیان این مطلب افزود: گرچه آخوندی بحث مسکن اجتماعی را مطرح کرد، اما طی ۶ سال گذشته یک واحد از این مسکن ساخته نشد؛ ولی اگر دولت جدید سیاست های حمایتی در راستای مسکن ملکی و استیجاری را پیاده کند، بخشی از فشار تقاضا بر بازار اجاره، از ناحیه مسکن اجتماعی تامین خواهد شد.
بازار
این کارشناس حوزه مسکن با بیان این مطلب افزود: عرضه و تقاضا توانِ تعادل قیمتی در بازار مسکن را نداشت. لذا نیازمند دخالت دولت و سیاست های کنترلِ قیمتی هستیم.
ایلاتی معتقد است این روند را نیز جز راهکارهای مطلوب نمی داند و تاکید دارد افزایش عرضه مسکن حتما باید اتفاق افتد تا از این ناحیه، بتوان قیمت ها را کنترل کرد.
فقدان زیر ساخت اطلاعاتی در بازار مسکن، هرگونه سیاستی را با شکست رو به رو می سازد. بخشی به تعارض منافع باز می گردد و بخشی دیگر ناظر بر تغییر رویکردِ دولت نسبت به قوه قضائیه است.
ایلاتی متولی ثبت املاک در کشور را دولتی دانست که از نظر جایگاه، باید مورد تجدید نظر قرار گیرد. حدود املاک در کنار وجهه ای حقوقی، اقدامات اجرایی نظیر نقشه برداری را می طلبد که باید از مجموعه قوه قضائیه خارج شده و ذیل دولت قرار گیرد.
وی همچنین از ناتوانی سازمان ثبت املاک ظرف ۴۰ سال گذشته سخن گفت و ادامه داد: تا امروز بانک شفاف و مدونی از اطلاعات املاک در کشور نداریم. از طرفی قانون ایجاد سامانه املاک و اسکان نه تنها شناساییِ مالکیت ها را الزامی می داند، بلکه مشخص می کند افرادِ ساکن در این املاک نیز چه کسانی هستند.
به گفته ایلاتی بخشی از تولی گری این قانون در حوزه اجرا بر عهده وزارت مسکن بوده که طی ۶ سال گذشته هیچ اقدامی از سوی آن ها دیده نشد و بخشی از اجرای قانون هم به سازمان ثبت و داستانِ دنباله دارِ ناهماهنگی ها میان قوا و سازمان ها مربوط است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: شکل گیری این سامانه در راستای ثبت مالکیت املاک و اسکان، موجب نظارت دقیق بر بازار مسکن است و حتی مشخص می کند چه کسانی الگو و الگوریتم اجاره بها را رعایت می کند.
ایلاتی معافیت های مالیاتی و سیاست های تنبیهی را نیز نیازمندِ اجرای شفافیت در بازار و برقراری این سامانه عنوان کرد و افزود: اگر زیر ساخت اطلاعاتی وجود داشته باشد به راحتی می توان قوانین بازار مسکن را پیاده سازی کرد.
از دیگر سو بازار از ناحیه مسکن استیجاری در بازار در رنج است و دولت باید به سمتی رود که بخشی از املاک موجود را به صورت مسکن استیجاری در اختیار خانوارها قرار دهد.
ایلاتی با بیان این مطلب افزود: گرچه آخوندی بحث مسکن اجتماعی را مطرح کرد، اما طی ۶ سال گذشته یک واحد از این مسکن ساخته نشد؛ ولی اگر دولت جدید سیاست های حمایتی در راستای مسکن ملکی و استیجاری را پیاده کند، بخشی از فشار تقاضا بر بازار اجاره، از ناحیه مسکن اجتماعی تامین خواهد شد.
بازار
برچسب ها:
بازار مسکنتازهترین اخبار ساختمان
10 هزار واحد مسکن مهر به مردم تحویل داده می شود
مهاجرت مردم قم به شهرهای اقماری
گزارشی از تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن
ساخت دو شهرک مسکونی جدید در پایتخت
قیمت وام مسکن برای متاهل ها چقدر است؟
راز خانه های ارزان قیمت در پایتخت چیست؟
افزایش تعرفه خدمات مهندسی با درنظر گرفتن ملاحظات مردمی انجام می شود
بررسی شرایط عرضه در بازار اجاره مسکن تهران
وام ساخت مسکن در روستاها ترمیم می شود؟
خسارت به 9250 خانه در خوی
قیمت خانه های کوچک در بازار مسکن پایتخت
تصویب طرح تفصیلی شهر جدید اکباتان
سقف بودجه پایتخت تصویب شد
قبل از ساخت خانه به این 2 موضوع مهم توجه کنید!
انواع سنگ عباس آباد و قیمت آن
پربازدیدترین اخبار
راز خانه های ارزان قیمت در پایتخت چیست؟
قیمت وام مسکن برای متاهل ها چقدر است؟
سال آینده دانشگاه ها پیشتاز نهضت تولید مسکن می شوند
ساخت دو شهرک مسکونی جدید در پایتخت
گزارشی از تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن
مهاجرت مردم قم به شهرهای اقماری
10 هزار واحد مسکن مهر به مردم تحویل داده می شود
قیمت خانه های کوچک در بازار مسکن پایتخت
خسارت به 9250 خانه در خوی
وام ساخت مسکن در روستاها ترمیم می شود؟
نکات مهم در طراحی و اجرای نمای ساختمان چیست؟
بررسی شرایط عرضه در بازار اجاره مسکن تهران
افزایش تعرفه خدمات مهندسی با درنظر گرفتن ملاحظات مردمی انجام می شود
امکان بازگشت املاک مصادره ای از بانک ها به مردم
پرند رتبه اول طرح نهضت مسکن در شهرهای جدید