
معاون وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد:
بازار مسکن پایتخت به خواب رفته است

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معاملهای انجام نمیشود گفت: حتما اگر تلاطمی در بازارهای موازی ایجاد شود، اثراتش در بازار مسکن کمتر خواهد بود و ثبات از واکنشهای فعلی این بازار قابل انتظار است.
به گزارش اخبار ساختمان، محمود محمودزاده در ادامه گفت: در خردادماه اعلام شد متوسط قیمت مسکن در تهران سه درصد افزایش یافته؛ در حالی که از ۳۹۹ محله پایتخت در ۲۵۰ محله اصلا معاملهای صورت نگرفته است. یعنی در حدود ۶۰ درصد محلات حتی یک قرارداد هم امضا نشده است. از ۴۰ درصد مابقی هم در بعضی محلهها فقط شاهد انعقاد یکی دو فقره قرارداد خرید و فروش بودهایم. بنابراین ارایه دادههای قیمتی از چنین بازاری اشتباه است و به همین دلیل از سال ۱۳۹۸ اعلام کردیم این شیوه را قبول نداریم.
وی افزود: قیمتهای اعلامی بر اساس متوسط نرخ معاملات ارایه میشود در حالی که معاملات بسیار کاهش یافته است. نمیشود وقتی در یک محله دو فقره معامله صورت میگیرد همان را ملاکی برای اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ۵۱۰۲ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن طی خرداد ۱۴۰۰ در تهران گفت: وقتی میخواهید آمار ارایه دهید باید جامعه آماری شما عدد قابل توجهی توجهی باشد تا بتوان آن را تسری داد. اما زمانی که در یک ماه به طور مثال ۱۰۰۰ معامله انجام میشود و در ماه بعد ۵۰ معامله، نتیجه مساوی از این دو ماه به دست نمیآید.
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند که فضای بورس بازی مسکن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسیار بیش از دیگر محلههای این منطقه است. پس نباید با استناد به قیمتهایی که از قرادادهای این محله استخراج میشود برای دیگر محلههای منطقه ۴ یا کل شهر تهران نرخ تعیین کرد.
وی با بیان اینکه برنامه ارایه آمار صحیح از بازار مسکن در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد گفت: به دلیل درگیری و مشغلهای که درخصوص سامانه املاک و اسکان داشتیم موضوع آمار به تعویق افتاده اما به زودی آمار اعلام خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکید اصلی ما بر این است که نباید انتظار تورمی در بازار مسکن ایجاد کرد. وقتی فضای کلی بازار به ثبات رسیده و فروشندگان حاضرند با قیمتهای پایین، واحدهای خود را به فروش برسانند نشان میدهد قبلا نرخها واقعی نبوده است. در حال حاضر خریدار به ندرت پیدا می شود و شاید فروشندگان هم دست نگه داشتهاند اما بازار در یک حالت پایدار قرار دارد.
محمودزاده درباره پیشبینی از وضعیت آینده بازار مسکن گفت: ثبات قیمتی در بازار مسکن بستگی به شرایط اقتصاد کلان دارد. در واقع هیچ یک از بازارهای طلا، ارز، مسکن و بورس از استقلال مشخصی برخوردار نیستند و با یکدیگر ارتباط دارند. به همین لحاظ با نسبت مشخصی با هم حرکت میکنند.
وی، سیاستهای وزارت راه و شهرسازی را در جهت کنترل بازار مسکن دانست و افزود: برنامههایی مثل طرح اقدام ملی مسکن، مالیات خانههای خالی، سامانه املاک و اسکان، تعیین نرخ اجارهبها، وام ودیعه مسکن و بسیاری دیگر از اقدامات در این جهت انجام شده که مسکن از کالای سرمایهای به مصرفی تبدیل شود. با توجه به این کارها به نظرم اگر تلاطمی در دیگر بازارها داشته باشیم حتما در بازار مسکن کمتر خواهد بود. این مساله از واکنشهای بازار، قابل انتظار است.
ایسنا
وی افزود: قیمتهای اعلامی بر اساس متوسط نرخ معاملات ارایه میشود در حالی که معاملات بسیار کاهش یافته است. نمیشود وقتی در یک محله دو فقره معامله صورت میگیرد همان را ملاکی برای اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ۵۱۰۲ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن طی خرداد ۱۴۰۰ در تهران گفت: وقتی میخواهید آمار ارایه دهید باید جامعه آماری شما عدد قابل توجهی توجهی باشد تا بتوان آن را تسری داد. اما زمانی که در یک ماه به طور مثال ۱۰۰۰ معامله انجام میشود و در ماه بعد ۵۰ معامله، نتیجه مساوی از این دو ماه به دست نمیآید.
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند که فضای بورس بازی مسکن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسیار بیش از دیگر محلههای این منطقه است. پس نباید با استناد به قیمتهایی که از قرادادهای این محله استخراج میشود برای دیگر محلههای منطقه ۴ یا کل شهر تهران نرخ تعیین کرد.
وی با بیان اینکه برنامه ارایه آمار صحیح از بازار مسکن در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد گفت: به دلیل درگیری و مشغلهای که درخصوص سامانه املاک و اسکان داشتیم موضوع آمار به تعویق افتاده اما به زودی آمار اعلام خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکید اصلی ما بر این است که نباید انتظار تورمی در بازار مسکن ایجاد کرد. وقتی فضای کلی بازار به ثبات رسیده و فروشندگان حاضرند با قیمتهای پایین، واحدهای خود را به فروش برسانند نشان میدهد قبلا نرخها واقعی نبوده است. در حال حاضر خریدار به ندرت پیدا می شود و شاید فروشندگان هم دست نگه داشتهاند اما بازار در یک حالت پایدار قرار دارد.
محمودزاده درباره پیشبینی از وضعیت آینده بازار مسکن گفت: ثبات قیمتی در بازار مسکن بستگی به شرایط اقتصاد کلان دارد. در واقع هیچ یک از بازارهای طلا، ارز، مسکن و بورس از استقلال مشخصی برخوردار نیستند و با یکدیگر ارتباط دارند. به همین لحاظ با نسبت مشخصی با هم حرکت میکنند.
وی، سیاستهای وزارت راه و شهرسازی را در جهت کنترل بازار مسکن دانست و افزود: برنامههایی مثل طرح اقدام ملی مسکن، مالیات خانههای خالی، سامانه املاک و اسکان، تعیین نرخ اجارهبها، وام ودیعه مسکن و بسیاری دیگر از اقدامات در این جهت انجام شده که مسکن از کالای سرمایهای به مصرفی تبدیل شود. با توجه به این کارها به نظرم اگر تلاطمی در دیگر بازارها داشته باشیم حتما در بازار مسکن کمتر خواهد بود. این مساله از واکنشهای بازار، قابل انتظار است.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
لزوم تسریع در روند پرداخت تسهیلات مسکن ملی شهر جدید بهارستان
آغاز عملیات اجرایی پروژه 600 واحدی واوان
آینده بازار مسکن پس از جنگ چگونه خواهد بود؟
ضرورت تسریع در تکمیل پروژه های شهر جدید امیرکبیر
راه حل مشکلات روستاها ارتقای کیفیت زندگی است
اسکان موقت خسارت دیدگان جنگ در هتل های پایتخت
افزایش 15 درصدی صدور تاییدیه ایمنی آسانسور
آزمایشگاه فنی خاک می تواند به دولت کمک کند
درخشش بانوان مهندس سمنان در جشنواره ملی مهنا
پروژه های زمین و مسکن خراسان رضوی بررسی شد
اجاره خانه های منطقه افغان نشین با قیمت پارسال
بهترین دوربین توتال استیشن برای نقشه برداری در ایران کدام است؟
راهکارهای دورزدن تکنیک های مشاوران املاک
تامین زمین 94هزار واحد مسکونی طرح جوانی جمعیت
پرداخت بیش از 780 میلیارد ریال وام مسکن روستایی
پربازدیدترین اخبار
ضوابط تامین پناهگاه ها و فضای امن در شرایط بحران تنظیم شد
اسکان موقت خسارت دیدگان جنگ در هتل های پایتخت
راه حل مشکلات روستاها ارتقای کیفیت زندگی است
ضرورت تسریع در تکمیل پروژه های شهر جدید امیرکبیر
آینده بازار مسکن پس از جنگ چگونه خواهد بود؟
آغاز عملیات اجرایی پروژه 600 واحدی واوان
لزوم تسریع در روند پرداخت تسهیلات مسکن ملی شهر جدید بهارستان
جای خالی شفافیت در سامانه های شهرداری
بهترین دوربین توتال استیشن برای نقشه برداری در ایران کدام است؟
اجاره خانه های منطقه افغان نشین با قیمت پارسال
پروژه های زمین و مسکن خراسان رضوی بررسی شد
درخشش بانوان مهندس سمنان در جشنواره ملی مهنا
آزمایشگاه فنی خاک می تواند به دولت کمک کند
افزایش 15 درصدی صدور تاییدیه ایمنی آسانسور
مزایای خرید پرده برقی